Tiada larangan memberi pinjaman untuk membeli rumah masa depan

Sebagai tindak balas kepada kebimbangan mengenai larangan pinjaman untuk pembelian rumah masa depan, Bank Negara mengesahkan bahawa Pekeliling 22 tidak menyekat hak untuk membeli jenis hartanah ini.

Bank Negara baru-baru ini mengeluarkan Pekeliling 12, meminda dan menambah beberapa peraturan mengenai nisbah keselamatan modal untuk bank, berkuat kuasa mulai Julai tahun ini.

Pekeliling baharu itu mengurangkan pekali risiko apabila memberi pinjaman bagi tujuan membeli perumahan sosial berbanding pinjaman untuk membeli hartanah dan perumahan lain. Sehubungan itu, pinjaman untuk membeli perumahan sosial akan disenaraikan dengan pekali risiko yang lebih rendah apabila mengira nisbah keselamatan modal untuk bank. Langkah ini adalah untuk mewujudkan ruang dan menggalakkan bank mengeluarkan pinjaman bagi tujuan membeli perumahan sosial mengikut dasar dan projek Kerajaan .

Selain itu, Pekeliling 22 juga mengurangkan pekali risiko bagi bentuk pemberian kredit untuk membiayai projek perniagaan hartanah industri daripada 200% kepada 160%. Pinjaman untuk tujuan pembangunan pertanian dan luar bandar juga digunakan dengan pekali risiko sebanyak 50%.

Mengenai peraturan mengenai pinjaman untuk hartanah dan perumahan lain, Bank Negara menegaskan bahawa mereka kekal tidak berubah berbanding sebelum ini.

Sebagai tindak balas kepada kebimbangan baru-baru ini daripada Persatuan Harta Tanah Vietnam (HoREA) mengenai bank yang dilarang daripada memberi pinjaman untuk perumahan masa hadapan, Bank Negara berkata Pekeliling 22 tidak mengubah peraturan mengenai pemberian pinjaman untuk jenis perumahan ini, dan juga tidak menyekat hak organisasi dan individu untuk membeli perumahan masa depan.

Di bawah peraturan semasa, pinjaman untuk membeli dan melaksanakan projek hartanah dan dijamin oleh hartanah atau projek yang terbentuk daripada pinjaman ditakrifkan sebagai pinjaman bercagar hartanah.

Pinjaman yang ditakrifkan sebagai pinjaman gadai janji rumah mesti memenuhi syarat berikut: sumber pembayaran balik bukan dari pendapatan sewa rumah yang dibentuk daripada pinjaman, rumah telah siap untuk diserahkan mengikut kontrak jualan, rumah yang terbentuk daripada pinjaman mestilah dinilai secara bebas...

Mengikut peraturan semasa, pinjaman untuk membeli hartanah, perumahan dan gadai janji menggunakan aset yang dibentuk pada masa hadapan menggunakan pekali risiko daripada 30% hingga 120% bergantung kepada nisbah baki pinjaman (LTV) yang dikira mengikut nisbah baki pinjaman kepada nilai cagaran. Sekiranya tiada maklumat tentang nisbah LTV, pekali risiko ialah 150%.

Quynh Trang

Pautan sumber