Dataran banjir ialah tanah yang diperuntukkan untuk air, bukan untuk pembahagian tanah.

Arkitek Tran Huy Anh menekankan perkara ini apabila beliau menyatakan bahawa dengan Sungai Merah diletakkan di tengah-tengah Perancangan Ibu Kota, ramai orang tersilap percaya ia merujuk kepada jalur tanah di sepanjang tebing sungai.

Sungai Merah diletakkan di tengah-tengah perancangan bandar ulang tahun ke-100 Hanoi. Dijangka menjadi paksi ruang hijau, ciri landskap dan penggerak baharu untuk pembangunan, kawasan di sepanjang kedua-dua tebing Sungai Merah dianggap sebagai "projek mega" yang berpotensi untuk mengubah penampilan Hanoi pada masa hadapan.

Walau bagaimanapun, sebaik sahaja maklumat pertama tentang perancangan itu muncul, pasaran tanah tepi sungai mula menjadi hangat. Kegilaan spekulasi tanah dan perebutan tanah aluvium dan tanah pertanian di sepanjang sungai terus muncul, bersama-sama dengan iklan tentang peluang untuk "mendapatkan keuntungan daripada perancangan itu," menyebabkan ramai pelabur individu berebut-rebut membeli tanah dengan harapan dapat mengubah kehidupan mereka.

Ramai orang terperangkap dalam "ilusi sewa tanah".

Bercakap dengan seorang wartawan dari Akhbar Pertanian dan Alam Sekitar, arkitek Tran Huy Anh, ahli Jawatankuasa Tetap Persatuan Arkitek Hanoi, menekankan bahawa dataran banjir adalah "tanah untuk air," bukan tanah untuk pembahagian tanah atau pembangunan hartanah. Transaksi tanah haram di kawasan tepi sungai menimbulkan risiko yang ketara kerana apabila Negeri menuntut semula tanah, pampasan adalah berdasarkan semata-mata kepada pemilikan sah, bukan pada harga pasaran.

Arkitek Tran Huy Anh (kanan) menekankan bahawa ruang saliran banjir adalah "tanah untuk air," bukan tanah untuk pembahagian kecil atau pembangunan hartanah. Foto: Doan Phong.

Menurut arkitek Tran Huy Anh, "ruang saliran banjir ditakrifkan oleh dua benteng sedia ada. Ruang ini adalah untuk air dan, pada prinsipnya, tidak boleh dikonkrit atau dibina sewenang-wenangnya." Salah satu isu yang membimbangkan hari ini ialah ramai orang salah faham tentang sifat perancangan Sungai Merah.

Ramai pelabur percaya bahawa sebaik sahaja pelan pengezonan dilaksanakan, tanah aluvium di sepanjang tebing sungai akan dihalalkan sebagai tanah kediaman atau komersial untuk mendapat manfaat daripada perbezaan nilai tanah. Walau bagaimanapun, beliau menekankan bahawa koridor saliran banjir Sungai Merah telah ditakrifkan dengan jelas dalam Undang-Undang mengenai Dikes dan pelan kawalan banjir semasa.

Menurutnya, kawasan antara dua benteng itu memainkan peranan yang amat penting dalam keselamatan hidrologi Hanoi dan seluruh wilayah Delta Utara.

Ruang-ruang ini bukan sahaja berfungsi untuk mengalirkan air banjir tetapi juga menakung air semasa musim kemarau, mengekalkan ekosistem semula jadi dan memastikan sumber air untuk puluhan juta orang.

Kampung-kampung purba di sepanjang sungai, seperti Bat Trang, Tam Xa, dan Hai Boi, merupakan komuniti yang telah menyesuaikan diri dengan persekitaran semula jadi selama beberapa generasi. Walau bagaimanapun, sebahagian besar kawasan tebing sungai hari ini merupakan tanah awam, tanah dataran banjir, dan tidak sesuai untuk pembangunan hartanah.

Beliau menegaskan, "Tiada insentif langsung untuk menjadikan dataran banjir sebagai hartanah. 'Demam tanah' semasa di sepanjang tebing sungai lebih didorong oleh spekulasi daripada pelaburan dalam nilai pembangunan sebenar. Pelan 100 tahun yang boleh dilaksanakan mestilah 'pintar', bukan sahaja dari segi bentuk tetapi juga keupayaannya untuk menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan ruang, tenaga, pengangkutan dan kualiti hidup."

Pandangan perspektif bahagian projek boulevard indah Sungai Merah yang melalui kawasan bandar dalam. Foto: Jawatankuasa Rakyat Hanoi.

Menurut pakar ini, ramai orang terperangkap dalam "ilusi sewa tanah," mempercayai bahawa hanya mempunyai maklumat perancangan akan menyebabkan nilai tanah melonjak tinggi pada masa hadapan. Walau bagaimanapun, transaksi tanah haram boleh membawa risiko yang ketara. Apabila kerajaan menuntut semula tanah untuk infrastruktur awam, pampasan adalah berdasarkan asal usul tanah yang sah, bukan pada harga pasaran. Tanah awam atau tanah di luar kerangka undang-undang mungkin tidak menerima pampasan yang diharapkan oleh spekulator.

Harga tanah yang terlalu tinggi juga mempunyai kesan jangka panjang terhadap pembangunan bandar itu sendiri, kerana kos pengambilan tanah untuk projek kerja awam akan meningkat dengan ketara pada masa hadapan. Sementara itu, projek perancangan Sungai Merah merupakan projek pelaburan berskala sangat besar yang perlu dilaksanakan dalam tempoh yang panjang dan bergantung kepada pelbagai sumber. Oleh itu, risiko "modal terikat" bagi pelabur yang mengikuti mentaliti orang ramai adalah sangat mungkin.

Memastikan keselamatan air daripada banjir dan kemarau adalah penting.

Dataran aluvium Sungai Merah bukan sahaja merupakan tanah pertanian tetapi juga merupakan ekosistem penahan air yang menambah sumber air permukaan dan menyumbang kepada pengekalan keselamatan makanan untuk ibu kota.

Arkitek mengesyorkan agar pertanian tepi sungai dikekalkan secara organik, menggunakan tanaman jangka pendek dan meminimumkan penggunaan bahan kimia untuk melindungi kualiti air. Walau bagaimanapun, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kadar pembandaran di Hanoi terlalu pesat. Kawasan tanah pertanian yang luas telah dikurangkan untuk memberi laluan kepada hartanah, manakala kualiti hidup penduduk tidak bertambah baik secara berkadaran. Jika tanah terus ditutup dengan konkrit, Hanoi akan menghadapi banyak risiko yang ketara.

Encik Tran Huy Anh percaya bahawa perancangan Sungai Merah merupakan peluang terbaik bagi Hanoi untuk membentuk semula model pembangunannya pada abad baharu.

"Visi 100 tahun untuk perancangan bandar Hanoi mesti mengutamakan pematuhan Undang-undang mengenai Daik, perancangan kawalan banjir, dan perancangan daik untuk sistem Sungai Merah dan Sungai Thai Binh. Memastikan keselamatan air daripada banjir dan kemarau harus menjadi keutamaan utama dan utama, bukan keuntungan jangka pendek. Perancangan masa depan untuk Hanoi secara amnya, dan Sungai Merah khususnya, mesti mengutamakan kesejahteraan manusia, meletakkan orang ramai melebihi kepentingan jangka pendek!" - tegas seorang ahli Jawatankuasa Tetap Persatuan Arkitek Hanoi.

Sumber: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html