Ia mengambil masa 20-25 tahun pendapatan untuk membeli rumah, golongan muda mengidamkan pakej kredit keutamaan jangka panjang

Untuk membeli apartmen seluas 70m2, berharga 3-4 bilion VND di bandar-bandar besar, golongan muda memerlukan 20-25 tahun pendapatan. Angka ini menunjukkan nisbah harga/pendapatan perumahan di Vietnam adalah sangat tinggi, bermakna ia sangat sukar untuk diakses.

Kawasan perumahan sosial Le Thanh An Lac (daerah Binh Tan, Ho Chi Minh City).

Kredit akan diberikan kepada perumahan kos rendah

Bercakap di bengkel "Leverage kewangan yang berkesan - Peluang perumahan untuk golongan muda" pada pagi 26 Jun, Cik Ha Thu Giang, Pengarah Jabatan Kredit Sektor Ekonomi (Bank Negara Vietnam) berkata bahawa industri perbankan sedang melaksanakan banyak penyelesaian untuk mengutamakan modal kredit dan secara serentak melaksanakan penyelesaian untuk membantu golongan muda memiliki perumahan.

"Aliran kredit diarahkan kepada segmen perumahan kos rendah," kata Cik Giang.

Dengan pakej kredit perumahan sosial sebanyak 145,000 bilion VND dengan 9 bank yang mengambil bahagian, Cik Giang berkata bahawa kadar faedah pinjaman semasa ialah 5.9%/tahun, 1.5-2% lebih rendah daripada kadar faedah pinjaman biasa. Bagi golongan muda di bawah umur 35 tahun, Bank Negara (SBV) telah melaksanakan dasar kadar faedah keutamaan, 2% lebih rendah untuk 5 tahun pertama, 1% lebih rendah untuk 10 tahun daripada purata kadar faedah jangka sederhana dan panjang kumpulan bank besar.

Walaupun keputusannya lebih positif berbanding sebelum ini, jumlah modal yang dikeluarkan daripada program di atas masih tidak banyak. Menurut Bank Negara, sebabnya ialah pasaran mempunyai beberapa projek dengan harga yang sesuai dengan kemampuan pembayaran subjek ini.

Golongan muda mengidamkan pakej kredit keutamaan jangka panjang

Encik Ha Quang Hung, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah ( Kementerian Pembinaan ) berkata bahawa tinjauan pasaran hartanah baru-baru ini menunjukkan bahawa golongan muda (sekitar 22-40 tahun) menjadi kumpulan pelanggan utama dalam pasaran perumahan, secara beransur-ansur menggantikan kumpulan pertengahan umur.

"Permintaan pemilikan rumah di kalangan golongan muda di Vietnam berada pada tahap tinggi yang tidak pernah berlaku sebelum ini, baik dari segi kuantiti dan bahagian struktur pembeli rumah. Bagaimanapun, peningkatan pendapatan rakyat tidak seiring dengan kenaikan harga rumah, menyebabkan keupayaan sebenar kebanyakan golongan muda untuk memiliki rumah masih sangat terhad. Untuk membeli rumah purata (70m2-4 bilion orang, harga jual VND) tahun pendapatan. Angka ini menunjukkan nisbah harga rumah/pendapatan di Vietnam adalah sangat tinggi (sangat sukar untuk diakses)”, kata Encik Hung.

Pada hakikatnya, kebanyakan pasangan muda bandar dengan purata pendapatan 20-30 juta VND/bulan perlu menyewa rumah atau tinggal bersama keluarga mereka. Sangat sedikit orang yang mempunyai simpanan yang mencukupi untuk membeli rumah komersial apabila mereka mencapai umur 30 tahun tanpa sokongan kewangan daripada keluarga atau program kredit keutamaan.

Menganalisis halangan, Encik Hung berkata, bekalan hartanah masih terhad dan harganya tinggi berbanding kemampuan majoriti rakyat termasuk golongan muda.

Menurut wakil Kementerian Pembinaan, golongan muda menghadapi kesukaran untuk memiliki rumah kerana halangan kewangan peribadi serta halangan kredit. Walaupun bank sanggup meminjamkan wang untuk membeli rumah, kadar faedah pinjaman komersial masih agak tinggi, dan tempoh pinjaman tidak cukup lama berbanding permintaan. Hanya apabila terdapat pakej keutamaan dengan kadar faedah rendah (5-6%) ditetapkan untuk tempoh yang panjang (20-30 tahun) barulah golongan muda berani mempertimbangkan untuk meminjam untuk membeli rumah.

Untuk menyelesaikan masalah bekalan-permintaan semasa, Encik Ha Quang Hung berkata bahawa penyelesaian pertama ialah menambah bekalan perumahan. Untuk berbuat demikian, adalah perlu untuk menyemak dan menyempurnakan institusi dan undang-undang yang berkaitan dengan perumahan dan pasaran hartanah, memastikan konsistensi, penyegerakan dan kebolehlaksanaan.

Di samping itu, adalah perlu untuk melaksanakan secara berkesan Dekri No. 75/2025/ND-CP, dekri Kerajaan yang memperincikan pelaksanaan Resolusi No. 171/2024/QH15 mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah.

Encik Ha Quang Hung, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan).

Berkenaan perumahan sosial, Encik Hung menyatakan bahawa Dewan Negara telah meluluskan Resolusi No. 201/2025/QH15 mengenai perintis beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan perumahan sosial, berkuat kuasa mulai 1 Jun 2025, menyesuaikan dasar ke arah yang lebih fleksibel dan mudah diakses.

Menurutnya, lokaliti perlu melaksanakan dan melengkapkan sasaran pembangunan perumahan sosial mengikut Keputusan No 444/QD-TTg bertarikh 27 Februari 2025 Perdana Menteri dan membangunkan penginapan pekerja di taman perindustrian dan perumahan untuk angkatan tentera.

Satu lagi penyelesaian penting yang ditekankan oleh Encik Hung ialah membangunkan model sewaan dan sewa beli jangka panjang.

Mengenai kewangan, Encik Ha Quang Hung berkata bahawa kita harus meningkatkan potongan keluarga untuk mengira cukai pendapatan peribadi, membenarkan potongan sebahagian daripada faedah pinjaman rumah kali pertama daripada pendapatan bercukai... untuk merangsang golongan muda membeli rumah.

Di samping itu, penyelidikan tentang model dana simpanan perumahan, membenarkan pekerja memotong sebahagian daripada gaji bulanan mereka ke dalam dana untuk mendapatkan pinjaman rumah dengan kadar faedah keutamaan, atau untuk memberi ganjaran wang ke dalam akaun simpanan perumahan untuk golongan muda yang terkumpul ke tahap tertentu.

Akhir sekali, adalah perlu untuk meningkatkan akses kepada kredit dan melaksanakan pakej pinjaman keutamaan jangka panjang. Adalah perlu untuk mengatur modal pinjaman keutamaan yang mencukupi dan tepat pada masanya daripada belanjawan pusat kepada Bank Dasar Sosial untuk pinjaman keutamaan untuk membeli dan menyewa beli perumahan sosial; mempercepatkan pengeluaran program kredit 145,000 bilion VND, pertimbangkan untuk melanjutkan tempoh pinjaman dan tempoh pinjaman keutamaan.

Sumber: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html