Kredit hartanah tidak boleh dikawal secara berlebihan.

Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) baru sahaja mengeluarkan penghantaran rasmi meminta pindaan dan tambahan kepada Pekeliling 06/2023/TT-NHNN (Pekeliling 06) untuk melaksanakan Penghantaran Rasmi Perdana Menteri 993, ke arah tidak mengawal penggunaan pinjaman untuk tujuan yang betul.

Terlalu banyak masalah

Sehubungan itu, HoREA mencadangkan untuk meminda Pekeliling 06 dan Pekeliling 10 ke arah memansuhkan Fasal 8, 9 dan 10, Perkara 8 Pekeliling 39/2016/TT-NHNN. Secara khusus, State Bank of Vietnam (SBV) mempertimbangkan untuk menghapuskan frasa "mengawal penggunaan modal pinjaman untuk tujuan yang betul" dalam Perkara 22 Pekeliling 39. Kerana dalam kandungan ini, peraturan bahawa institusi kredit tidak dibenarkan memberi pinjaman untuk keperluan modal adalah tidak konsisten dengan peruntukan undang-undang mengenai sivil, pelaburan, perniagaan hartanah serta tidak selaras dengan amalan dan telah digantung daripada amalan.

Di samping itu, institusi kredit hampir tidak dapat memenuhi tanggungjawab mereka untuk mempunyai langkah-langkah untuk menyemak, memantau, dan menilai keadaan kewangan dan sumber pembayaran balik hutang pelanggan... Kerana pengguna akhir pinjaman adalah pelabur projek, iaitu pihak ketiga, bukan pelanggan yang meminjam kredit ini secara langsung.

HoREA juga mengesyorkan mempertimbangkan untuk tidak mewajibkan institusi kredit mempunyai langkah untuk menyekat jumlah pengeluaran pinjaman di institusi kredit pinjaman dalam kes pemberian pinjaman untuk tujuan pembayaran bagi memastikan pelaksanaan obligasi.

Pada masa yang sama, adalah disyorkan bahawa Bank Negara mempertimbangkan untuk memberi panduan kepada bank perdagangan tentang cara memahami dan mungkin memohon serta melonggarkan syarat pemberian pinjaman berdasarkan keperluan untuk mempertimbangkan untuk meminda dan menambah Perkara 7 Pekeliling 39 untuk menyokong dan mewujudkan syarat bagi pelabur projek hartanah, perumahan komersial, pembeli rumah, dan pelabur untuk mengakses kredit dengan lebih mudah dalam situasi pasaran hartanah yang sukar semasa.

Không nên kiểm soát quá mức tín dụng bất động sản - Ảnh 1.

Perniagaan hartanah menghadapi banyak kesukaran untuk meminjam kredit kerana peraturan Pekeliling 06. Foto: HOANG TRIEU

Bank Negara Vietnam mempertimbangkan untuk membimbing institusi kredit untuk melaksanakan beberapa penyelesaian penting seperti: Bagi projek yang telah mempunyai keputusan meluluskan dasar pelaburan pada masa yang sama dengan meluluskan pelabur, bank perdagangan boleh memberikan pinjaman kredit kepada pelabur untuk mengimbangi kerugian kewangan dengan pinjaman tidak melebihi 30% daripada jumlah pelaburan projek.

Bagi projek yang mempunyai permit pembinaan dan telah memulakan pembinaan, bank perdagangan boleh mempertimbangkan pemberian pinjaman kepada pelabur untuk membayar dan menampung kos pelaksanaan projek dan operasi perniagaan dengan jumlah pinjaman tidak melebihi 50% daripada jumlah pelaburan projek...

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, berkata bahawa Pekeliling 06 mempunyai peranan dan kedudukan yang sangat istimewa, dan merupakan penyelesaian yang luar biasa untuk menangani situasi luar biasa, jadi beliau mencadangkan agar Bank Negara mengarahkan institusi kredit untuk terus melaksanakan Pekeliling 02/2023/TT-NHNN yang mengawal selia institusi kredit dan cawangan bank asing untuk menstrukturkan semula kumpulan masa yang sukar untuk membayar hutang untuk menyokong tempoh pembayaran hutang tertentu kepada pelanggan. pulih dan tumbuh normal semula.

Sokongan pinjaman harus dipertimbangkan.

Menurut Encik Nguyen Hong Hai, Pengerusi Lembaga Pengarah dan Pengarah Besar Kumpulan VNO, cadangan HoREA adalah munasabah sepenuhnya. Pada masa ini, perniagaan sendiri menghadapi banyak kesukaran. Oleh itu, bank perlu mempertimbangkan untuk menurunkan syarat dan menyediakan pinjaman supaya mereka dapat memulihkan perniagaan mereka. Kerana aliran modal berkaitan dengan survival perniagaan.

Jika kawalan terlalu ketat, terutamanya dalam keadaan yang tidak perlu, ia akan membuang masa, usaha dan kos untuk perniagaan, serta kehilangan peluang perniagaan. "Perniagaan tidak takut dengan kadar faedah yang tinggi, tetapi hanya takut prosedur pinjaman yang sukar, membawa kepada projek yang lembap dan tidak tahu bila mereka akan mati" - kata Encik Hai.

Mengenai cadangan HoREA untuk meminda peraturan bahawa institusi kredit mesti mempunyai langkah untuk menyekat jumlah pengeluaran pinjaman di institusi kredit pinjaman dalam kes pinjaman untuk pembayaran bagi memastikan pelaksanaan tanggungjawab, peguam Truong Thanh Duc, Pengarah Firma Undang-undang ANVI, berkata bahawa peruntukan Pekeliling 06 adalah tidak jelas.

"Dalam kes ini, perlu difahami bahawa pinjaman untuk menyumbang modal bukanlah kes pinjaman untuk membayar wang untuk memastikan pelaksanaan kewajipan untuk menyekat pinjaman. Jika perusahaan meminjam wang tetapi tidak boleh menggunakan wang itu, bagaimanakah penerima modal boleh melaksanakan projek dan memenuhi kewajipannya kepada penyumbang modal? Akibatnya bukan sahaja kegagalan transaksi ekonominya" tetapi juga reaksi berantai ekonomi negara dan Ducyer yang lain terhadap hubungan ekonomi dan hubungan sivil yang lain.

Oleh itu, peguam Truong Thanh Duc mencadangkan bahawa Bank Negara harus segera menjelaskan pemahaman dan pelaksanaan yang tidak betul ini. Kerana jika peraturan itu difahami seperti itu, bermakna perlu ada cagaran berganda (untuk bank meminjam dan mengeluarkan jumlah yang dikeluarkan) untuk pinjaman yang sama. Ini adalah tidak munasabah, menyebabkan pembaziran sumber, meningkatkan kos, dan juga mengelirukan perniagaan, terutamanya apabila pengetatan kedua-dua saluran kredit dan bon sejak kebelakangan ini menyebabkan mereka kesulitan.

Menstabilkan keyakinan pelabur

Menurut Dr Truong Van Phuoc, bekas pemangku Pengerusi Jawatankuasa Penyeliaan Kewangan Kebangsaan, dengan ulasan komuniti perniagaan mengenai beberapa kandungan Pekeliling 06/2023/TT-NHNN, ia menunjukkan bahawa agensi pengurusan industri perbankan hanya perlu mengawal secara tidak langsung tingkah laku perniagaan bank perdagangan melalui peraturan untuk memastikan keselamatan operasi dan bukannya mengeluarkan peraturan pentadbiran.

Keutamaan utama sekarang adalah untuk menyelidik dan mengisytiharkan undang-undang mengenai kestabilan kewangan untuk menghalalkan kepentingan isu ini serta tanggungjawab negara dan entiti untuk kestabilan kewangan dan keselamatan makro. Membentuk dana negara untuk campur tangan bagi memastikan kestabilan kewangan juga merupakan alat yang berkesan untuk membantu mengendalikan risiko sistemik tepat pada masanya, membantu mengehadkan penyebaran risiko dengan cepat dan menstabilkan keyakinan pelabur.

Komen (0)