Daerah Me Linh sedang melelong 32 plot tanah dengan harga permulaan dari 21.7 juta VND/m2.

Pada petang 18 September, Syarikat Perkongsian Lelongan Vietnam telah mengadakan lelongan untuk hak penggunaan tanah bagi sebidang tanah di kampung Bach Da, komune Kim Hoa, daerah Me Linh, Bandar Hanoi (kumpulan 6).

Lelongan ini menampilkan sejumlah 32 plot tanah dengan keluasan antara 73.5 hingga 187.5 m2 setiap plot, dan harga permulaan antara 21.7 hingga 32.8 juta VND/m2. Deposit terendah untuk plot adalah melebihi 360 juta VND dan yang tertinggi adalah melebihi 1.2 bilion VND.

Lelongan dijalankan menggunakan sistem bidaan menaik, dengan setiap kenaikan bidaan ialah 200,000 VND. Pembida tertinggi akan memperoleh sebidang tanah yang dilelong.

Seorang wakil dari Syarikat Perkongsian Lelongan Vietnam menggariskan peraturan lelongan.

Di lelongan itu, selain syarikat penganjur lelongan dan pembida yang mengambil bahagian, Encik Dinh Ngoc Thuc, Pengarah Pusat Pembangunan Tanah Daerah Me Linh, turut hadir untuk memantau secara langsung lelongan tersebut.

Pada mulanya, lelongan untuk 32 lot tanah dijadualkan pada petang 12 September. Walau bagaimanapun, seorang wakil daripada Jawatankuasa Rakyat Daerah Me Linh menyatakan bahawa disebabkan oleh kesan Taufan No. 3 dan sisa-sisanya, hujan lebat diramalkan, menyebabkan paras sungai meningkat dan banjir di banyak kawasan, menyukarkan perjalanan.

Oleh itu, bagi menumpukan perhatian kepada usaha pencegahan dan kawalan banjir serta memastikan keselamatan nyawa dan harta benda orang ramai, Pusat Pembangunan Tanah meminta agar syarikat itu menukar waktu lelongan kepada 2 PM pada 18 September.

Peta plot tanah untuk lelongan di kampung Bach Da, komune Kim Hoa, daerah Me Linh, Hanoi.

Menurut pemerhatian wartawan , dari sekitar jam 12 tengah hari pada 18 September, ramai pelabur, pelanggan dan broker berkumpul di sekitar Pusat Kebudayaan, Maklumat dan Sukan Daerah Me Linh untuk bersedia bagi menyertai lelongan tersebut.

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin (The Informer) , Cik Phung Thi Hoa (38 tahun, daerah Nam Tu Liem) - seorang pelabur yang telah menyertai banyak lelongan di daerah pinggir bandar Hanoi - menyatakan bahawa plot tanah di daerah Me Linh mempunyai harga yang berpatutan di rantau ini, sekitar 35-40 juta VND/m2, dengan harga tertinggi tidak melebihi 50 juta VND/m2.

Sebab utama penetapan harga tersebut, menurut Cik Hoa, adalah berdasarkan potensi hartanah di daerah Me Linh, tahap harga umum kawasan sekitarnya, dan status sah projek-projek ini sepenuhnya. Cik Hoa secara peribadi telah menyertai lelongan 5 lot tanah di daerah Me Linh.

Tidak seperti Cik Hoa, Encik Vu Van Duc (42 tahun, Hanoi) percaya bahawa harga akhir masih sukar ditentukan kerana ia bergantung kepada permintaan peserta lelongan.

"Pembeli rumah yang berhasrat untuk tinggal di rumah mereka sentiasa membayar kurang daripada pelabur, jadi sukar untuk meramalkan sama ada harga akan tiba-tiba meningkat atau menurun," kata Encik Duc.

Pelanggan beratur untuk melengkapkan prosedur bagi menyertai lelongan.

Sebelum ini, pada Jun 2024, daerah Me Linh berjaya melelong 51 plot tanah di komune Lien Mac. Plot-plot tersebut bersaiz antara 95 hingga 263.2 meter persegi.

Harga permulaan adalah kira-kira 18.4-20.6 juta VND/m2, dengan bidaan tertinggi ditentukan pada 38.8 juta VND/m2. Jumlah hasil yang dikutip untuk belanjawan negeri adalah 169 bilion VND, 47 bilion VND lebih tinggi daripada harga permulaan.

Pada tahun 2024, daerah Me Linh merancang untuk melelong kira-kira 500 plot tanah, kebanyakannya tertumpu di empat komun: Kim Hoa, Lien Mac, Tam Dong dan Trang Viet. Kesemuanya ini merupakan lokasi utama, yang berada di kedudukan strategik untuk mendapat manfaat daripada projek Jalan Lingkaran 4 yang akan datang.

Hasil daripada lelongan hak guna tanah akan dilaburkan oleh daerah tersebut dalam membina infrastruktur bagi membangunkan sistem sosioekonomi , bertujuan untuk memenuhi kriteria untuk menjadi unit pentadbiran peringkat daerah selepas 2025 dan sebuah bandar terus di bawah ibu kota selepas 2030.

Baru-baru ini, di Hanoi, terdapat beberapa kes lelongan hak penggunaan tanah di mana bidaan yang menang adalah berkali-kali lebih tinggi daripada harga permulaan.

Contoh biasa termasuk kes di daerah Thanh Oai di mana harga bidaan tanah yang menang mencapai tahap yang luar biasa tinggi iaitu 100 juta VND/m2, atau kes di daerah Hoai Duc di mana lonjakan harga secara tiba-tiba sehingga 133 juta VND/m2 telah direkodkan.

Kemudian, apabila tiba masanya untuk mengutip deposit, sehingga 16 September, walaupun tarikh akhir pembayaran telah berlalu, hanya 13 daripada 68 plot tanah telah memenuhi obligasi kewangan mereka. Antara plot yang telah membayar penuh, yang paling mahal berharga lebih 55 juta VND/m2.

Walau bagaimanapun, semua plot tanah dengan bidaan yang menang antara 80 juta VND/m2 hingga lebih 100 juta VND/m2 telah dilucutkan depositnya.

Lelongan di Thanh Oai dijangka menjana lebih 400 bilion VND. Walau bagaimanapun, dengan hanya 13 plot tanah yang memenuhi obligasi kewangan mereka, jumlah keseluruhan yang dikumpul hanya lebih 80 bilion VND, hanya mencapai 20% daripada jumlah yang diunjurkan.

Akibatnya, banyak lelongan tanah di pinggir Hanoi telah ditangguhkan atau dijadualkan semula sementara menunggu pemeriksaan oleh Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mengenai manipulasi harga dan spekulasi, terutamanya di kawasan daerah Hoai Duc dan Thanh Oai.

Dalam satu mesyuarat baru-baru ini, Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Le Minh Ngan menyatakan bahawa buat masa ini tiada kesimpulan mengenai kelemahan atau penyelewengan dalam proses lelongan di kedua-dua daerah tersebut. Kementerian sedang meneruskan semakannya, dan jika terdapat sebarang pelanggaran, ia akan menasihati pihak berkuasa yang berwibawa tentang tindakan yang sewajarnya.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm