Cadangan untuk menggunakan dasar kredit untuk mengawal selia pasaran hartanah

Sebagai salah satu daripada 20 sektor ekonomi utama, menduduki tempat ke-9 dari segi nilai, hartanah merupakan sektor yang memainkan peranan yang amat penting dalam ekonomi. Pasaran hartanah bukan sahaja berkaitan secara langsung dengan pembangunan ekonomi, tetapi juga menjejaskan kestabilan sosial.

Malah, pasaran hartanah di Vietnam sering menghadapi banyak cabaran besar, daripada hutang lapuk, inventori hartanah yang tinggi, kepada kesukaran dalam mobilisasi modal dan kemerosotan keyakinan pelabur.

Persatuan Realtors Vietnam (VARS) percaya bahawa kesukaran ini bukan sahaja menjejaskan pembangunan pasaran secara langsung tetapi juga menyebabkan akibat yang meluas kepada keseluruhan ekonomi.

Kawal aliran modal, elakkan spekulasi

Penyelidikan VARS menunjukkan bahawa, di dunia , untuk memastikan pembangunan pasaran hartanah yang mampan dan stabil serta mengelakkan kesan ketidakstabilan terhadap ekonomi, banyak kerajaan telah menggunakan dasar kredit sebagai alat untuk mengawal selia pasaran hartanah .

Dengan mengetatkan atau melonggarkan kredit, kerajaan boleh mengawal harga hartanah , mencegah buih, dan memastikan kestabilan pasaran.

Walau bagaimanapun, fleksibiliti dalam dasar ini bergantung pada setiap pasaran dan keadaan ekonomi khusus setiap negara.

Sebagai contoh, di China, untuk mengawal aliran modal pelaburan, kerajaan China mengenakan banyak sekatan ke atas pembelian hartanah menggunakan kredit, terutamanya pinjaman untuk spekulasi.

Mereka juga mengawal aliran keluar modal untuk mengelakkan wang spekulatif daripada mencurah-curah ke pasaran hartanah asing.

Dengan mengetatkan atau melonggarkan kredit, kerajaan boleh mengawal harga hartanah , mencegah buih, dan memastikan kestabilan pasaran.

Di Singapura, untuk mengawal spekulasi dan mengelakkan gelembung hartanah , Kerajaan Singapura telah meningkatkan nisbah deposit minimum apabila meminjam untuk membeli hartanah , terutamanya untuk pembeli rumah kedua atau ketiga.

Banyak negara juga menggunakan langkah kawalan kredit kepada pembeli hartanah asing, untuk mengehadkan spekulasi, mengawal kenaikan harga perumahan dan melindungi orang berpendapatan sederhana di bandar besar seperti Australia, Kanada, dsb.

Pengalaman dari negara lain menunjukkan bahawa dasar undang-undang kredit merupakan salah satu alat penting bagi kerajaan untuk mengawal selia pasaran hartanah .

VARS menilai bahawa banyak dasar yang telah berjaya digunakan oleh negara lain boleh dirujuk, dipelajari dan digunakan untuk Vietnam.

Dasar kredit mestilah fleksibel, memastikan kestabilan dan menghadkan risiko.

Berdasarkan pengajaran yang dipelajari dari negara terdahulu, VARS mencadangkan beberapa penyelesaian dasar kredit untuk mengawal selia pasaran apabila pasaran menghadapi masalah.

Pertama, ketatkan dasar kredit untuk spekulator dengan melaraskan had pinjaman melalui pelarasan nisbah pinjaman kepada nilai, memerlukan pembayaran ekuiti yang lebih tinggi atau menggunakan kadar faedah yang lebih tinggi kepada pembeli rumah kedua atau lebih.

Kedua adalah untuk mengukuhkan penyeliaan dan pengurusan kredit, VARS mencadangkan agar Kerajaan boleh mengenakan peraturan mengenai kawalan kualiti kredit.

Wujudkan mekanisme kredit untuk projek perumahan sosial, mengutamakan pembiayaan untuk perumahan sosial dan projek pembangunan rumah mampu milik untuk menangani keperluan perumahan untuk rakyat berpendapatan rendah.

Negara perlu membina sistem pangkalan data yang cukup besar, cukup tepat dan sangat terkini.

Di samping itu, Negara juga perlu mempunyai dasar melonggarkan kredit, termasuk mengurangkan kadar faedah dan menyokong pinjaman jangka panjang dengan kadar faedah keutamaan untuk pembeli rumah kali pertama, atau beberapa kumpulan keutamaan lain untuk tujuan kestabilan sosial seperti pasangan muda yang baru berkahwin, dsb.

"Untuk menggunakan dasar" dengan betul dan tepat ", Negara perlu membina sistem pangkalan data yang cukup besar, cukup tepat dan sangat dikemas kini untuk memastikan perbezaan yang jelas antara pembeli rumah sebenar, menggunakannya untuk tujuan pengeluaran dan perniagaan sebenar, dan spekulator dan pencatut," jelas penyelidikan VARS.

Khususnya, dalam konteks kebimbangan semasa tentang harga hartanah , VARS percaya bahawa untuk mengawal selia pasaran hartanah secara lebih komprehensif, dasar kredit harus digabungkan dengan penggunaan cukai pemindahan hartanah atau cukai harta.

Pada masa yang sama, penerapan dasar kawal selia mestilah fleksibel, memastikan kestabilan dan ketertiban dalam pasaran hartanah , dan meminimumkan risiko.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm