Pelanggan lebih suka menyewa kedai di lorong kecil, tidak suka rumah di jalan.

Baru-baru ini, trend baharu sedang berlaku dalam pasaran perumahan sewa Hanoi , iaitu pelanggan beralih kepada mencari hadapan di lorong-lorong kecil, dan bukannya memilih kawasan hadapan jalan seperti dahulu.

Cik Tran Bich Thuy (daerah Hai Ba Trung), seorang peniaga pakaian lama di Hanoi, berkata sebelum wabak COVID-19, dia menyewa tingkat satu rumah depan jalan di Doi Can (daerah Ba Dinh) untuk menjual pakaian fesyen pada harga 35 juta VND/bulan.

Tetapi perniagaan menjadi lembap selepas wabak itu, dan keuntungan bulanan tidak mencukupi untuk menampung sewa. Oleh itu, dia terpaksa menjual kedai depan jalan untuk mencari lokasi perniagaan lain.

“ Trend penggunaan pelanggan telah banyak berubah sejak COVID-19. Mereka lebih terbiasa membeli-belah dalam talian daripada membeli secara terus. Oleh itu, walaupun kedai saya terletak betul-betul di jalan, pelanggan masih sangat sedikit.

Selepas mempertimbangkan dan mengira, saya memutuskan untuk mencari kedai kecil di lorong di Jalan Ngoc Ha untuk disewa. Sewa hanya kira-kira 7 juta VND/bulan, jadi perniagaan tidak begitu sukar. Disebabkan saya beralih kepada menjual secara dalam talian, kedai itu hanya untuk pelanggan yang ingin datang mencuba sendiri dan merupakan tempat untuk mengimport dan menyimpan barangan ," kata Cik Thuy.

Pelanggan semakin gemar menyewa kedai di lorong-lorong kecil. (Foto ilustrasi: VNN)

Tinjauan terbaru oleh Batdongsan.com.vn juga menyatakan bahawa premis runcit yang terletak di lorong-lorong kecil di Hanoi masih mempunyai kadar penghunian yang sangat tinggi, tertumpu pada segmen harga 3-10 juta VND/bulan. Di sesetengah kawasan, bekalan tidak dapat memenuhi permintaan.

Selain itu, harga sewa juga telah meningkat sedikit. Contohnya, beberapa premis perniagaan di daerah Cau Giay yang terletak di lorong-lorong kecil Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh... dengan keluasan 20-40m2, mempunyai harga sewa 6.5 - 10 juta VND/bulan.

Di daerah Nam Tu Liem, harga sewa adalah kira-kira 4 - 6 juta VND/bulan untuk keluasan 12 - 25 meter persegi, meningkat kira-kira 10% berbanding akhir tahun lepas.

Di daerah Thanh Xuan, kedai yang terletak di lorong-lorong kecil pada masa ini mempunyai harga sewa 5-10 juta VND/bulan.

Encik Tran Minh Phuc, broker yang mengkhusus dalam ruang runcit di Hanoi, berkongsi bahawa keadaan perniagaan yang suram bersama tabiat membeli-belah dalam talian pengguna telah menyebabkan banyak rumah depan jalan tidak lagi menarik kepada penyewa kerana keuntungan tidak dapat menampung kos sewa.

Sementara itu, kedai di lorong-lorong kecil menjadi pilihan optimum pada masa sekarang kerana harga sewa hanya 1/5, 1/10 rumah depan jalan, tetapi kecekapannya agak baik kerana ramai orang hanya memerlukan ruang untuk papan tanda kedai, tempat menyimpan barang dan ruang untuk mengambil gambar untuk dijual.

" Sejak awal tahun, saya telah menjadi broker untuk berpuluh-puluh ruang runcit untuk disewa di lorong itu setiap bulan. Ada kalanya terdapat ramai pelanggan tetapi sedikit bekalan, jadi pelanggan terpaksa menunggu atau mencari broker lain ," kata En. Phuc.

Cik Pham Minh Huong, Pengarah Jualan Pejabat Hartanah Tanah Beruntung, berkongsi premis runcit di lorong-lorong lebih mudah untuk disewa, permintaan pelanggan lebih besar dan lebih stabil, tetapi bekalan agak terhad. Sementara itu, walaupun memiliki lokasi "keemasan", banyak premis perniagaan dan rumah bandar di Hanoi masih menghadapi kesukaran mencari penyewa. Premis ini selalunya mempunyai purata harga sewa yang tinggi iaitu 40 - 60 juta VND/m2, yang tidak sesuai untuk masa ekonomi yang sukar sekarang.

Menjelaskan perkara ini, Cik Hoang Nguyet Minh, Pengarah Kanan, Jabatan Pajakan Komersial, Savills Hanoi, berkata bahawa perubahan dalam struktur perbelanjaan juga turut mempengaruhi industri runcit.

Menurut laporan tingkah laku pengguna Vietnam 2023 oleh McKinsey & Company, pengguna Vietnam cenderung untuk mengurangkan perbelanjaan pada kebanyakan kategori produk, kecuali untuk beberapa kategori produk teras seperti: barangan runcit, petrol, produk kesihatan peribadi, pengalaman tinggi dan produk berkualiti termaju.

" Peralihan daripada perbelanjaan untuk keutamaan peribadi kepada perbelanjaan asas jelas melemahkan prospek industri runcit. Khususnya, segmen fesyen, kosmetik, hiburan dan kecergasan adalah yang paling terjejas. Faktor buruk ekonomi yang membuatkan pengguna berfikir tentang matlamat kewangan mereka dan mengoptimumkan perbelanjaan untuk barangan yang lebih praktikal ," kata penganalisis itu.

Ngoc Vy

Sumber