Hasil perangkaan keluasan tanah negara, jangkaan selepas pasaran 'dipam' dengan lebih banyak wang

Pengumuman keputusan statistik keluasan tanah seluruh negara pada tahun 2022, jangkaan perniagaan akan mendapat akses modal yang lebih mudah selepas telegram Perdana Menteri, Binh Duong harga tanah meningkat secara meluas... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini: Sehingga 31 Disember 2022, negara mempunyai jumlah keluasan semula jadi 33,134,482 hektar, termasuk kawasan tanah pertanian : 28,002,574 hektar; keluasan tanah bukan pertanian: 3,961,324 hektar; keluasan tanah yang tidak digunakan: 1,170,584 hektar. (Foto: HA)

Mengumumkan keputusan perangkaan kawasan tanah negara pada tahun 2022

Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Le Minh Ngan baru sahaja menandatangani dan mengeluarkan Keputusan No. 3048/QD-BTNMT yang meluluskan dan mengumumkan keputusan perangkaan kawasan tanah seluruh negara pada tahun 2022.

Mengikut keputusan statistik, sehingga 31 Disember 2022, seluruh negara mempunyai jumlah kawasan semula jadi 33,134,482 hektar, termasuk kawasan tanah pertanian: 28,002,574 hektar; keluasan tanah bukan pertanian: 3,961,324 hektar; keluasan tanah yang tidak digunakan: 1,170,584 hektar.

Perangkaan keluasan tanah pada tahun 2022 digunakan secara seragam di seluruh negara.

Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat bertanggungjawab untuk mengarahkan pendedahan awam dan penyediaan keputusan statistik kawasan tanah tempatan pada tahun 2022 kepada organisasi dan individu untuk kegunaan bersatu mengikut peraturan.

Statistik kawasan tanah untuk 2022 mesti disemak dan disemak secara berkala untuk mengemas kini dan menyesuaikan perubahan dalam keputusan statistik tanah 2023.

Perangkaan keluasan tanah dilakukan dan dilaporkan ke atas statistik tanah dan perisian inventori (TK-Online dan TK-Desktop) Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Selepas telegram Perdana Menteri, hartanah dijangka mendapat akses modal yang lebih mudah.

Sebagai tambahan kepada masalah undang-undang, pasaran hartanah juga menghadapi kesukaran sepanjang tahun lalu disebabkan oleh aliran modal yang "diketatkan". Kerajaan telah terus mengadakan banyak mesyuarat dan memberi arahan untuk menghapuskan halangan untuk pasaran.

Baru-baru ini, Perdana Menteri mengeluarkan Kiriman Rasmi No. 993 yang mengarahkan kementerian dan cawangan berkaitan dengan banyak penyelesaian untuk pasaran hartanah membangun dengan selamat, sihat dan mampan.

Terutama, Perdana Menteri meminta Gabenor Bank Negara Vietnam untuk mengarahkan bank perdagangan untuk mempromosikan pinjaman kredit kepada sektor hartanah; mempunyai penyelesaian yang sesuai, dan mengurangkan kos untuk mengurangkan kadar faedah.

Pada masa yang sama, mengurangkan prosedur pentadbiran yang tidak sesuai, menyusahkan dan mahal akan membantu perniagaan, projek hartanah dan pembeli rumah mengakses sumber kredit dengan lebih mudah. Akan ada dasar promosi kredit khas untuk projek hartanah yang boleh dilaksanakan dengan kemajuan pelaksanaan yang pantas, mewujudkan momentum untuk pertumbuhan dan mempromosikan pasaran.

Perniagaan hartanah berasa sangat gembira, mengharapkan kedua-dua pembeli rumah dan perniagaan mendapat akses yang lebih mudah kepada modal dan kadar faedah yang lebih baik.

Encik Vu Cuong Quyet, Ketua Pengarah Dat Xanh Mien Bac, menilai bahawa ini adalah usaha Kerajaan untuk menyahsekat sumber modal dan menyokong pasaran hartanah dalam konteks sumber modal terhad dan kadar faedah pinjaman yang tinggi.

Beliau berkata, sejak awal tahun, Kerajaan telah berusaha keras untuk menyelesaikan masalah modal itu, walaupun terdapat peningkatan tetapi ia tidak begitu jelas. Kini Perdana Menteri terus mengeluarkan arahan dengan banyak penyelesaian mengenai modal yang baik untuk perniagaan dan pembeli rumah. Ini dijangka meningkatkan kecairan pasaran hartanah pada akhir tahun.

"Baru-baru ini, pembeli rumah telah dapat meminjam wang daripada bank untuk membeli rumah, tetapi syarat untuk meminjam masih sukar, dan kadar faedah masih tinggi pada 9-10%. Bagi perniagaan, kadar faedah 11-13% adalah agak tinggi," kata Encik Quyet.

Beliau berkata, bagi perniagaan, keperluan untuk pinjaman sentiasa diperlukan, dan apabila pasaran sukar, perniagaan perlu meminjam lebih banyak lagi. Namun, pada masa ini, keadaan ketat, kadar faedah tinggi, sehingga mereka tidak berani meminjam modal yang banyak untuk mengembangkan aktiviti perniagaan; mereka hanya meminjam untuk mengekalkan operasi.

Ketua Pengarah Dat Xanh Mien Bac berkata, walaupun Perdana Menteri telah memberi arahan, bagaimana untuk mempercepatkan kemajuan bergantung kepada bank.

"Diharap arahan Perdana Menteri akan membantu bank mempercepatkan proses pemberian pinjaman, memudahkan pembeli dan pelabur mengakses modal. Untuk membantu pasaran terbuka dan melakukan transaksi, bank tidak seharusnya terlalu berhati-hati dan tegas dalam memberi pinjaman modal kepada pembeli rumah. Khususnya, kadar faedah pinjaman perlu dikekalkan pada tahap sederhana, mungkin pada masa ini sekitar 8-8 tahun.

Untuk perniagaan yang mempunyai indeks keselamatan yang baik, bank masih harus mempertimbangkan pemberian pinjaman, mengurangkan syarat penilaian aset dan memudahkan syarat gadai janji. Atau untuk projek yang layak untuk dijual, bank juga harus memberi pinjaman. Bank yang terlalu berhati-hati membawa kepada lebihan modal,” kata En. Quyet.

Encik Nguyen Anh Que, Pengerusi Kumpulan G6, berkata bahawa dasar mengurangkan kadar faedah pinjaman oleh Kerajaan dan Bank Negara telah dilaksanakan sejak Februari 2023. Bagaimanapun, pengurangan sebenar, walaupun tidak seperti yang dijangkakan, telah dikurangkan daripada 15% pada akhir 2022 kepada 11-11.5%/tahun pada awal suku keempat 2023.

"Dijangka selepas arahan Perdana Menteri, ia akan menjadi masa yang sesuai untuk melaraskan kadar faedah pinjaman turun lagi, kepada kira-kira 10.5%/tahun. Dengan pakej pinjaman tetap dengan tempoh 12 atau 24 bulan, ia mungkin jatuh kepada kira-kira 7.5-8%/tahun tetap selama 12 bulan; atau 8-9%/tahun ditetapkan selama 24 atau 36 bulan," kata En.

Selain itu, Encik Que juga berharap syarat pemberian pinjaman akan "dilonggarkan". Dari situ, bank akan dapat mengeluarkan wang, dan individu serta perniagaan akan dapat mengakses modal.

"Bukan sahaja hartanah, aliran tunai ekonomi sedang mengalami kesukaran, hartanah adalah industri penting yang berkaitan dengan banyak industri lain. Oleh itu, adalah perlu untuk "memampatkan" sejumlah wang ke dalam pasaran, pada masa yang sama membantu mengedarkan aliran tunai. Apabila hartanah "dipam" dengan wang oleh bank; perniagaan "diresapi" dengan modal bank, aliran tunai yang lebih baik akan dianalisis oleh En.

Turut menilai bahawa penyelesaian dan hala tuju yang diberikan oleh Kerajaan akan memberi impak yang sangat positif kepada pasaran hartanah, bagaimanapun pakar ekonomi Dinh The Hien berkata, harga hartanah perlu menurun lagi kerana harga telah meningkat terlalu banyak berbanding sebelum ini.

Perkembangan bercampur dalam segmen sewa pejabat dan hartanah resort

Data yang dilaporkan oleh Kementerian Pembinaan menunjukkan bahawa pada suku ketiga 2023, projek pejabat Kelas A adalah yang paling banyak dipilih, menarik ramai pelanggan baharu, terutamanya syarikat asing.

Penempatan semula pejabat menyumbang sebahagian besar transaksi pajakan pada suku yang lalu. Kebanyakan penyewa memilih kawasan dalam, di mana terdapat projek baharu yang berkualiti tinggi dengan harga sewa yang fleksibel untuk memenuhi keperluan mereka.

Khususnya, di Hanoi, bekalan pejabat mencapai 2.16 juta ^m2 (naik 1%) setiap suku tahun. Pada suku ketiga 2023, projek pejabat Lotte Mall West Lake Gred A menyediakan pasaran dengan keluasan lantai yang boleh disewakan melebihi 22,000 ^m2 .

Harga sewa pejabat kelas A di daerah Hoan Kiem adalah kira-kira 1,000,000 VND/ ^m2 /bulan; di daerah Hai Ba Trung ialah kira-kira 750,000 VND/ ^m2 /bulan; di daerah Cau Giay adalah kira-kira 700,000 VND/ ^m2 / bulan; purata harga sewa pejabat kelas B adalah kira-kira 480,000 VND/ ^m2 /bulan.

Menurut laporan Kementerian Pembinaan, di Ho Chi Minh City, bekalan pejabat meningkat 3% suku ke suku selepas 4 projek baharu memasuki pasaran dengan lebih 93,000m2 ^kawasan boleh pajak.

Pada Q3/2023, Kawasan Bandar Baru Thu Thiem mendominasi bekalan baharu dengan 90% bahagian pasaran daripada dua projek Gred A, The METT dan The Hallmark. Kawasan tengah Daerah 1 juga menyediakan 10% bekalan baharu pada suku tersebut berkat projek Waterfront Saigon (Gred B) yang menyambung semula operasi selepas pengubahsuaian dan kemasukan pasaran projek Gred C L'MAK The Signature.

Sehubungan itu, harga sewa pejabat kelas A di kawasan tengah Daerah 1 adalah kira-kira 1,320,000 VND/ ^m2 ^/ bulan; harga sewa pejabat kelas B di kawasan tengah Daerah 1 adalah kira-kira 720,000 VND/ ^m2 /bulan.

Berbeza dengan perubahan positif dalam segmen sewa pejabat, segmen hartanah resort terus lembap pada suku ketiga. Sehubungan itu, pasaran hotel dan resort telah ditambah dengan bekalan baharu daripada beberapa projek yang telah dibuka dan dilancarkan di pasaran seperti: Bang Onsen & Resort di Quang Binh, Lady Hill Sapa Resort bertaraf 5 bintang di Lao Cai, resort, penjagaan kesihatan dan kawasan kediaman mata air panas Hoi Van di Binh Dinh.

Bagi hartanah resort untuk dijual, bekalan baharu terus berkurangan berbanding suku sebelumnya. Menurut beberapa organisasi penyelidikan pasaran, bilangan urus niaga hartanah resort yang baru dibuka pada bulan Julai dan Ogos adalah sangat terhad.

Bất động sản mới nhất: Dự án Công viên Phù Đồng nằm sát biển Nha Trang (Ảnh: Trung Thi).

Bagi hartanah resort untuk dijual, bekalan baharu terus berkurangan berbanding suku sebelumnya. (Sumber: Dan Tri)

Permintaan yang rendah dan deposit yang rendah telah membuatkan ramai pelabur lebih berhati-hati dalam membawa produk ke pasaran, menyebabkan bekalan baharu untuk hartanah jenis ini terus berkurangan pada 2023.

Menurut hasil tinjauan mengenai kesan mekanisme dan dasar, tinjauan Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) menunjukkan bahawa perniagaan hartanah mula menunjukkan tanda positif.

Banyak perniagaan telah berjaya menstruktur semula hutang, menstruktur semula operasi perniagaan dan mula melaksanakan projek baru yang telah diselesaikan dari segi kesahihan dan modal. Namun begitu, banyak perniagaan terus menghadapi pelbagai kesukaran dan cabaran seperti kesukaran dalam urus niaga, kesukaran dalam undang-undang tanah dan masih menghadapi pelbagai kesukaran dan cabaran akibat tekanan untuk melunaskan bon matang....

Menurut laporan dari 52/63 lokaliti, inventori hartanah pada suku ketiga 2023 adalah kira-kira 16,940 unit. Inventori adalah terutamanya dalam segmen hartanah perumahan individu dan plot tanah projek.

Harga tanah di Binh Duong meningkat secara meluas

Di Binh Duong, berbeza dengan kesibukan segmen pangsapuri, dari awal 2021 hingga kini, sangat sedikit projek tanah dibawa ke pasaran oleh pelabur. Sementara itu, permintaan untuk membeli tanah di sini sentiasa tinggi kerana paras harga masih agak munasabah dan potensi pertumbuhan yang baik hasil pembangunan industri dan infrastruktur yang kukuh. Kekurangan dan keadaan umum pasaran yang menyebabkan segmen tanah di Binh Duong mempunyai pelarasan harga.

Di dua bandar Thuan An dan Di An, projek tanah di kawasan tengah atau berhampiran taman perindustrian pada masa ini berjumlah 40 juta VND/ ^m2 . Harga ini dianggap menarik kerana jika dibandingkan dengan kawasan bersebelahan bandar Thu Duc, ia hanya separuh. Selain itu, Thuan An dan Di An mempunyai kepadatan penduduk yang lebih tinggi, dan pembangunan ekonomi mereka tidak kalah dengan Thu Duc.

Sedikit lagi, pasaran tanah di Ben Cat dan Tan Uyen juga telah mencecah harga 17 juta VND/ ^m2 . Difahamkan pada tahun lalu, tidak ada projek tanah baharu yang ditawarkan untuk dijual di kedua-dua tempat ini, tetapi harga semakin meningkat. Ini juga merupakan kawasan yang dianggap mempunyai banyak potensi kerana ia bersebelahan dengan bandar baharu Binh Duong dan banyak taman perindustrian besar beroperasi dengan stabil, dan ramai pekerja datang bekerja di sini.

Sementara itu, Phu Giao dan Bau Bang dianggap sebagai pasaran baru dibangunkan, tetapi di kawasan pusat pentadbiran atau berhampiran taman perindustrian, plot tanah berharga di bawah 1 bilion VND/plot dianggap "barangan nadir" untuk ditemui.

Malah, sejak kebelakangan ini, pasaran tanah Binh Duong telah berkembang dengan baik tetapi sepenuhnya berdasarkan faktor potensi sebenar yang telah didedahkan. Secara khusus, Binh Duong ialah pusat perindustrian terbesar, selama bertahun-tahun berturut-turut berada di kedudukan 3 teratas dalam menarik FDI dan ekonomi telah mencapai pertumbuhan yang memberangsangkan.

Khususnya, Binh Duong mempromosikan pembinaan bandar pintar dan kawasan bandar kreatif sebagai tunjang untuk pembangunan mampan. Satu siri trafik dan infrastruktur sosial sedang dilaburkan, jadi kenaikan harga tanah adalah munasabah.

Sumber