Hartanah tidak boleh "tangan kosong" seperti dahulu!

Baru-baru ini, pasaran hartanah "panas" setiap bulan dan setiap suku tahun. Ramai "orang besar" dalam industri hartanah telah melancarkan produk secara berterusan ke pasaran, menjadikan jumlah bekalan semakin bertambah baik. Walau bagaimanapun, kebanyakan produk perumahan berada dalam segmen mewah mewah, manakala produk mampu milik "hilang" daripada pasaran.

Bercakap kepada pemberita, Encik Nguyen Thanh Quyen - Ketua Pengarah Kumpulan Thang Loi meramalkan: Segmen perumahan mampu milik dan mewah akan menerajui pasaran pada masa akan datang.

Encik Nguyen Thanh Quyen, Ketua Pengarah Kumpulan Thang Loi. Foto: TLD

+ Bagaimanakah anda menilai prospek pasaran hartanah dalam tempoh akan datang, terutamanya segmen rumah mampu milik?

- Saya fikir prospek pembangunan segmen perumahan mampu milik dalam masa terdekat akan menjadi sangat optimistik. Dalam 10 tahun akan datang, sekitar 2035, pasaran akan menyaksikan dua segmen yang berkembang pesat: perumahan mampu milik dan perumahan super mewah. Ini akan menjadi dua segmen yang menerajui pasaran, dan kami telah bersedia untuknya sejak tiga tahun lalu.

Keyakinan itu adalah berasas, kerana baru-baru ini, Parti dan Kerajaan mempunyai hala tuju yang sangat kuat dalam pasaran hartanah. Dalam tempoh 5 tahun yang lalu, Ho Chi Minh City hampir tidak mempunyai projek baharu, tetapi selepas penggabungan, ruang itu telah diperluaskan, mewujudkan peluang besar untuk perniagaan dalam industri.

+ Ramai orang berfikir bahawa perniagaan menghadapi kesukaran dan juga perlu "menyelamatkan" hartanah. Apa pendapat anda?

- Untuk perniagaan, saya rasa mereka hanya perlu "menyahsekat" dan bukannya "menyelamatkan". Apa yang perlu disekat adalah undang-undang, kerana koridor undang-undang semasa tidak segerak, undang-undang masih bercanggah, menyebabkan kos tersembunyi dalam proses pembangunan projek menjadi sangat besar.

Ramai yang tertanya-tanya kenapa harga tanah di pasaran berbeza dengan harga tanah di projek tersebut.

Malah, untuk membentuk senarai harga tanah, terdapat sehingga empat atau lima jenis kos yang berbeza. Penentuan harga tanah dengan kaedah lebihan sebelum ini adalah seperti "cincin emas" yang mengikat perniagaan.

Setiap kali majlis memberikan harga yang berbeza. Nasib baik, Kerajaan mempunyai arahan rapat: masih mengekalkan kaedah lebihan tetapi menambah pekali pelarasan dan senarai harga tanah yang dikeluarkan secara berkala setiap 5 tahun. Apabila Negara mendengar dan menghapuskan kesesakan undang-undang, itu adalah syarat penting untuk membantu perniagaan mengatasi kesulitan.

+ Bagaimanakah anda melihat potensi perumahan sosial dan segmen perumahan komersial kos rendah?

- Dalam kisah pembangunan rumah mampu milik, pada masa ini terdapat dua segmen utama: perumahan komersial kos rendah dan perumahan sosial. Saya percaya dalam masa terdekat ini, banyak perniagaan akan mengambil bahagian.

Sebab bagi pergerakan yang begitu kuat adalah bahawa tiga kesesakan utama sebelum ini telah banyak dikeluarkan, kira-kira 2.5 daripada 3 mata. Pertama, kos input kini lebih telus. Kedua, tahap kawalan keuntungan telah ditingkatkan daripada 10% kepada 13%, mewujudkan motivasi yang lebih besar untuk perniagaan. Ketiga, kumpulan sasaran untuk membeli, menyewa dan memajak perumahan sosial juga telah diperluaskan, membantu pasaran mempunyai lebih banyak penerima manfaat sebenar.

Untuk perniagaan, hanya keuntungan lebih 10%, yang lebih tinggi daripada kadar faedah bank dalam konteks semasa "wang murah" , sudah cukup untuk memotivasikan pelaburan.

+ Bagaimanakah anda menilai kitaran semasa pasaran hartanah?

- Pasaran hartanah Vietnam berada dalam kitaran keempat, yang bermula pada 1990-an apabila Undang-undang Tanah berkuat kuasa. Hartanah sentiasa beroperasi dalam kitaran dengan puncak, palung dan pemulihan. Semakin tinggi kitaran, semakin besar amplitud turun naik.

Vietnam adalah satu daripada dua negara di dunia yang menggunakan sistem pemilikan tanah yang diuruskan oleh kerajaan untuk seluruh rakyat.

Ini adalah model istimewa, mencipta kelebihan daya saing yang unik, tetapi sebarang kelebihan perlu dicipta semula secara berterusan. Saya percaya bahawa dengan kestabilan politik dan pengurusan Kerajaan yang kukuh, Vietnam akan terus mengekalkan momentum pertumbuhan yang kukuh.

+ Anda fikir ini adalah kitaran penulenan pasaran. Jadi apa yang perlu disediakan oleh perniagaan?

- Hartanah pada masa ini tidak boleh dilakukan dengan tangan kosong seperti dahulu. Pelabur yang ingin bertahan mesti mempunyai tiga faktor utama: dana tanah, kewangan yang stabil dan kapasiti pelaksanaan sebenar.

Kami telah membentuk pakatan empat perusahaan besar, masing-masing mengambil sebahagian daripada rantaian nilai, daripada pembangunan dana tanah, pembinaan hingga kemasan dalaman. Struktur ini membantu untuk berkongsi risiko dan mewujudkan sinergi. Saya percaya model ini akan mencipta produk yang memenuhi keperluan sebenar dan menyumbang kepada pembentukan gelombang pembangunan perumahan sosial dalam tempoh 10 tahun akan datang.

Jika 10% daripada penduduk Vietnam pada masa ini tidak mempunyai rumah, maka ini adalah peluang untuk mereka memiliki rumah pertama mereka. Saya benar-benar mempercayainya dan berharap ia akan menjadi kenyataan tidak lama lagi.

+ Terima kasih!

Sumber: https://congluan.vn/lam-bat-dong-san-khong-the-tay-khong-bat-giac-nhu-truoc-10315874.html