Perniagaan hartanah mengadu tentang keuntungan dan kesulitan yang merosot.

Keputusan perniagaan bagi separuh pertama tahun 2024 bagi kebanyakan syarikat hartanah tidak begitu memberangsangkan, dengan hasil dan keuntungan terus menurun.

Satu laporan daripada Syarikat Saham Bersama Ha Do Group – sebuah pelabur yang pakar dalam hartanah, hotel dan pejabat – mendedahkan gambaran kewangan yang kurang memberangsangkan.

Secara khususnya, pada suku kedua tahun 2024, segmen jualan dan perkhidmatan telah menghasilkan lebih 158 bilion VND untuk Ha Do; yang mana kos barangan yang dijual menyumbang 87.7 bilion VND, dan baki 70.4 bilion VND merupakan keuntungan kasar daripada jualan dan perkhidmatan. Keuntungan daripada operasi perniagaan mencecah lebih 90 bilion VND. Selepas ditolak cukai pendapatan korporat, keuntungan Ha Do hanya 82.8 bilion VND. Sebaliknya, angka ini adalah lebih 147.3 bilion VND dalam tempoh yang sama tahun 2023.

Dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2024, Kumpulan Ha Do mencapai keuntungan lebih VND 175.3 bilion. Mengimbas kembali tempoh yang sama pada tahun 2023, Ha Do memperoleh keuntungan hampir VND 247 bilion selepas ditolak cukai pendapatan korporat. Oleh itu, keuntungan Ha Do dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2024 menurun sebanyak VND 72 bilion berbanding tempoh yang sama. Secara ketara, walaupun keuntungan menurun, hutang cenderung meningkat.

Laporan tersebut menunjukkan bahawa sehingga 1 Januari 2024, liabiliti syarikat berjumlah lebih 2,800 bilion VND. Walau bagaimanapun, dalam masa hanya enam bulan (sehingga 30 Jun 2024), angka ini melebihi 3,000 bilion VND. Daripada jumlah ini, hutang jangka pendek berjumlah lebih 2,400 bilion VND, menyumbang 80% daripada jumlah liabiliti.

Hasil jangka pendek Ha Do merangkumi banyak pelanggan korporat dalam kumpulan tersebut, seperti: Syarikat Saham Bersama Pengurusan dan Operasi Hartanah Ha Do, Syarikat Pengurusan dan Perniagaan Hartanah Ha Do, Syarikat Pelaburan Hartanah Binh An Riverside, Kuasa Angin Ha Do Thuan Nam, Syarikat Saham Bersama Agrita Quang Nam Energy, Minh Long Saigon, Syarikat Za Hung, Loji Kuasa Hidro Song Tranh 4… Walau bagaimanapun, hasil ini hanya berjumlah kira-kira 258 bilion VND.

Begitu juga, Syarikat Saham Bersama Binh Duong Construction and Transportation mencatatkan pendapatan sebanyak VND 16.56 bilion pada suku kedua 2024, penurunan sebanyak 41.2% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Keuntungan bersih selepas cukai menunjukkan kerugian sebanyak VND 11.61 bilion (berbanding kerugian VND 1.65 bilion dalam tempoh yang sama tahun lepas).

Menjelaskan keputusan di atas, Binh Duong Construction and Transportation Company menyatakan bahawa penurunan hasil adalah disebabkan terutamanya oleh kekurangan dalam sektor hartanah, kerana tiada hasil direkodkan.

Phat Dat Corporation juga melaporkan penurunan dalam keputusan perniagaan pada suku kedua 2024, dengan menyatakan bahawa keuntungan selepas cukainya agak sederhana iaitu hanya 50 bilion VND, penurunan sebanyak 82% berbanding keuntungan 275 bilion VND dalam tempoh yang sama tahun lepas. Encik Bui Quang Anh Vu, Pengarah Besar Phat Dat Corporation, menjelaskan bahawa keadaan ekonomi umum masih sukar, termasuk dalam sektor hartanah. Pelaburan dan pembangunan projek hartanah oleh Phat Dat Corporation tidak begitu menggalakkan.

Sebagai contoh, menurut prospektus kewangan yang baru dikeluarkan, Syarikat Saham Bersama Quoc Cuong Gia Lai mencapai pendapatan hampir 26.5 bilion VND pada suku kedua 2024, penurunan lebih daripada 40% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Walaupun pendapatan menurun, kos barangan yang dijual tidak berkurangan, mengakibatkan kerugian bersih sebanyak 17.3 bilion VND. Ini merupakan kerugian tertinggi bagi syarikat sejak 2012.

Menjelaskan sebab-sebab kerugian besar tersebut, Encik Nguyen Quoc Cuong, Pengarah Besar Quoc Cuong Gia Lai, yang baru-baru ini dilantik untuk menerajui syarikat itu, menjelaskan bahawa pasaran hartanah secara amnya masih menghadapi banyak kesukaran. Di samping itu, pengeluaran elektrik masih rendah, dan ladang getah baru sahaja memulakan pengeluaran, yang membawa kepada penurunan mendadak dalam pendapatan syarikat. Berbanding dengan awal tahun ini, inventori Quoc Cuong Gia Lai kekal tinggi, melebihi 7,028 bilion VND. Daripada jumlah ini, lebih 6,500 bilion VND direkodkan dalam projek hartanah yang belum siap.

Mengulas mengenai pergerakan pasaran, Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Pengarah Besar Batdongsan.com.vn, berkata bahawa titik perubahan pasaran hartanah akan berlaku antara suku kedua dan keempat tahun 2024, apabila tanda-tanda negatif beransur-ansur reda dan minat terhadap pelbagai jenis hartanah menghentikan penurunan mendadaknya.

Walau bagaimanapun, pembalikan keadaan pada masa ini hanya berlaku di Utara, terutamanya Hanoi, di mana transaksi pangsapuri dan tanah sangat kukuh, manakala jumlah transaksi di Selatan, yang diketuai oleh Bandar Raya Ho Chi Minh, masih belum stabil. Ini disebabkan oleh aliran keluar modal pelaburan dari Utara dari pasaran Bandar Raya Ho Chi Minh sejak pertengahan 2020. Di samping itu, sejumlah besar modal masih terikat dalam bon yang dikeluarkan oleh pemaju di Selatan. Tambahan pula, pasaran Selatan menghadapi kesesakan perundangan, menghalang banyak projek daripada memulakan pembinaan.

Komen (0)