Kampung pantai dalam "vortex" tanah

(QBĐT) - Selepas Kumpulan FLC memulakan pembinaan kompleks peranginan FLC Quang Binh (projek FLC Quang Binh), harga tanah di komune pantai Hai Ninh (Quang Ninh) sentiasa "meningkat". Perlu dinyatakan bahawa ramai orang di sini telah terperangkap dalam "vorteks" spekulasi pasaran tanah, dan kini telah menjadi "penghutang", dengan jumlah sehingga berbilion dong.

Demam tanah pada tahun-tahun sebelumnya telah mendorong ramai orang di komune Hai Ninh ( Quang Ninh ) muflis, terpaksa "meninggalkan rumah untuk mencari rezeki" dan mengelakkan hutang. Itulah akibat keadaan di mana semua orang berniaga tanah, semua orang bekerja sebagai "broker tanah" dan orang yang tidak mempunyai wang pun meminjam dari bank untuk berniaga tanah.

"Mabuk" kerana keuntungan super

Pada hari ini, nelayan komune Hai Ninh mempunyai musim memancing yang baik, jadi suasana sibuk dengan pembeli dan penjual, di dermaga dan di bawah bot, dari awal pagi hingga lewat petang. “Rentak kehidupan di perkampungan nelayan di sini kembali rancak,” kata Encik T., seorang nelayan yang sedang menyiapkan botnya untuk memancing baharu. Melihat nada peliknya, saya bertanya: "Kenapa sibuk lagi?" Jawabnya ringkas: "Sebab dahulu ramai orang keluar laut untuk berniaga darat untuk mengaut keuntungan. Tetapi tidak ada untung, hanya hutang."

Kisah itu berlaku pada 2021-2022. Di komune Hai Ninh, pergerakan orang yang bekerja sebagai "broker tanah" timbul, setiap keluarga berdagang tanah. Nilai tanah "meningkat" dalam beberapa hari dan jam, bukan tahun dan bulan. Orang beli tanah, orang ramai kumpul tanah. Kampung pinggir pantai yang miskin ini tidak pernah sesak dan sesak.

Ramai orang di komune Hai Ninh telah muflis dan memecahkan keluarga mereka kerana "penimbunan tanah" (gambar untuk tujuan ilustrasi sahaja).

Orang ramai dari seluruh dunia berpusu-pusu ke sini untuk membeli tanah. Penduduk kampung pantai yang sederhana dan jujur serta menghabiskan hari-hari mereka di laut, cepat berintegrasi dan terperangkap dengan trend perdagangan tanah. "Adalah tidak betul untuk mengatakan bahawa kami menyepadukan, tetapi kami terperangkap dalam pusarannya," kata Encik T., dan dia sendiri adalah sama.

Pada tahun 2021, secara kebetulan, dia bertemu dengan seseorang yang mempunyai sebidang tanah di kawasan perancangan penempatan semula di komune dan ingin menjualnya semula, jadi dia segera bersetuju dengan harga pembelian lebih daripada 500 juta VND (harga asal hampir 300 juta VND). Pada masa ini, harga tanah di kawasan itu menunjukkan tanda-tanda "panas". Pada 2022, tanah yang baru dibelinya itu berharga 1.2 bilion VND. Itu sangat murah. Dalam masa lebih setahun, memperoleh hampir 700 juta VND adalah benar-benar impian. Itu juga tahun apabila harga tanah di komune Hai Ninh meningkat dengan pesat. Keuntungan yang "terlalu besar" dan wang itu begitu mudah diperoleh, siapa yang tidak "mabuk darah", dia pernah terfikir.

Tidak lama kemudian, dia dan seorang adik lelaki "mengumpul modal" untuk membeli 2 bidang tanah betul-betul di sebelah kawasan projek FLC, pada harga 1.8 bilion VND/plot. Pada masa itu, tanah di kawasan ini dipanggil "tanah emas". Sehari sebelumnya, dia baru sahaja meletakkan "deposit" sebanyak 300 juta VND, 3 hari kemudian seseorang menawarkan 2.8 bilion VND. Menurut analisisnya, harga tanah akan "meningkat" lebih tinggi, jadi menjual dengan cepat bermakna kehilangan banyak wang. Dia merancang untuk menunggu sehingga hari kelima untuk menjual, tetapi pada hari keempat, berita datang bahawa Pengerusi Lembaga Pengarah FLC Group Corporation, Trinh Van Quyet, telah ditangkap. Jadi harga tanah "berbalik" dan jatuh. Nasib baik dia sempat jual sebelum harga turun. "Saya bangun awal dan tidak memegang terlalu banyak tanah, tetapi saya masih berhutang sedikit."

Untuk meringankan beban hutang, ramai orang di komune Hai Ninh kembali ke laut.

Dia kemudian melihat ke arah pembinaan besar projek FLC, di mana terdapat deretan bangunan yang menonjol di hadapan laut, dan dengan sedih berkata: "Mengelakkan kulit tembikai, bertemu dengan tempurung kelapa". Ketika projek itu berjalan lancar, beliau turut menyumbangkan modal untuk mengambil kontrak pembinaan bagi beberapa projek, tetapi "bekerja tetapi tidak mempunyai makanan". Dia tidak menerima apa-apa wang daripada pembinaan selama beberapa bulan, sedangkan itu semua wang yang dipinjam daripada bank. Kini, bersama dengan hutang untuk membeli tanah, dia menanggung hutang lebih daripada 3 bilion VND, dengan bayaran faedah bulanan hampir 30 juta VND. Selepas lebih setahun meninggalkan laut, mengikut darat, mengikut kontraktor pembinaan, kini dia terpaksa kembali ke laut, dengan harapan pihak laut akan "menjaga" keluarganya dan meringankan beban hutang bilion VND yang ditanggungnya.

Pinjam wang dari bank untuk meminjamkan "wang panas"

Dalam "vorteks" itu, Cua Thon, komune Hai Ninh (Quang Ninh) adalah kawasan yang paling ramai orang terbeban dengan hutang. Ketua kampung Cua Thon, Mai Thanh Phuong berkata, sejak projek FLC dimulakan, pasaran tanah di kawasan itu semakin rancak. Penduduk dari kawasan lain telah berpusu-pusu untuk membeli tanah, mendorong harga tanah daripada berpuluh juta dong kepada berbilion dong setiap plot. Gerakan membahagi tanah dan "mengumpul tanah" untuk dijual untuk mengaut keuntungan juga timbul sejak itu. Malah penjual sayur meminjam wang untuk berniaga tanah. Terdapat banyak kes menggadaikan rumah dan tanah untuk meminjam wang dari bank untuk memberi pinjaman kepada orang lain untuk "pinjaman panas" dan menyertai "surfing tanah".

Ketua Hakim Negara Mahkamah Rakyat Daerah Quang Ninh Nguyen Thi Nhan berkata di Komune Hai Ninh sahaja, dari 2020 hingga Mac 2024, unit itu telah mengendalikan 51 kes sivil dan 7 kes jenayah. Kes sivil semuanya berkaitan dengan pertikaian tanah, pertikaian kontrak deposit, dan bank yang menyaman untuk mengutip hutang tertunggak. Terutama, pinjaman itu berlaku antara 2020 dan 2022 dan semuanya berhutang sejumlah besar wang, daripada ratusan juta hingga berbilion dong.

Lebih membimbangkan, di Cua Thon, hampir 80% isi rumah kini berhutang kepada bank kerana "melayari" tanah dan kira-kira 30% daripada mereka kini "berhutang" kepada bank, dengan jumlah sehingga berbilion dong. Sejak 2023, apabila projek FLC tidak lagi dalam pembinaan, harga tanah telah mula jatuh, dan tidak ada lagi pembeli dan penjual yang ramai seperti dahulu. Mereka yang secara tidak sengaja "memegang tanah" dan tidak dapat menjualnya secara semula jadi juga akan memegang timbunan hutang.

"Kampung dan komune tahu mengenainya, tetapi bagaimana kita boleh menghalang mereka? Kami telah memberi amaran kepada mereka dalam banyak mesyuarat kampung, tetapi tarikan keuntungan super daripada tanah itu menyebabkan mereka mustahil untuk "membutakan mata," tambah Encik Mai Thanh Phuong.

Setiausaha Jawatankuasa Parti Komune Hai Ninh, Hoang Minh Le berkata: "Pada masa ini, kerajaan tempatan tidak tahu berapa banyak kes kemungkiran hutang disebabkan oleh "pegangan tanah" dan "pembrokeran tanah". Pada tahun-tahun sebelumnya, jarang berlaku kes hartanah dilelong kerana hutang bank. Tetapi kini, ramai orang telah dilelong harta mereka untuk menguatkuasakan penghakiman dan mungkin akan ada isu semasa yang lebih aktif pada masa hadapan. pengeluaran dan eksport buruh untuk tempoh terhad ke luar negara”.

Duong Cong Hop

>>> Pelajaran 2: Taksub dengan tanah

Sumber