Kadar faedah rumah paling rendah dalam 20 tahun, ramai orang masih bimbang tentang kadar faedah terapung selepas insentif

Kadar faedah yang rendah, ramai orang masih bimbang tentang kadar faedah terapung selepas insentif

Menurut laporan Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VAR), pada suku pertama 2024, pasaran hartanah Vietnam cenderung pulih dalam kedua-dua bekalan dan permintaan.

Khususnya, selepas 4 kali pengurangan kadar faedah oleh Bank Negara, sejak akhir tahun lepas, bank telah mula menggalakkan pengeluaran modal untuk projek hartanah dalam konteks penurunan kadar faedah bank dan saluran mobilisasi bon korporat yang tidak menguntungkan.

Kadar faedah rumah terendah dalam 20 tahun. (Foto: ST)

Sementara itu, saluran mobilisasi modal yang lain masih belum dibangunkan. Akses kepada modal kredit membantu pemaju mempercepatkan kemajuan pelaksanaan projek, mempromosikan bekalan ke pasaran.

Data penyelidikan VAR menunjukkan bahawa 70% pelabur dengan produk yang layak untuk dijual sedia untuk dilancarkan. Sejak penghujung suku pertama 2024, pelabur mula mengaktifkan pelaksanaan beberapa siri projek, aktiviti pecah tanah, acara permulaan, "memperbaharui produk lama" berlangsung dengan rancak dengan skala yang semakin besar. Beberapa projek dengan kemajuan pelaksanaan yang baik telah menerima deposit secara rasmi.

Statistik juga menunjukkan bahawa pada suku tersebut, segmen perumahan menerima kira-kira 20,541 produk untuk dijual, termasuk lebih daripada 4,300 produk daripada projek baharu sepenuhnya.

Urus niaga dalam segmen perumahan terus berkembang, dengan 6,200 transaksi, meningkat 8% berbanding suku keempat 2023 dan dua kali ganda tempoh yang sama pada 2023. Segmen pangsapuri sahaja mencatatkan lebih 3,000 unit baharu dengan kadar penyerapan 57%.

Hakikat bahawa kadar faedah pinjaman turun ke paras terendah sejak 20 tahun lalu dalam konteks ekonomi yang memasuki fasa pemulihan bukan sahaja peluang untuk perniagaan membangunkan projek, malah turut membantu membuka pintu kepada orang ramai untuk meminjam untuk membeli rumah. Walaupun, ramai orang masih takut dengan kadar faedah terapung selepas insentif.

Walau bagaimanapun, berbanding tahun lepas, kadar gadai janji terapung purata kini sekitar 9-11%, turun daripada puncak 13-15% setahun.

Di samping itu, banyak bank telah bekerjasama dengan pelabur untuk melancarkan polisi dengan komitmen kepada siling kadar faedah maksimum, jadi pembeli rumah akan mengelakkan "risiko" berkaitan dengan kadar faedah.

Sehingga kini, institusi kredit kebanyakannya menggalakkan pinjaman rumah - iaitu pinjaman berisiko rendah dengan syarat cagaran yang jelas.

Kadar faedah pinjaman kekal stabil, termasuk kadar faedah pinjaman rumah, dengan tempoh pinjaman 25-30 tahun, mengurangkan tekanan bayaran balik bulanan untuk peminjam.

Selain itu, bank masih giat menjimatkan kos untuk mengurangkan kadar faedah mengikut arahan Bank Negara.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VAR, berkata bahawa kesan dasar itu mempunyai ketinggalan kerana baki kredit terutamanya dalam pinjaman jangka sederhana dan panjang serta langkah pengurusan Bank Negara. Dijangkakan tahap kadar faedah pinjaman akan terus menurun pada masa akan datang.

Pelabur kembali ke pasaran

Berkenaan keperluan pelaburan, setelah sekian lama memerhati dengan teliti setiap pergerakan dan perkembangan pasaran, pelanggan dan pelabur telah mula menunjukkan minat mereka terhadap pasaran hartanah semula dengan jelas.

Ramai orang masih bimbang tentang kadar faedah terapung selepas promosi. (Foto: ST)

Walau bagaimanapun, selera risiko entiti ini telah berubah selepas pelajaran dari tempoh sebelumnya. Pelanggan dan pelabur kini lebih teragak-agak, berhati-hati dan berkira dalam membelanjakan wang.

"Mereka sanggup meluangkan masa dan wang untuk menyemak kesahihan dan penyelidikan, menilai dengan teliti harga dan kecairan sebelum membuat keputusan," kata Encik Dinh.

Di samping itu, kredit pengguna hartanah terus menurun pada suku pertama 2024, mencerminkan sikap berhati-hati pembeli.

Encik Dinh percaya bahawa ini adalah peluang untuk pelanggan dan pelabur membuat keputusan yang cepat, menerima risiko dalam pasaran untuk memanfaatkan aliran tunai yang murah dan polisi jualan yang baik, tetapi masih perlu memastikan tidak mengambil kesempatan daripada leverage kewangan yang terlalu tinggi.

Hasil tinjauan baru-baru ini oleh VAR dengan ahli yang merupakan broker hartanah juga menunjukkan bahawa, walaupun mereka lebih berhati-hati dalam membuat keputusan untuk membelanjakan wang, jika bekalannya munasabah, sehingga 70% daripada pelanggan dan pelabur mereka sanggup "meletakkan wang" untuk membeli hartanah pada 2024.

"Pelanggan berhati-hati memilih segmen dan jenis hartanah sebelum membayar. Tanah dan bangunan rendah adalah dua segmen yang paling mendapat perhatian," kata Encik Dinh.

Sumber: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html