Cadangan untuk menangguhkan pelaksanaan peraturan pengurangan nisbah modal jangka pendek bagi pinjaman jangka sederhana dan panjang

Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) baru sahaja menghantar dokumen kepada Perdana Menteri dan Bank Negara Vietnam (SBV), meminta SBV segera mempertimbangkan untuk meminda dan menambah Pekeliling 08/2020/TT-NHNN, memanjangkan 12 bulan masa pemakaian peraturan bahawa institusi kredit menggunakan maksimum 30% modal jangka sederhana untuk pinjaman jangka pendek.

Menurut Pekeliling 08, 1 Oktober adalah tarikh untuk menggunakan peraturan bahawa institusi kredit boleh menggunakan maksimum 30% daripada modal mobilisasi jangka pendek untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang.

Untuk mengehadkan kredit secara beransur-ansur dalam bidang yang berpotensi berisiko seperti sekuriti dan hartanah, Bank Negara telah mencadangkan pelan hala tuju untuk mengurangkan kadar penggunaan modal digerakkan jangka pendek untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang.

HoREA mencadangkan untuk memanjangkan masa permohonan peraturan bahawa institusi kredit boleh menggunakan maksimum 30% daripada modal mobilisasi jangka pendek untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang. (Foto: Hoang Ha)

Secara khususnya, kadar itu telah dikurangkan secara beransur-ansur daripada 60% dari 1 Februari 2015 kepada 45% dari 1 Januari 2018, kepada 40% dari 1 Januari 2020, kepada 37% dari 1 Oktober 2020 dan kepada 34% dari 1 Oktober 2021.

Mengurangkan nisbah modal digerakkan jangka pendek untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang kepada 30%, berkuat kuasa mulai 1 Oktober 2023, adalah peringkat akhir untuk melengkapkan pelan hala tuju yang ditetapkan oleh Bank Negara.

Bagaimanapun, menurut HoREA, konteks semasa ekonomi negara kita telah berubah dengan sangat berbeza daripada konteks semasa Pekeliling 08 dikeluarkan pada tahun 2020 dan menghadapi cabaran besar, daripada kesan "mulut angin" yang memberi kesan buruk kepada sosio-ekonomi negara kita.

Termasuk sektor hartanah kerana faktor objektif, tidak dijangka dan tidak dijangka semasa Pekeliling 08 dikeluarkan.

Pada masa ini, ekonomi dan pasaran hartanah masih menghadapi banyak kesukaran akibat impak "headwind". Banyak perniagaan dalam banyak sektor ekonomi telah mengecilkan pengeluaran dan aktiviti perniagaan mereka, mengurangkan atau bahkan menghapuskan keperluan mereka untuk kredit.

Perniagaan hartanah masih memerlukan kredit tetapi menghadapi kesukaran untuk mengakses kredit, terutamanya kerana projek hartanah dan perumahan komersial "terjerat dalam isu undang-undang".

Persatuan mendapati bahawa jika bank perdagangan hanya mempertimbangkan "melonggarkan" sedikit untuk membenarkan perniagaan meminjam kredit "untuk mengimbangi kewangan" projek pelaburan yang memastikan kebolehlaksanaan atau mempunyai cagaran seperti hak guna tanah bagi plot tanah yang dipindahkan dalam projek... maka ia akan membantu perniagaan mengatasi kesukaran.

Pada masa yang sama, ia menyumbang kepada pencapaian sasaran pertumbuhan kredit kira-kira 14% pada 2023. Sehingga 15 September, Bank Negara berkata bahawa hasil pertumbuhan kredit baharu mencapai hampir 12.6 juta bilion VND, peningkatan hanya 5.56% berbanding akhir tahun 2022, dengan hampir 1 juta bilion VND yang tinggal untuk dipam ke dalam ekonomi sehingga akhir tahun.

Oleh itu, HoREA mencadangkan agar Bank Negara Vietnam tidak lama lagi mempertimbangkan untuk meminda dan menambah Pekeliling 08 ke arah melanjutkan 12 bulan masa pemakaian peraturan bahawa "institusi kredit menggunakan maksimum 30% daripada modal digerakkan jangka pendek untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang".

Ini bermakna tarikh berkuat kuasa hendaklah pada 1 Oktober 2024, bukannya 1 Oktober 2023.

Persatuan percaya bahawa ini akan mewujudkan syarat bagi institusi kredit untuk menggunakan modal digerakkan jangka pendek secara munasabah untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang dan meningkatkan akses kepada kredit untuk perniagaan dan orang ramai, tanpa menyebabkan "risiko" kepada keselamatan sistem kredit.

Pada masa yang sama, lanjutan itu juga selaras dengan rancangan Kerajaan untuk menghapuskan halangan dan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan.

Prihatin tentang menambah 'halangan' kepada peminjaman, HoREA mencadangkan pekeliling yang dipinda Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) baru sahaja menghantar petisyen kepada Perdana Menteri dan Bank Negara, mencadangkan untuk meminda beberapa peraturan yang akan berkuat kuasa September depan di tengah-tengah kebimbangan mengenai penambahan 'halangan' kepada peminjaman.

Sumber