Rebutlah masa ini
Encik Nguyen Duc (Hai Ba Trung, Hanoi ) berkata bahawa dia dan isterinya baru sahaja memutuskan untuk meminjam 1.2 bilion VND daripada bank untuk membeli sebuah apartmen. "Selepas berunding dengan ramai rakan yang membuat bayaran ansuran kepada bank, saya tahu kadar faedah yang mereka bayar untuk pinjaman lama adalah sehingga 12 - 14%/tahun. Jadi kadar faedah keutamaan 6%/tahun cukup selesa untuk keluarga saya," kata Encik Duc.
Mengikut pengiraan keluarga Encik Duc, kira-kira 2 tahun yang lalu, kadar faedah pinjaman rumah adalah kira-kira 10%/tahun, jika pinjaman adalah 1.2 bilion VND, setiap bulan bank perlu membayar faedah 10 juta VND. Dengan kadar faedah keutamaan 6%/tahun, faedah bulanan hanya kira-kira 6 juta VND, tekanan kewangan juga dikurangkan.
Kadar faedah untuk pinjaman untuk membeli hartanah, membaiki rumah... di bank agak rendah, dengan kadar faedah kira-kira 5 - 6%/tahun terdapat di banyak bank.
Sebagai contoh, Saigon - Bank Saham Bersama Komersial Hanoi (SHB ) menggunakan kadar faedah keutamaan 5.79%/tahun untuk pelanggan yang meminjam untuk membeli rumah, dengan tempoh pinjaman sehingga 25 tahun dan boleh meminjam sehingga 90% daripada nilai hartanah yang mereka ingin beli.
Begitu juga, Saigon - Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank ( Sacombank ) juga menawarkan 10,000 bilion VND sebagai pinjaman keutamaan untuk pelanggan yang ingin membeli, membina atau membaiki hartanah; beli kereta... dengan kadar faedah bermula dari hanya 6.5%/tahun.
Atau di Bank Komersial Saham Bersama Vietnam untuk Industri dan Perdagangan (BVBank), kadar faedah pinjaman perumahan sedang dilaksanakan dengan banyak pilihan fleksibel daripada 4.99%/tahun dalam 6 bulan pertama pinjaman, 5.99%/tahun dalam 9 bulan, 6.49%/tahun dalam 12 bulan, 7.49%/tahun dalam 18 bulan...
Kadar faedah yang menarik juga boleh didapati di bank-bank utama. Sehubungan itu, Bank untuk Pelaburan dan Pembangunan Vietnam (BIDV) telah melancarkan pakej kredit perumahan dengan kadar faedah bermula dari 5% setahun, tempoh pinjaman sehingga 30 tahun, dan had maksimum 100% daripada keperluan modal.
Bank Komersial Saham Bersama untuk Perdagangan Asing Vietnam (Vietcombank) juga menempah 50,000 bilion VND untuk pelanggan individu meminjam untuk membeli rumah, membaiki rumah, membeli kereta, mengambil pinjaman pengguna... dengan kadar faedah keutamaan daripada hanya 4.9%/tahun dalam 6 bulan pertama untuk pinjaman di bawah 24 bulan dan daripada 5%/2 bulan untuk pinjaman pertama...
Pada 100% bank milik asing, kadar faedah juga sangat menarik. Secara khusus, Shinhan Bank Vietnam Limited menggunakan kadar faedah pinjaman tetap 5.2 - 6%/tahun untuk 1 - 3 tahun pertama.
Begitu juga, HSBC Vietnam Bank memberi pinjaman kepada pelanggan pada kadar faedah 5.5%/tahun selama 25 tahun, dengan nilai pinjaman maksimum sehingga 70%.
Tolak kredit
Malah, di Vietcombank, Ketua Pengarah Nguyen Thanh Tung berkata bahawa baki kredit runcit, yang majoritinya adalah pinjaman rumah, menyumbang hampir 20% daripada jumlah hutang tertunggak bank itu. Bagaimanapun, penurunan dalam aktiviti pinjaman perumahan pada bulan-bulan pertama tahun tersebut telah menyebabkan kredit runcit merosot.
Alasan yang ditegaskan oleh Encik Tung ialah pasaran hartanah masih menghadapi banyak kesulitan undang-undang, bekalan terhad dan penurunan pendapatan orang ramai, membawa kepada mentaliti berhati-hati apabila membuat keputusan untuk membeli rumah pada masa ini.
Di samping itu, seorang lagi pemimpin bank berkata bahawa had kredit untuk pelanggan kini lebih ketat, hanya meminjamkan kira-kira 50% daripada nilai cagaran dan bukannya 70% seperti sebelum ini, memberikan tekanan besar kepada ekuiti pembeli rumah.
Walau bagaimanapun, ramai pakar agak optimistik tentang kemungkinan peningkatan kredit pada masa akan datang.
Menurut Dr. Can Van Luc, pakar ekonomi, kredit hartanah kini menyumbang 1/5 daripada jumlah baki kredit tertunggak ekonomi. Penggunaan awal undang-undang baharu seperti Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Institusi Kredit... 5 bulan lebih awal daripada jadual akan menyumbang kepada menggalakkan pemulihan pasaran hartanah.
"Berkat itu, kredit hartanah khususnya dan operasi perbankan secara amnya akan bertambah baik pada separuh kedua tahun ini, terutamanya apabila kadar faedah kekal rendah," kata Encik Luc.
Berkongsi pandangan yang sama, Dr Le Xuan Nghia, pakar ekonomi, berkata hartanah masih merupakan saluran modal penting bagi bank, terutama dalam segmen perumahan kos rendah.
Bagaimanapun, Encik Nghia mengulas bahawa segmen perumahan sosial masih menghadapi halangan kawal selia berkaitan subjek, prosedur, dan lain-lain. Oleh itu, adalah perlu untuk mereka bentuk semula dasar untuk mempromosikan perumahan kos rendah di samping membangunkan perumahan sosial, bagi meningkatkan bekalan selaras dengan keadaan kewangan rakyat.
Walaupun kadar faedah yang rendah sangat menarik bagi mereka yang perlu meminjam wang untuk membeli atau membaiki rumah, Dr. Nguyen Tri Hieu, seorang pakar ekonomi, mengesyorkan agar orang ramai mempertimbangkan dengan teliti keupayaan kewangan mereka sebelum membuat keputusan untuk meminjam wang. Kerana kadar faedah yang rendah biasanya hanya digunakan untuk masa yang singkat, dan boleh meningkat kemudian.
"Oleh itu, peminjam perlu mempertimbangkan dengan teliti bagaimana kadar faedah dikira selepas tempoh keutamaan dan berapa marginnya. Bagi mengelak daripada dibebani tekanan membayar balik pinjaman bank, mereka harus mengira supaya jumlah pembayaran balik pinjaman bank, termasuk prinsipal dan faedah, tidak melebihi 50% daripada pendapatan bulanan," nasihat Encik Hieu.
Pakar meramalkan bahawa kadar pinjaman rendah akan bertahan sehingga akhir 2024, tetapi mungkin meningkat selepas itu jika ekonomi pulih dan kredit meningkat. Bank akan melaraskan kadar faedah simpanan mereka ke atas, membawa kepada kadar faedah pinjaman perumahan yang lebih tinggi tahun depan.
Oleh itu, pakar mengesyorkan bahawa pelanggan harus mengutamakan memilih pakej pinjaman dengan kadar faedah tetap untuk jangka masa yang panjang, untuk menstabilkan rancangan kewangan dan mengelakkan risiko daripada perubahan dalam kadar faedah pasaran.
Sumber: https://baohaiduong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-ky-luc-co-day-tin-dung-bat-tang-387376.html
Komen (0)