Harga yang semakin meningkat, pangsapuri menjadi "kek manis" untuk pelabur

Harga pangsapuri terus meningkat

Bertentangan dengan kelembapan umum pasaran hartanah sejak kebelakangan ini, harga pangsapuri terus meningkat. Pada masa ini, di bandar-bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, pangsapuri masih mengekalkan daya tarikan mereka sebagai segmen yang paling diminati oleh pencari hartanah.

Laporan yang baru diterbitkan oleh unit penyelidikan pasaran hartanah mengatakan bahawa pada suku ketiga, dalam kedua-dua pasaran belian dan penjualan serta sewa, sementara banyak jenis perniagaan perlahan, pangsapuri adalah jenis jarang yang masih mengekalkan angka pertumbuhan positif.

Khususnya, dalam pasaran jual beli, dari segi faedah, pangsapuri meningkat sebanyak 1%, manakala segmen lain menurun sebanyak 4-11%. Dalam pasaran sewa, segmen di atas menurun sebanyak 13-28%, manakala pangsapuri meningkat sebanyak 6%.

Menurut laporan pasaran hartanah suku ketiga bagi unit di atas, dari 2015 hingga sekarang, kadar pertumbuhan pendapatan orang ramai tidak setanding dengan indeks kenaikan harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City. Selepas 8 tahun, pendapatan penduduk bandar hanya meningkat sebanyak 39% (data dari Pejabat Perangkaan Am) tetapi harga pangsapuri di Ho Chi Minh City dan Hanoi masing-masing meningkat sebanyak 82% dan 56%.

Harga pangsapuri terus meningkat, jauh melebihi pendapatan penduduk bandar (Ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Kementerian Pembinaan , pada suku ketiga, menurut sintesis laporan dan maklumat tinjauan dari lokaliti dan organisasi penyelidikan pasaran, pangsapuri adalah jenis hartanah yang paling kurang terjejas oleh kesan negatif pasaran pada tahun lalu kerana jenis ini memenuhi keperluan perumahan sebenar.

Minat terhadap pangsapuri telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan permintaan untuk membeli pangsapuri meningkat sebanyak 1% dan untuk menyewa sebanyak 6% berbanding suku sebelumnya. Khususnya, pangsapuri berharga dari 2 hingga 4 bilion VND adalah yang paling dicari. Di bandar-bandar utama, terdapat tanda-tanda penyerapan yang baik, tertumpu pada segmen pangsapuri, perumahan berharga di bawah 10 bilion VND di kawasan teras pusat.

Khususnya, di Hanoi, harga jualan pangsapuri yang dibuka untuk jualan pada suku ketiga di pasaran utama meningkat secara purata hampir 7% suku ke suku, naik 14% tahun ke tahun, mencecah kira-kira VND50.8 juta/m2. Pelarasan harga mengikuti aliran menaik disebabkan oleh bahagian bekalan baharu yang besar dalam segmen mewah (lebih 90%). Seiring dengan itu, sesetengah pelabur melaraskan harga dan membuka inventori tambahan untuk jualan di tingkat yang lebih tinggi.

Di pasaran sekunder, purata harga jualan pangsapuri terus meningkat daripada suku sebelumnya, mencecah kira-kira VND32 juta/m2, naik 2.7% suku ke suku dan 0.8% tahun ke tahun. Semua daerah di Hanoi mencatatkan kenaikan harga jualan sekunder pada suku ketiga berbanding suku kedua, di mana daerah Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem dan Gia Lam meningkat lebih 3%.

Di Ho Chi Minh City, bilangan pangsapuri baharu yang dilancarkan untuk dijual pada suku ketiga kebanyakannya datang daripada fasa seterusnya projek sedia ada. Kira-kira 60% daripada bekalan baharu dalam sembilan bulan pertama tahun ini datang daripada projek kawasan bandar di Timur.

Kira-kira 96% daripada bekalan baharu pada suku ketiga datang daripada segmen mewah dan baki 4% daripada bekalan baharu adalah dalam segmen mewah, daripada fasa seterusnya projek di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem. Harga jualan utama pasaran pangsapuri HCMC pada suku ketiga mencapai lebih daripada VND60 juta/m2.

Di pasaran sekunder, harga pangsapuri purata mencecah 45 juta VND/m2, naik 3% berbanding suku sebelumnya. Sementara itu, harga sekunder dalam segmen mewah dan mampu milik kekal hampir tidak berubah berbanding suku kedua.

Pelabur "melayari", pembeli membayar harga yang tinggi

Encik Tran Duc Cuong di daerah Hoang Mai (Hanoi) berkata Khamis lalu, beliau memutuskan untuk mendepositkan untuk membeli sebuah apartmen seluas 72m2 di daerah Hoang Mai (Hanoi) dengan harga 2.2 bilion VND. Encik Cuong membeli apartmen ini daripada pelabur "surfing".

"Orang yang menjual apartmen itu kepada saya adalah pelabur. Mereka membeli apartmen ini pada harga 1.9 bilion VND sejak September tahun ini dan status transaksi semasa ialah mereka telah membayar deposit notari sebanyak 300 juta VND," kongsi Encik Cuong.

Pangsapuri telah menjadi "sekeping kek" untuk pelabur "surfing" baru-baru ini (Ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Encik Cuong, kerana keperluan untuk hidup, membeli apartmen yang memuaskan pada harga yang lebih tinggi daripada pelabur "surfing" juga boleh diterima. "Apa yang paling saya bimbangkan bukanlah harga tetapi bagaimana untuk menjalankan proses pemindahan dengan lancar dan dengan risiko yang paling sedikit," kata Encik Cuong.

Encik Nguyen Van Nam - pelabur hartanah profesional di Hanoi - berkata pangsapuri merupakan segmen yang amat diminati pelabur sejak 2-3 tahun lalu. Tahap keuntungan dan kenaikan harga tidak secepat tanah atau tanah kediaman, tetapi harga pangsapuri telah meningkat dengan stabil, mempunyai risiko yang rendah dan terutamanya mudah untuk dibubarkan sejak kebelakangan ini.

"Sejak akhir 2021, apabila pasaran tanah "panas" di seluruh negara, ramai pelabur, termasuk saya, mengeluarkan modal mereka untuk melabur dalam pangsapuri di Hanoi. Penggunaan leverage kewangan juga dikira dengan lebih teliti," kongsi Encik Nam.

Menurut pelabur ini, melabur dalam pangsapuri tidak akan membawa keuntungan yang cepat dan besar, tetapi pada peringkat ini, ini adalah segmen dengan kecairan yang baik. "Bergantung kepada sumber modal, sesetengah pelabur akan memilih untuk melabur jangka panjang dan menyewa. Ada juga pelabur yang cepat, mencari sumber barangan yang baik untuk "melayari", tetapi pastinya keuntungan tidak akan tinggi," tambah Encik Nam.

Dari perspektif pakar, Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam - juga mengakui bahawa harga pangsapuri akan terus meningkat dalam kedua-dua pasaran utama dan sekunder, terutamanya dalam segmen mampu milik dan julat pertengahan dan dalam projek yang hampir ke penghujung barisan produk.

Pakar ini juga menekankan bahawa bekalan semakin terhad manakala kos penciptaan dana tanah, kos bahan mentah, dan kos akses kewangan semakin meningkat. Oleh itu, projek hartanah sukar untuk menurunkan harga dan terpaksa mengekalkan harga jualan yang tinggi.

"Kenaikan harga mungkin berhenti apabila masalah prosedur, undang-undang dan modal diselesaikan, meningkatkan bekalan pasaran," tegas Encik Dinh.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lien-tuc-tang-gia-can-ho-chung-cu-thanh-mieng-banh-ngot-cho-nha-dau-tu-20231108102114466.htm