Kesukaran mengumpul belanjawan daripada lelongan hak guna tanah

Berbanding tahun-tahun sebelumnya, pada 2023, kutipan yuran guna tanah di wilayah itu akan menghadapi banyak kesukaran berikutan kegawatan ekonomi dan pasaran hartanah yang lembap. Diramalkan bahawa dalam baki masa 2023, banyak komune, wad dan pekan akan terus mempercepatkan penyiapan infrastruktur, menganjurkan lelongan hak guna tanah, dan berusaha untuk menyiapkan pelan yang ditetapkan.

Pada 2023, wilayah itu menetapkan sasaran untuk mengutip kira-kira VND 3,800 bilion hasil bajet daripada yuran penggunaan tanah. Untuk berusaha mencapai keputusan ini, sejak 2022, lokaliti telah mengikuti pelan penggunaan tanah tahunan dengan teliti, diserahkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk kelulusan perancangan, membina kawasan kediaman, pembersihan tapak teratur dan hak guna tanah (LUR) yang dilelong.

Banyak komune, dengan mengikuti permintaan pasaran dengan teliti dan membina kawasan lelongan hak guna tanah dengan cepat, telah meningkatkan hasil belanjawan tempatan. Contoh biasa ialah komune Thanh Tan (Thanh Liem), yang baru saja menganjurkan lelongan 171 lot tanah dengan harga permulaan lebih daripada 74 bilion VND, harga kemenangan ialah 154 bilion 602 juta VND, selepas ditolak kos infrastruktur, bakinya mengikut nisbah peruntukan belanjawan komune untuk pelaburan tempatan. Encik Dao Xuan Anh, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Komune Thanh Tan, berkata: Dengan matlamat untuk meningkatkan hasil belanjawan komune, membayar hutang awam dan terus melabur dalam membina infrastruktur untuk memberi perkhidmatan kepada kehidupan rakyat, komune Thanh Tan telah merancang sebuah kawasan kediaman betul-betul berhampiran pusat komune. Ini adalah kawasan yang mempunyai lokasi trafik yang selesa, berhampiran dengan jalan daerah, maka ramai yang berminat untuk melelong hak guna tanah. Hasilnya, purata lot tanah selepas lelongan meningkat 1.5 hingga 2 kali ganda berbanding harga permulaan.

Untuk mencapai keputusan ini, sejak 2021, komune Thanh Tan telah menyemak pelan guna tanah tempatan, memahami permintaan pasaran dan mencadangkan kepada pihak atasan untuk membina kawasan kediaman. Kerja-kerja pembinaan projek juga dilaksanakan dengan cepat dan diumumkan secara meluas kepada ramai orang. Kaedah ini telah menarik ramai isi rumah untuk menyertai lelongan hak guna tanah, menyumbang kepada peningkatan hasil belanjawan negeri.

Kesukaran mengumpul belanjawan daripada lelongan hak guna tanah — **Pegawai Jabatan Cukai Daerah Thanh Liem - Binh Luc menyemak hasil belanjawan daripada tanah.** Foto: Tran Huu

Seperti komune Thanh Tan, sejak kebelakangan ini, banyak komune dan pekan di wilayah itu telah meningkatkan hasil belanjawan daripada lelongan hak guna tanah. Mengikut pengalaman praktikal di kawasan, jika anda ingin memiliki tanah yang bersih untuk dilelong, anda mesti membangunkan dan melaksanakan rancangan setahun lebih awal. Lokasi mestilah berhampiran jalan utama, mudah untuk pengangkutan dan tanah itu mempunyai potensi keuntungan jangka panjang. Apabila lokasi diumumkan, mesyuarat mesti diadakan, projek itu mesti dihebahkan, dan orang ramai mesti digalakkan untuk segera menyerahkan tanah untuk membina kawasan kediaman baharu. Proses pelaksanaan pembinaan infrastruktur di tapak lelongan juga mestilah serentak, menghubungkan infrastruktur di kawasan tersebut supaya orang ramai mudah membina rumah. Dengan pendekatan ini, walaupun pasaran hartanah adalah lembap, banyak komune di wilayah itu masih menganjurkan lelongan hak guna tanah, menyumbang kepada peningkatan hasil belanjawan.

Bagaimanapun, berbanding tahun-tahun sebelumnya, pada 2023, pelaksanaan lelongan hak guna tanah akan menghadapi banyak kesukaran berikutan kemelesetan ekonomi dan pasaran hartanah yang lembap. Pada masa ini, kebanyakan bank perdagangan di kawasan itu mempunyai pinjaman terhad untuk pelaburan hartanah kerana pelaburan modal dalam bidang ini berpotensi menimbulkan banyak risiko. Banyak bank perdagangan hanya melaburkan modal dalam sektor pengeluaran dan perniagaan komersial, memberi pinjaman kepada isi rumah untuk memperbaiki kehidupan mereka, membeli tanah, membina rumah dan tidak melabur dalam pinjaman perniagaan hartanah. Menurut pakar ekonomi, pengetatan kredit hartanah mempunyai sisi positif kerana ia menyumbang kepada mengawal jumlah bekalan wang dalam pasaran hartanah berbanding tempoh sebelumnya dan hasil bajet daripada wang tanah juga berkurangan sewajarnya.

Encik Dao Xuan Chien, Pengarah Pusat Khidmat Lelong Harta (Jabatan Kehakiman) berkata: Dari awal tahun hingga akhir November, Pusat Khidmat Lelong Harta telah menganjurkan 10 lelongan hak guna tanah, dengan 746 plot, dengan keluasan keseluruhan lebih 73,762 m2, dengan harga permulaan lebih 7044 bilion VND. Selepas lelongan, kawasan mengumpul lebih 908 bilion 610 juta VND.

Menurut Encik Chien, berbanding tahun-tahun sebelum 2023, lelongan hak guna tanah di lokaliti menghadapi banyak kesukaran. Sebagai contoh, dalam lelongan di wad Le Hong Phong pada 15 September 2023, terdapat 91 lot tanah, di mana 55 orang mendaftar untuk membeli dokumen tersebut dan sesi pertama hanya melelong 48 lot; menjelang 20 Oktober 2023, pusat itu terpaksa terus melelong baki 43 lot. Harga permulaan 91 lot tanah adalah lebih daripada 190 bilion 534 juta VND, harga lelongan adalah lebih daripada 209 bilion 274 juta VND, perbezaan lebih daripada 18 bilion 739 juta VND. Jika pada waktu puncak, pasaran hartanah sedang sibuk, lelongan 91 lot tanah di wad Le Hong Phong akan mempunyai 500 - 700 dokumen, tetapi pada tahun ini terdapat sangat sedikit peserta.

Mengikut sintesis daerah, pekan dan bandar, pada tahun 2023, lelongan hak guna tanah dan kutipan bajet daripada bayaran tanah di lokaliti akan menghadapi banyak kesukaran. Sehingga ketika ini, bandar Duy Tien, daerah Kim Bang dan daerah Thanh Liem semuanya masih kekurangan hampir 300 bilion VND untuk menyiapkan rancangan itu. Berusaha untuk melengkapkan pelan yang ditetapkan, pada bulan Disember, kawasan akan melelong kawasan kediaman dengan infrastruktur yang telah siap dan mengutip yuran penggunaan tanah daripada perusahaan. Pada masa ini, Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengarahkan cawangan berfungsi dan kawasan untuk melengkapkan kawasan lelongan hak guna tanah dengan cepat, mengumumkan harga tanah; serahkan tanah bersih kepada pelabur... untuk berusaha menyiapkan rancangan mengutip bajet daripada bayaran tanah.

Komen (0)