Bimbang tentang keselamatan kebakaran, ramai pemilik pangsapuri mini menjual dengan kerugian dan menarik diri dari pasaran.

Baru-baru ini, banyak pangsapuri mini di Hanoi dijual dengan harga puluhan bilion dong, walaupun pendapatan sewa segmen ini boleh mencecah ratusan juta dong setahun.

Encik Tran Van Linh berkata dia menjual bangunan pangsapuri 6 tingkat yang baru dibina dengan 15 bilik berperabot lengkap di wad My Dinh, daerah Nam Tu Liem, Hanoi.

Menurut En. Linh, walaupun pendapatan sewa adalah sehingga 900 juta VND/tahun, beliau tetap memutuskan untuk menjual pada 10.5 bilion VND.

Alasan yang paling En. Linh sebutkan ialah isu pencegahan kebakaran. Encik Linh terus terang berkongsi bahawa kerana reka bentuk bangunan itu agak tertutup, susunan tangga terpaksa direka bentuk semula untuk keseluruhan bangunan, melabur sejumlah besar wang. Sementara itu, kewangannya tidak melimpah, jadi ia tidak mudah dilakukan.

Dia memutuskan untuk berhenti menerima penyewa baru dan menjual keseluruhan bangunan dengan kerugian.

“ Saya membeli bangunan pangsapuri ini pada 2021 dengan harga 11.5 bilion VND, tetapi kini saya menerima untuk menjualnya pada harga 10.5 bilion VND dengan harapan dapat menjualnya tidak lama lagi untuk mendapatkan semula modal saya ,” kata En. Linh.

Banyak bangunan mini apartment untuk dijual. (Tangkapan skrin).

Begitu juga, Cik Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay, Hanoi) juga berkata bahawa pada akhir tahun 2022, dia dan suaminya membeli keseluruhan bangunan pangsapuri mini di Cau Giay untuk disewakan dengan harga 20 bilion VND.

Sehubungan itu, bangunan pangsapuri itu mempunyai kira-kira 30 pangsapuri dan sedang disewakan, dengan aliran tunai bulanan kira-kira 70 - 80 juta VND. Bagaimanapun, Cik Ngoc berkata selepas hampir setahun menjalankan perniagaan penyewaan itu, dia memutuskan untuk menjual dengan kerugian 500 juta VND kerana bimbang risiko kebakaran dan letupan yang boleh berlaku pada bila-bila masa dan dia perlu bertanggungjawab.

" Masalah pencegahan kebakaran di pangsapuri mini sebenarnya tidak stabil. Tambahan pula, kesedaran penduduk sukar dikawal. Walaupun pemilik pangsapuri berada jauh, jika hanya seorang penduduk yang kurang kesedaran, apa-apa boleh berlaku. Pada masa itu, kami terpaksa menanggung akibatnya. Tekanan ini benar-benar hebat, memaksa saya mengambil keputusan untuk berundur dari pasar ini ," kata Cik Ngoc.

Meninjau banyak tingkat perdagangan hartanah dalam talian, banyak pangsapuri mini sedang diiklankan untuk dijual di kedua-dua daerah pusat dan kawasan pinggir bandar Hanoi. Pangsapuri ini mempunyai keluasan 50 - 100 m2, 5 - 9 tingkat tinggi, dan diiklankan untuk dijual pada harga antara 6 hingga lebih 10 bilion VND. Apabila menawarkan bangunan ini untuk dijual, broker sering mengiklankan kadar keuntungan sewa 7 - 10% setahun.

Sebagai contoh, bangunan pangsapuri mini 6 tingkat dengan 1 loteng di atas kawasan tanah seluas 60m2 di daerah Cau Giay, pemilik sedang menyiapkan 12 bilik untuk disewa. Selepas kebakaran pangsapuri mini di Khuong Ha, pemilik memutuskan untuk "memotong kerugian" sebanyak 500 juta VND berbanding awal tahun 2023, harganya ialah 14.5 bilion VND.

Atau bangunan pangsapuri mini di Thanh Xuan dengan keluasan 58m2 dengan 17 bilik tidur untuk dijual pada harga 12.2 bilion VND diperkenalkan untuk mempunyai hasil yang stabil, aliran tunai lebih daripada 1 bilion VND setahun. Pada masa ini, pemilik telah mengurangkannya kepada 11.5 bilion VND.

Sebuah bangunan pangsapuri mini di Ha Dong dengan keluasan kira-kira 120 meter persegi dan 25 bilik juga telah dikurangkan sebanyak 700 juta VND kepada hampir 15 bilion VND.

Menurut banyak broker, selepas kebakaran pangsapuri mini di Khuong Ha, harga jualan pangsapuri mini telah menurun dengan ketara. Khususnya, ramai pelabur bangunan pangsapuri, kerana takut akan liabiliti, tidak lagi berminat dalam bentuk perniagaan ini. Mereka menerima diskaun yang besar untuk menjual keseluruhan bangunan, mengelakkan keperluan untuk mengurus dan mengendalikan serta melabur dalam sistem perlindungan kebakaran.

Banyak bangunan pangsapuri mini di Hanoi tidak memastikan keselamatan kebakaran. (Gambar ilustrasi: Cong Hieu).

Statistik daripada Persatuan Broker Hartanah Vietnam menunjukkan bahawa, untuk meningkatkan keuntungan, kebanyakan pemilik pangsapuri mini membina lebih banyak lantai daripada yang dibenarkan. Banyak pangsapuri tidak mempunyai pelaburan infrastruktur, atau infrastruktur rosak tetapi terdapat kekurangan penyelenggaraan untuk pembaikan dan pengukuhan, menyebabkan rasa tidak selamat bagi penduduk.

Khususnya, isu keselamatan kebakaran, pada tahun 2007 - 2010, hampir tidak menarik minat pembeli. Kemudian, dasar menjadi lebih jelas, kesedaran lebih baik, tetapi keadaan ini masih tidak banyak bertambah baik atau hanya bertambah baik di atas kertas.

Akibat kebakaran dalam bangunan dengan lantai tambahan, ketumpatan yang salah, dan kegagalan untuk memastikan pencegahan kebakaran dan keselamatan memerangi adalah sangat serius dari segi nyawa dan harta benda.

Menurut Encik Pham Duc Toan, Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Pembangunan dan Pelaburan Hartanah EZ, sebelum ini membina pangsapuri mini dianggap sebagai saluran pelaburan yang menguntungkan.

Encik Toan memetik bahawa pada 2015-2016, beberapa tempat di Cau Giay dan Thanh Xuan masih mempunyai harga tanah 40-50 juta/m2. Di sini, pemilik rumah membina bangunan pangsapuri mini 10 tingkat dengan pelaburan 11-13 juta/m2. Dengan harga jualan kira-kira 18-20 juta/m2, pemilik rumah boleh memperoleh lebih daripada setengah bilion VND untuk sebuah apartmen melebihi 30 m2.

Bagaimanapun, selepas kebakaran di Khuong Ha, Encik Toan berkata selain isu perundangan dan pinjaman, kualiti pangsapuri di pangsapuri mini juga tidak memastikan pencegahan kebakaran. Ini akan menjadi halangan yang membuatkan ramai orang mempertimbangkan untuk membeli pangsapuri mini dalam masa terdekat.

" Pasaran pangsapuri mini akan diperketatkan, jadi pelabur perlu melabur lebih banyak wang untuk dapat menyewa. Bagi pembeli, mereka juga akan lebih berhati-hati apabila memilih pangsapuri jenis ini ," kata Encik Toan.

Chau Anh

Sumber