Adalah disyorkan bahawa orang ramai tidak boleh meminjam lebih daripada 50% daripada nilai rumah untuk mengelakkan risiko.

Persatuan Realtors Vietnam (VARS) mengesyorkan agar orang ramai memanfaatkan peluang untuk membeli rumah apabila kadar faedah rendah dan bekalan perumahan pulih, tetapi tidak boleh meminjam lebih daripada 50% daripada nilai hartanah.

Di tengah-tengah kebimbangan mengenai kenaikan kadar faedah dalam masa terdekat, VARS mengesyorkan agar pembeli rumah tidak meminjam lebih daripada 50% daripada nilai rumah untuk mengelakkan risiko - Foto: HONG QUANG

Sebabnya, menurut VARS, adalah untuk mengelakkan risiko apabila kadar faedah mungkin berbalik dalam masa terdekat.

Kadar faedah rendah hanya "sementara"?

Selain itu, VARS mengesyorkan bahawa pembeli rumah harus mengutamakan pemilihan projek oleh pelabur bereputasi yang mempunyai kapasiti kewangan yang kukuh, memastikan kesahihan dan kemajuan pembinaan, terutamanya dengan produk perumahan yang dibentuk pada masa hadapan.

Menurut analisis VARS, dengan ciri menggunakan leverage hutang yang besar, hartanah adalah saluran pelaburan yang paling langsung dan sangat dipengaruhi oleh turun naik kadar faedah.

Pada masa lalu, pasaran hartanah mengalami kemerosotan mendadak pada 2011-2013 apabila kadar faedah pinjaman melebihi 18-20%/tahun, banyak perniagaan dan pelabur terpaksa menjual aset untuk mengurangkan kerugian, menyebabkan pasaran "membeku" untuk jangka masa yang lama, harga hartanah di banyak kawasan termasuk kawasan tengah menurun sebanyak 30-40%.

Sebahagian daripada sebabnya datang daripada mentaliti pelaburan bergantung kepada pinjaman jangka pendek, manakala projek dan aset hartanah mempunyai kitaran pelaburan yang panjang. Apabila kos modal meningkat secara tiba-tiba, aliran tunai terganggu, dan risiko kecairan hampir tidak dapat dielakkan, VARS bimbang.

Menurut VARS, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, untuk merangsang pasaran, banyak pelabur dan bank perdagangan telah melancarkan pakej pinjaman perumahan dengan kadar faedah keutamaan daripada hanya 5.5%/tahun, malah tanpa faedah, tempoh tangguh prinsipal sehingga 5 tahun. Dasar ini membantu sebilangan besar orang dan pelabur mengakses modal murah untuk memiliki hartanah.

Walau bagaimanapun, tempoh keutamaan hanya sementara. Apabila tempoh kadar faedah terapung tiba, jika kadar faedah am meningkat, tekanan untuk membayar balik hutang akan meningkat secara mendadak. Ramai pelanggan telah mengalami situasi di mana mereka tidak membayar sebarang prinsipal, tetapi faedahnya telah meningkat dua kali ganda.

Apabila kecairan pasaran rendah, menjual semula produk untuk mengurangkan kerugian menjadi sukar, dan risiko hutang lapuk mungkin kembali kepada sistem kredit, tegas VARS.

Dari segi hartanah, VARS percaya bahawa mereka akan menghadapi risiko berganda apabila kadar faedah meningkat. Di satu pihak, mereka terpaksa menanggung kos kewangan yang lebih tinggi untuk pinjaman bagi melaksanakan projek.

Sebaliknya, kuasa beli dalam pasaran telah merosot kerana orang ramai menghadapi kesukaran untuk mendapatkan pinjaman untuk membeli rumah. Sementara itu, saluran menggembleng modal melalui bon korporat masih belum pulih sepenuhnya.

	pangsapuri	rumah keluarga tunggal
Projek perumahan komersial dalam pembinaan	174,047	444,324
Projek perumahan komersial siap dibina	3,239	6,257
Projek perumahan komersial layak untuk jualan rumah masa hadapan	15,649	16,800
Projek perumahan sosial mula dibina	19,644
Projek perumahan sosial siap	13,955
Projek perumahan sosial layak untuk jualan rumah masa hadapan	5,561

Boleh diterbalikkan

Menurut tinjauan VARS, ia kini dikekalkan pada tahap yang agak rendah, tetapi hanya dikekalkan untuk maksimum 36 bulan, kemudian terapung.

Di mana, Agribank memberi pinjaman pada kadar tetap 6.5% dalam 2 tahun pertama, terapung pada tahun-tahun berikutnya.

BIDV memberi pinjaman daripada 5 - 5.5%/tahun dalam 6-12 bulan pertama; Vietcombank memberi pinjaman 5.5 - 5.7%/tahun, dikekalkan untuk 6-36 bulan pertama, kemudian terapung mengikut pasaran.

Had pinjaman rumah bagi ketiga-tiga bank perdagangan milik kerajaan ini ialah 100% daripada nilai kontrak pembelian rumah.

Begitu juga, VietinBank meminjamkan 70-100% daripada nilai kontrak, dengan kadar faedah jangka sederhana dan panjang daripada 5.6%/tahun; ABBANK meminjamkan 100% daripada nilai kontrak, dengan kadar faedah 9.65%/tahun; BAC A BANK meminjamkan 100% daripada permintaan modal, dengan kadar faedah daripada 6.6%/tahun.

Kebanyakan pakej pinjaman perumahan bank mempunyai tempoh pinjaman maksimum sehingga 35 tahun, tetapi kadar faedah rendah hanya dikekalkan untuk maksimum 3 tahun, menyebabkan VARS bimbang pembeli rumah akan tertekan untuk membayar bayaran faedah yang besar apabila kadar faedah berbalik dan meningkat secara mendadak dalam masa terdekat.

Menurut data terkini yang diterbitkan oleh Bank Negara, hutang hartanah terkumpul pada akhir Ogos tahun ini adalah kira-kira 4.1 juta bilion VND, di mana pelaburan hartanah dan hutang perniagaan terkumpul adalah kira-kira 1.82 juta VND.

Hutang pelaburan hartanah tertunggak termasuk hutang pelaburan untuk projek pembinaan kawasan bandar dan pembangunan perumahan kira-kira VND614,000 bilion, hutang untuk projek sewa pejabat kira-kira VND61,000 bilion, hutang untuk projek pembinaan taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport kira-kira VND114,000 bilion, dan hutang untuk projek eko-pelancongan dan resort kira-kira VND62,00.

Hutang pelanggan membina, membaiki, membeli rumah untuk dijual atau disewa adalah kira-kira 130,000 bilion VND, hutang pelanggan yang membeli hak guna tanah adalah kira-kira 190,000 bilion VND, hutang pelaburan hartanah dan perniagaan lain adalah kira-kira 584,000 bilion VND.

Mengenai bon hartanah tertunggak, Kementerian Pembinaan berkata bahawa dalam 9 bulan pertama tahun ini, jumlah nilai bon korporat hartanah adalah kira-kira 70,000 bilion VND.

NGOC BAO

Sumber: https://tuoitre.vn/khuyen-nghi-nguoi-dan-khong-nen-vay-qua-50-gia-tri-can-nha-de-tranh-rui-ro-20251106122048406.htm