Untung jatuh, perniagaan hartanah mengadu kesukaran

Keputusan perniagaan pada separuh pertama 2024 daripada banyak perniagaan hartanah tidak begitu positif, dengan hasil dan keuntungan masih merosot.

Laporan oleh Syarikat Saham Bersama Kumpulan Ha Do – pelabur yang pakar dalam hartanah, hotel dan pejabat, menunjukkan gambaran kewangan yang kurang cerah.

Khususnya, pada suku kedua 2024, segmen jualan dan penyediaan perkhidmatan membawa Ha Do lebih 158 bilion VND; daripadanya, kos barang dijual menyumbang 87.7 bilion VND, baki 70.4 bilion VND adalah keuntungan kasar daripada jualan dan penyediaan perkhidmatan. Keuntungan daripada aktiviti perniagaan mencecah lebih 90 bilion VND. Selepas ditolak cukai pendapatan korporat, keuntungan Ha Do hanya 82.8 bilion VND. Sementara itu, angka ini dalam tempoh yang sama pada 2023 adalah melebihi 147.3 bilion VND.

Dalam 6 bulan pertama 2024, Kumpulan Ha Do mencapai keuntungan lebih daripada 175.3 bilion VND. Mengimbas kembali pada tempoh yang sama pada 2023, Ha Do mencapai keuntungan hampir 247 bilion VND selepas ditolak cukai pendapatan korporat. Oleh itu, aliran keuntungan Ha Do dalam 6 bulan pertama 2024 menurun sebanyak 72 bilion VND berbanding tempoh yang sama. Perlu diingat bahawa walaupun keuntungan berkurangan, hutang cenderung meningkat.

Laporan itu menunjukkan bahawa pada 1 Januari 2024, hutang syarikat itu melebihi VND2,800 bilion. Tetapi dalam masa 6 bulan sahaja (sehingga 30 Jun 2024), angka ini telah melebihi VND3,000 bilion. Daripada jumlah itu, hutang jangka pendek melebihi VND2,400 bilion, menyumbang 80% daripada hutang.

Hasil jangka pendek Ha Do merangkumi ramai pelanggan yang merupakan ahli perusahaan kumpulan ini seperti: Syarikat Saham Bersama Pengurusan dan Operasi Hartanah Ha Do, Syarikat Pengurusan dan Perdagangan Hartanah Ha Do, Syarikat Pelaburan Hartanah Tepi Sungai Binh An, Ha Do Thuan Nam Wind Power, Syarikat Saham Bersama Agrita Quang Nam Energy, Minh Long Saigon, Syarikat Za Hung, Syarikat Za Hung, hasil Loji Hidro 2 bilion sahaja... VND.

Begitu juga, Syarikat Saham Bersama Pembinaan dan Pengangkutan Binh Duong merekodkan hasil pada suku kedua 2024 sebanyak VND 16.56 bilion, turun 41.2% dalam tempoh yang sama. Keuntungan selepas cukai mencatatkan kerugian VND 11.61 bilion (kerugian tempoh yang sama VND 1.65 bilion).

Menjelaskan keputusan di atas, Syarikat Pembinaan dan Pengangkutan Binh Duong berkata bahawa penurunan hasil terutamanya disebabkan oleh kekurangan dalam sektor hartanah apabila tiada hasil direkodkan.

Turut mengalami penurunan dalam keputusan perniagaan pada suku kedua 2024, Phat Dat Corporation berkata bahawa keuntungan selepas cukai syarikat agak sederhana, hanya 50 bilion VND, turun 82% berbanding keuntungan 275 bilion VND dalam tempoh yang sama tahun lepas. Encik Bui Quang Anh Vu, Ketua Pengarah Phat Dat Corporation, menjelaskan bahawa keadaan ekonomi umum masih sukar, termasuk sektor hartanah. Pelaburan dan pembangunan projek hartanah Phat Dat Corporation tidak begitu menggalakkan.

Atau seperti Syarikat Saham Bersama Quoc Cuong Gia Lai, menurut prospektus kewangan yang baru diterbitkan, pada suku kedua 2024, Quoc Cuong Gia Lai mencapai hasil hampir 26.5 bilion VND, turun lebih 40% dalam tempoh yang sama. Hasil menurun, tetapi kos barang dijual tidak dikurangkan, jadi Quoc Cuong Gia Lai merekodkan kerugian selepas cukai sebanyak 17.3 bilion VND. Ini merupakan kerugian tertinggi bagi perusahaan ini sejak 2012 hingga sekarang.

Menjelaskan sebab kerugian besar, Encik Nguyen Quoc Cuong, Pengarah Besar Quoc Cuong Gia Lai, yang baru-baru ini dilantik untuk mengendalikan Syarikat, menjelaskan bahawa pasaran hartanah secara amnya masih menghadapi banyak kesukaran. Di samping itu, pengeluaran elektrik masih rendah, dan getah baru sahaja dieksploitasi, jadi pendapatan syarikat telah menurun secara mendadak. Berbanding dengan awal tahun, inventori Quoc Cuong Gia Lai masih tinggi, lebih daripada 7,028 bilion VND. Daripada jumlah itu, lebih daripada 6,500 bilion VND direkodkan dalam projek hartanah yang belum selesai.

Mengulas mengenai pergerakan pasaran, Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, berkata bahawa titik pembalikan pasaran hartanah akan berlaku dari suku kedua hingga suku keempat 2024, apabila tanda-tanda negatif beransur-ansur reda dan tahap minat dalam jenis hartanah berhenti jatuh secara mendadak.

Bagaimanapun, pembalikan kini sedang berlaku di wilayah Utara, terutamanya Hanoi, apabila urus niaga pangsapuri dan hartanah adalah sangat baik, manakala jumlah urus niaga di wilayah Selatan, dengan Ho Chi Minh City sebagai peneraju, tidak benar-benar stabil. Sebabnya ialah aliran tunai pelabur Utara telah meninggalkan pasaran Ho Chi Minh City sejak pertengahan 2020. Di samping itu, sejumlah besar aliran tunai masih tersekat dalam bon yang diterbitkan oleh pelabur di wilayah Selatan. Selain itu, pasaran Selatan disekat secara sah, menyebabkan banyak projek masih belum dilaksanakan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html