Penyewa tidak lagi berminat dengan premis di kawasan tengah Bandar Ho Chi Minh.

Rumah depan jalan untuk disewa mendedahkan banyak keburukan

Tidak seperti tahun 2023, banyak premis di kawasan tengah Bandar Ho Chi Minh telah disewa. Namun begitu, masih banyak lagi "tanah emas" yang telah kosong hampir setahun. Terutamanya, bilangan kedai yang baru dibuka di kawasan tengah masih tertumpu kepada industri F&B dengan keperluan untuk berkembang untuk meningkatkan kesedaran jenama, atau mengambil kesempatan daripada pemulihan industri pelancongan. Sementara itu, industri runcit lain seperti fesyen , kosmetik, perkhidmatan, dan lain-lain secara beransur-ansur hilang.

Sebab utama peralihan dalam struktur industri dan ruang runcit kosong di lokasi utama di pusat bandar masih disebabkan oleh perubahan dalam trend membeli-belah orang ramai. Apabila kebanyakan barangan keperluan kini mudah dibeli di platform e-dagang.

Banyak tanah perdana di Ho Chi Minh City mengalami kesukaran mencari pelanggan sejak pertengahan 2023 hingga sekarang.

Laporan terkini mengenai tingkah laku membeli-belah pengguna Vietnam oleh NielsenIQ Vietnam telah mengukuhkan pendapat ini, merekodkan bahawa kekerapan membeli-belah dalam talian pengguna adalah dua kali lebih tinggi daripada tahun lepas. Secara khusus, secara purata, setiap orang membeli dalam talian hampir 4 kali/bulan dan menghabiskan lebih daripada 8 jam/minggu membeli-belah dalam talian. Angka ini hampir dua kali ganda daripada kekerapan kunjungan bulanan ke pasar raya rakyat Vietnam.

Selain itu, harga sewa dan keburukan rumah depan jalan di kawasan tengah juga menjadi faktor yang menyebabkan penyewa tidak ambil peduli. Sehubungan itu, data daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa harga sewa rumah depan jalan di Ho Chi Minh City terus meningkat. Dalam tempoh 6 bulan pertama 2024, daerah lama 1, 3, 4 dan 2 (kini Thu Duc City) semuanya meningkat 25-40%, hanya Daerah 7 menurun sedikit lebih daripada 4% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Masalah harga sewa yang mahal di kawasan tengah dicerminkan dalam "pemisahan" antara Starbucks dan rumah bernombor 11-13 Han Thuyen (Daerah 1, Ho Chi Minh City). Banyak maklumat daripada unit pembrokeran menunjukkan bahawa pada 2017, jenama kopi paling terkenal di dunia menyewa ruang ini pada harga kira-kira 21,000 USD/bulan (bersamaan dengan lebih daripada 520 juta VND/bulan). Menjelang pertengahan 2024, tuan tanah dan penyewa tidak dapat bersetuju dengan harga 30,000 USD/bulan (bersamaan dengan 750 juta VND/bulan), yang membawa kepada penamatan kontrak pajakan.

Kes Starbucks menamatkan kontrak di Han Thuyen telah mengejutkan ramai orang dengan harga sewa "besar" ruang ini.

Mengulas mengenai pasaran ini sebelum ini, Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Jualan Batdongsan.com.vn berkata bahawa pasaran untuk menyewa rumah depan jalan di Ho Chi Minh City tidak begitu baik. Selain kumpulan industri F&B yang sering perlu berkembang untuk meningkatkan pengiktirafan jenama, banyak industri runcit lain seperti fesyen, kosmetik dan sebagainya telah mengurangkan keperluan untuk menyewa premis berikutan trend penjualan di platform e-dagang.

Namun, mereka yang memiliki rumah bandar di pusat bandar selalunya mempunyai aliran tunai yang baik, jadi cerita yang mereka ambil berat bukanlah sama ada mereka boleh menyewa rumah itu atau tidak, tetapi terpaksa menyewanya dengan harga yang tinggi untuk meningkatkan nilai hartanah. Seiring dengan peningkatan dalam sewa, perubahan dalam tingkah laku pengguna juga memaksa tuan tanah untuk memikirkan semula strategi operasi mereka.

Berkongsi pandangan yang sama, Cik Hoang Nguyet Minh - Pengarah Kanan Jabatan Pajakan Komersial - Savills Hanoi , berkata harga sewa yang tinggi manakala aktiviti perniagaan semakin sukar menyebabkan jenama mengalami masalah aliran tunai, sehingga mereka terpaksa mengurangkan premis perniagaan mereka, atau berpindah ke kawasan dengan harga sewa yang lebih murah untuk meminimumkan kos.

Pusat membeli-belah menjadi destinasi

Baru sahaja memulangkan premis dengan harga sewa hampir 50 juta/bulan di Jalan Dien Bien Phu (Daerah 3, Bandar Raya Ho Chi Minh), Cik Nguyen Minh Trang - pemilik jenama fesyen berkata: "Harga sewa di sini telah mula meningkat sejak akhir tahun lalu sehingga sekarang, premis itu kekurangan ruang letak kereta, dikaburkan oleh semua jenis papan tanda dan papan iklan yang akan datang, yang menjadi alasan saya untuk sementara waktu. untuk berpindah ke pusat membeli-belah, digabungkan dengan perniagaan dalam talian".

Menurut Cik Trang, ruang runcit di pusat beli-belah mempunyai banyak kelebihan berbanding rumah depan jalan seperti harga sewa, kemudahan berkongsi dan pengurusan profesional. Lebih-lebih lagi di kawasan luar kawasan tengah, harga sewa agak kompetitif, sesuai untuk ahli perniagaan yang ingin memiliki kedai kecil untuk menggabungkan jualan dalam talian.

Alat sejarah harga Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa harga sewa di kawasan Dien Bien Phu telah meningkat hampir 40% pada tahun lalu.

Khususnya, dengan trend yang berubah, pusat beli-belah juga telah menjadi tempat menarik untuk pelanggan di Bandaraya Ho Chi Minh, terutamanya semasa cuti dan hujung minggu. Ini ditunjukkan semasa cuti Hari Kebangsaan baru-baru ini pada 2 September, apabila pusat beli-belah di bandar ini dipenuhi pelanggan, dengan jualan semua rangkaian produk meningkat dengan mendadak.

Itulah juga sebab mengapa kadar penghunian di pusat membeli-belah di Ho Chi Minh City sentiasa tinggi. Tinjauan oleh Cushman & Wakefield menunjukkan bahawa kadar penghunian di pusat beli-belah di Ho Chi Minh City mencapai 90% pada suku kedua 2024, meningkat sedikit berbanding suku sebelumnya dan stabil tahun ke tahun.

Unit itu juga mengulas bahawa pusat beli-belah baharu dan diubah suai yang telah mula beroperasi sebahagian atau sepenuhnya mempunyai kadar penghunian yang baik. Di samping itu, beberapa projek telah menyelesaikan penstrukturan semula struktur penyewa mereka dan mengalu-alukan lebih ramai penyewa di pasar raya, reka bentuk dalaman, fesyen dan industri makanan dan minuman, menyumbang kepada peningkatan kadar penghunian keseluruhan.

Menurut Cik Cao Thi Thanh Huong - Pengurus Kanan Jabatan Penyelidikan, Savills HCMC, bekalan ruang runcit meningkat sebanyak 2% pada suku kedua 2024 dan terus berpindah dari pusat bandar dengan 6 projek besar. Urus niaga pajakan pada separuh pertama tahun meningkat sebanyak 26% dalam tempoh yang sama. Terutamanya, terdapat banyak rangkaian jenama terkenal seperti Muji, Poseidon, Uniqlo... Di mana, industri fesyen menyumbang 35% daripada kawasan sewa, diikuti oleh F&B menyumbang 30%, peralatan rumah tangga dan perabot menyumbang 15%.

Sumber: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html