Menjelaskan syarat untuk individu yang menjalankan perniagaan hartanah, tidak lama lagi akan ada piawaian untuk pangsapuri mini, harga hartanah "ikut" Ring Road 2

Menjelaskan syarat untuk individu yang menjalankan perniagaan hartanah, tidak lama lagi mempunyai piawaian untuk pangsapuri mini di bawah 7 tingkat, rumah sewa; harga hartanah "panas" sepanjang Ring Road 2, metro... adalah berita hartanah terkini.

Pakar mencadangkan bahawa perniagaan perlu membuat pengumuman awam mengenai sistem maklumat pasaran perumahan dan hartanah Kementerian Pembinaan sebelum meletakkan projek itu dalam transaksi dan hanya menamatkannya selepas transaksi selesai. (Foto: Hai An)

Publikasikan maklumat projek, jelaskan syarat peribadi untuk perniagaan hartanah

Itu arahan Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha dalam mesyuarat mengenai draf Dekri yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perniagaan Hartanah, yang berlangsung pada 17 Jun.

Kementerian Pembinaan adalah agensi yang bertanggungjawab merangka Draf Dekri yang memperincikan pelaksanaan beberapa perkara Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (selepas ini dirujuk sebagai Dekri). Dijangkakan bahawa apabila Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah berkuat kuasa, ia akan memberi sumbangan penting untuk membuka kunci sumber modal dan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan stabil.

Selepas menerima komen daripada ahli Kerajaan , Kementerian Pembinaan menjelaskan dan menjelaskan beberapa isu penting Dekri tersebut. Secara khusus, jika projek itu hanya mempunyai matlamat untuk melabur dalam kerja pembinaan atau melabur dalam projek hartanah, adakah pelabur mempunyai hak untuk memindahkan tanah dan menjual aset yang melekat pada tanah itu kepada organisasi dan individu?

Apakah maklumat yang mesti didedahkan kepada umum tentang projek hartanah dan hartanah yang dimasukkan ke dalam perniagaan mengikut peraturan? Bagaimanakah penentuan perniagaan hartanah berskala kecil dan projek perniagaan hartanah dalam skop undang-undang mengenai pembidaan dikawal secara terperinci?

Di samping itu, Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh turut menjelaskan dan menjelaskan beberapa kandungan yang berkaitan dengan peraturan mengenai tanggungjawab untuk melaksanakan langkah-langkah untuk mengawal selia pasaran hartanah; pembiayaan untuk pemberian sijil amalan pembrokeran hartanah; pengesahan transaksi melalui lantai perdagangan hartanah, dsb.

Membincangkan peraturan mengenai pendedahan awam maklumat hartanah, projek hartanah yang dimasukkan ke dalam perniagaan dan tanggungjawab untuk mengesahkan maklumat, Prof. Dr. Hoang Van Cuong - ahli Dewan Negara ke-15 mencadangkan: Sekiranya perusahaan itu tidak mempunyai laman web atau portal maklumat, ia mesti diumumkan di tapak web atau lantai perdagangan hartanah di kawasan di mana hartanah itu terletak. Di samping itu, perusahaan itu juga mesti membuat publisiti mengenai sistem maklumat perumahan dan pasaran hartanah Kementerian Pembinaan, sebelum melakukan transaksi dan hanya tamat selepas transaksi selesai.

Dalam rangka kerja mesyuarat itu, para perwakilan turut menyumbangkan pendapat mengenai projek pembinaan, tingkat pembinaan untuk bidang perniagaan lain yang digabungkan dengan penyediaan penginapan, pelancongan dan perkhidmatan hotel.

Pada kesempatan ini, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta agensi penggubal menjelaskan beberapa konsep baharu mengenai bangunan bercampur bangunan pejabat digabungkan dengan penginapan (officetel) dan pangsapuri digabungkan dengan penginapan (condotel).

“Apa yang belum dikawal selia tetapi wujud dalam amalan, diiktiraf dan dinyatakan dalam Undang-undang mestilah diinstitusikan dengan lebih spesifik dan jelas, bukan berulang dalam Undang-undang,” tegas Timbalan Perdana Menteri.

Tidak lama lagi akan ada piawaian untuk pangsapuri mini di bawah 7 tingkat.

Pada sidang media pada petang 14 Jun, Timbalan Menteri Pembinaan Bui Xuan Dung berkata dijangka pada bulan Julai, Standard Vietnam (TCVN) mengenai Perumahan Individu - Keperluan reka bentuk am untuk bangunan berbilang tingkat (pangsapuri mini) dengan skala kurang daripada 7 tingkat akan dikeluarkan.

Secara lebih khusus, Encik Vu Ngoc Anh, Pengarah Jabatan Sains, Teknologi dan Alam Sekitar (Kementerian Pembinaan) berkata bahawa bangunan kediaman bertingkat dengan banyak pangsapuri (juga dikenali sebagai pangsapuri mini) dengan skala 7 tingkat atau lebih (atau dengan ketinggian pencegahan kebakaran dan pertempuran (PCCC) 25m atau lebih) akan tertakluk kepada skop QC2VN200000000000000 (atau dengan ketinggian pencegahan kebakaran dan pertempuran (PCCC) 25m atau lebih) akan tertakluk kepada skop skop am/B2000Am: 1:2023 QCVN 06:2022/BXD yang disusun bersama oleh Kementerian Pembinaan dan Kementerian Keselamatan Awam dan dikeluarkan pada Oktober 2023.

Bagi bangunan pangsapuri mini dengan skala kurang daripada 7 tingkat (atau dengan ketinggian perlindungan kebakaran kurang daripada 25m), ia berada dalam skop peraturan Perumahan Individu TCVN - Keperluan umum mengenai reka bentuk, disusun bersama oleh Kementerian Pembinaan dan Kementerian Keselamatan Awam.

"Standard ini sedang dinilai oleh Kementerian Sains dan Teknologi (PALING) buat kali kedua. Ia termasuk peraturan am dan peraturan terperinci untuk bangunan kediaman bertingkat dengan banyak pangsapuri di bawah 7 tingkat, baru dibina, diubah suai, ditukar, diubah tujuan penggunaan, perniagaan bercampur, mesti menggunakan piawaian ini. Terutamanya untuk isu keselamatan kebakaran" - En. Ngoc Anh berkata.

Menimbulkan isu kebakaran di motel yang digabungkan dengan perniagaan dan pembaikan motosikal elektrik di jalan Trung Kinh (wad Trung Hoa, daerah Cau Giay, Hanoi) yang mengorbankan 14 orang pada 24 Mei, dirakam terus di tempat kejadian, Encik Ngoc Anh menilai rumah itu mempunyai 3 tingkat dan sangat ringkas. Sekiranya ia mematuhi keselamatan kebakaran, tidak ada syarat tinggi, tetapi seluruh halaman untuk mengeluarkan asap ditutup dengan bumbung besi beralun. Apabila kebakaran berlaku, asap naik, tidak dapat melarikan diri, dan memasuki bilik, menyebabkan ramai orang mati lemas.

"Membina rumah keluarga tunggal untuk keluarga 5-7 orang adalah mudah. ​​Tetapi apabila rumah keluarga tunggal dibina dan disewakan, dengan 15-20 orang tinggal di sana mesti berbeza, keperluan khusus. Jika anda menjalankan perniagaan, anda mesti memastikan syarat yang sangat ketat, mengelakkan kes-kes seperti kebakaran baru-baru ini di rumah tumpangan di Hanoi. Skop piawaian ini adalah sangat luas untuk rumah keluarga tunggal, mungkin untuk keluarga tunggal. yang mengubah tujuannya atau digunakan untuk perniagaan bercampur, piawaian baharu mesti digunakan Keperluan mengenai kebakaran dan penggera asap mesti dilaksanakan dengan tegas," tegas Encik Ngoc Anh.

Mengenai pangsapuri mini sedia ada yang dibina bertahun-tahun yang lalu, Encik Ngoc Anh berkata bahawa Kementerian Pembinaan telah berkoordinasi dengan Kementerian Keselamatan Awam, Polis Bomba Hanoi, dan Polis Bomba Bandaraya Ho Chi Minh untuk mengeluarkan dokumen rujukan yang membimbing penambahbaikan keselamatan kebakaran untuk bangunan sedia ada ini pada pertengahan Mei.

Ia menggariskan dan membimbing beberapa penyelesaian teknikal berdasarkan prinsip keselamatan kebakaran asas untuk menambah beberapa penyelesaian untuk memastikan keselamatan kebakaran dengan lebih baik untuk orang ramai dan struktur sedia ada yang tidak memenuhi syarat keselamatan kebakaran seperti: laluan melarikan diri, pencegahan kebakaran, penggera kebakaran, dsb.

Pangsapuri mini sedia ada, berdasarkan situasi praktikal, boleh menggunakan dokumen ini untuk mengubah suai dan menambah penyelesaian teknikal mengenai keselamatan kebakaran.

Pada sidang akhbar itu, Timbalan Menteri Pembinaan Bui Xuan Dung menambah bahawa untuk mengukuhkan pengurusan dan susunan pembinaan pangsapuri mini, Kementerian Pembinaan baru-baru ini telah menubuhkan pasukan pemeriksa untuk menjalankan pemeriksaan di Hanoi, Ho Chi Minh City dan Binh Duong. Kementerian sedang memuktamadkan kesimpulan pemeriksaan mengikut peraturan.

'Mengikuti' Ring Road 2 dan metro, harga hartanah semakin panas

Dirancang 15 tahun lalu, Jalan Lingkaran 2 Bandaraya Ho Chi Minh mempunyai panjang keseluruhan 64km, tetapi sehingga kini hanya 50km telah beroperasi. Daripada 14km yang tinggal, kira-kira 6km melalui Thu Duc City, dan dijangka memulakan pembinaan pada penghujung tahun ini.

Jalan Lingkaran 6km 2 terbahagi kepada 2 bahagian. Bahagian 1 adalah dari Jambatan Phu Huu ke Jalan Vo Nguyen Giap (termasuk Persimpangan Binh Thai), sepanjang 3.5km. Seksyen 2 adalah dari Persimpangan Binh Thai ke penghujung Jalan Pham Van Dong ke arah Persimpangan Go Dua.

Laluan metro Ben Thanh - Suoi Tien dijangka beroperasi secara komersial menjelang akhir tahun ini. (Sumber: Vietnamnet)

Beltway 2 yang melalui Thu Duc City juga mempunyai bahagian sepanjang 2.7km dari Jalan Pham Van Dong ke persimpangan Go Dua yang telah memulakan pembinaan tetapi masih belum siap. Bersama dengan laluan trafik sedia ada, Beltway 2 yang ditutup dijangka membuka lebih banyak ruang untuk pembangunan bandar di Timur, mewujudkan kesalinghubungan serantau.

Laluan trafik yang paling penting di Bandar Raya Ho Chi Minh, laluan metro Ben Thanh - Suoi Tien, baru sahaja menangguhkan operasi komersialnya hingga akhir tahun ini. Pada masa ini, projek ini telah menyiapkan 98% daripada jumlah pembinaan tetapi masih terdapat beberapa masalah jadi masa operasi komersial mesti diselaraskan.

Hakikat bahawa laluan trafik utama seperti Ring Road 2 dan metro Ben Thanh - Suoi Tien telah memutuskan masa untuk menyambung dan mengendalikan keseluruhan laluan telah menjadi penggerak bagi pasaran hartanah di kawasan jiran.

Menurut tinjauan, pasaran hartanah di sekitar Ring Road 2 menunjukkan perubahan positif. Berbanding akhir tahun lalu, urus niaga hartanah menunjukkan tanda-tanda lebih aktif dan harga semakin meningkat.

Sebagai contoh, pasaran hartanah di To Ngoc Van Street, Thu Duc City mula "panas". Rumah hadapan di jalan ini ditawarkan untuk dijual pada harga antara 120-150 juta VND/m2, rumah dan tanah di lorong dari 80-100 juta VND/m2, bergantung pada lokasi dan kawasan.

Bukan sahaja hartanah, pasaran pangsapuri di kawasan berhampiran Ring Road 2 juga kembali rancak. Sesetengah projek mempercepatkan kemajuan pembinaan atau membuka fasa seterusnya untuk dijual, seperti King Crown Infinity atau Fiato Uptown.

Undang-undang Perumahan: Menggalakkan pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri

Mengenai pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri, banyak dasar Undang-undang Perumahan akan mewujudkan motivasi yang kuat untuk menggalakkan pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri dan menggalakkan perniagaan untuk mengambil bahagian dalam pelaksanaan projek pada masa akan datang.

Undang-undang Perumahan menetapkan pengecualian bayaran guna tanah dan sewa tanah untuk keseluruhan kawasan tanah projek dan tidak memerlukan prosedur untuk menentukan harga tanah, pengiraan bayaran guna tanah dan sewa tanah yang dikecualikan mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah; perniagaan dibenarkan untuk kawasan perumahan yang tinggal selepas pengaturan penempatan semula dan kawasan perkhidmatan dan perniagaan komersial dalam skop projek. Pelabur projek untuk mengubahsuai dan membina semula bangunan pangsapuri tidak perlu membayar yuran guna tanah dan sewa tanah apabila menjual pangsapuri di bangunan pangsapuri yang telah diubahsuai dan dibina semula di kawasan tanah untuk membina bangunan pangsapuri sedia ada selepas urusan penempatan semula.

Pada masa yang sama, adalah ditetapkan bahawa kelulusan dasar pelaburan untuk projek untuk mengubahsuai dan membina semula bangunan pangsapuri dijalankan mengikut peruntukan Undang-undang Perumahan, tidak mengikut peruntukan Undang-undang Pelaburan, untuk mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi pelabur untuk mengambil bahagian dalam pelaburan dan pengubahsuaian bangunan pangsapuri serta untuk menyelesaikan beberapa kelemahan pelaksanaan projek untuk membina semula apartmen. bangunan dalam amalan pada masa lalu.

Undang-undang Perumahan dengan jelas menetapkan hak dan tanggungjawab pihak berkuasa tempatan, pelabur, dan pemilik bangunan pangsapuri dalam memindahkan pemilik dan pengguna bangunan pangsapuri, menguatkuasakan penempatan semula dan merobohkan bangunan pangsapuri; dan memperuntukkan dana untuk penempatan semula, menguatkuasakan penempatan semula dan merobohkan bangunan pangsapuri.

Pindaan dan tambahan kepada pemilihan pelabur untuk memastikan lebih banyak kemudahan, mengatasi pengubahsuaian perlahan projek pangsapuri lama sejak kebelakangan ini; peraturan tambahan yang memerlukan pemilik pangsapuri menyumbang dana untuk membina semula bangunan pangsapuri yang dibina selepas 1994.

Dasar Undang-undang Perumahan untuk menggalakkan pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri juga merupakan dasar keselamatan sosial utama untuk membantu orang yang ditempatkan semula menstabilkan kehidupan mereka tidak lama lagi, memastikan keadaan hidup serta keselamatan, nyawa dan harta benda untuk orang ramai.

Sumber: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html