Sebelum pengambilan tanah, kawasan penempatan semula mesti disiapkan.
Secara khusus, dalam Fasal 6, Perkara 91 Undang-undang Tanah 2024, untuk pertama kalinya, ditetapkan bahawa kawasan penempatan semula mesti melengkapkan syarat infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial segerak mengikut perancangan terperinci yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwenang; pada masa yang sama, ia mesti selaras dengan tradisi budaya, adat resam dan amalan masyarakat kediaman di mana tanah itu diperoleh semula. Kawasan penempatan semula boleh diatur untuk satu atau lebih projek. Jawatankuasa Rakyat di peringkat wilayah, Jawatankuasa Rakyat di peringkat daerah dan tidak lama lagi Jawatankuasa Rakyat di peringkat wad dan komune mengikut model 2 peringkat kerajaan tempatan bertanggungjawab mengatur penubuhan dan pelaksanaan projek penempatan semula bagi memastikan pengaturan penempatan semula yang proaktif bagi penduduk yang tanahnya diperolehi semula.
Kelulusan pampasan, sokongan, rancangan penempatan semula dan pengaturan penempatan semula mesti diselesaikan sebelum keputusan mengenai pengambilan tanah dibuat.
(Petikan daripada Fasal 6, Perkara 91, Undang-undang Tanah 2024)
Undang-undang Tanah 2024 menetapkan prinsip pampasan, sokongan, dan penempatan semula apabila Negara menuntut semula tanah. Sehubungan itu, pampasan, sokongan, dan penempatan semula apabila Negara menuntut semula tanah mesti memastikan demokrasi, objektiviti, keadilan, publisiti, ketelusan, ketepatan masa, dan pematuhan kepada peruntukan undang-undang; untuk kebaikan bersama, mampan, bertamadun, dan pembangunan moden masyarakat dan lokaliti; dan memberi perhatian kepada benefisiari dasar sosial dan pengeluar pertanian langsung.
Pampasan tanah dilaksanakan dengan memperuntukkan tanah dengan tujuan penggunaan yang sama dengan tanah yang diperoleh semula. Sekiranya tiada tanah untuk pampasan, pampasan akan dibuat secara tunai mengikut harga tanah tertentu bagi jenis tanah yang diperoleh semula yang diputuskan oleh Jawatankuasa Rakyat di peringkat kompeten pada masa meluluskan rancangan pampasan, sokongan dan penempatan semula. Sekiranya orang yang tanahnya diperolehi diberi pampasan dengan tanah atau perumahan tetapi memerlukan pampasan secara tunai, dia akan diberi pampasan secara tunai mengikut kehendak yang didaftarkan semasa menyediakan pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula.
Jika orang yang tanahnya diperolehi mempunyai keperluan dan lokaliti mempunyai syarat untuk dana tanah dan tabung perumahan, pampasan akan dipertimbangkan dengan tanah untuk tujuan yang berbeza daripada jenis tanah pulih atau dengan perumahan.
Sebagai tambahan kepada kes-kes di atas, mengikut Perkara 78 dan 79, Undang-undang Tanah 2024 juga membenarkan bahawa jika kawasan sebidang tanah yang tinggal selepas pemulihan lebih kecil daripada kawasan minimum yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengenai keluasan minimum Undang-undang Tanah, jika pengguna tanah bersetuju untuk mendapatkan semula tanah itu, Jawatankuasa Rakyat di peringkat yang kompeten akan memutuskan dan memberi pampasan kepada peruntukan tanah dan kawasan ini, mengikut peruntukan dan sokongan kawasan ini. undang-undang. Kos pampasan dan sokongan dalam kes pemulihan tanah dalam kes ini hendaklah dimasukkan dalam pampasan, sokongan, dan kos penempatan semula projek.
En. Cao Quang Trung - Pengarah Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah berkongsi: Di Nghe An , berdasarkan Undang-undang Tanah 2024 dan Dekri 88/2024/ND-CP, Jawatankuasa Rakyat wilayah Nghe An mengeluarkan Keputusan No. 33/2024/QD-UB bertarikh 30 September 2024 (berkuat kuasa 2024 Oktober khusus) peraturan mengenai pampasan, sokongan, dan penempatan semula apabila tanah diperolehi semula. Harus diakui bahawa ini adalah peraturan baru, berbeza, dan progresif Undang-undang Tanah 2024 berbanding peraturan sebelumnya. Peraturan itu mewujudkan keadaan yang menggalakkan dan memaksa kawasan untuk lebih berazam untuk mengimbangi bajet, memperuntukkan sumber, dan menyimpan tanah bersih untuk membina kawasan penempatan semula sebagai asas untuk pemulihan tanah untuk projek.
Malah, bukan sahaja di Nghe An tetapi juga di kawasan lain, terdapat kawasan penempatan semula yang tidak dilaburkan mengikut peraturan dan kekurangan penyegerakan, serta tidak mempunyai infrastruktur sosial untuk penduduk yang ditempatkan semula. Ini telah menyebabkan keadaan kawasan perumahan sosial dan rumah di kawasan penempatan semula di daerah dan pekan sejak kebelakangan ini, walaupun mereka mempunyai tanah atau rumah, kerana kekurangan infrastruktur teknikal dan sosial yang segerak, ia tidak digunakan, banyak rumah penempatan terbiar, tercemar, menyebabkan pembaziran...
Oleh itu, peraturan di atas telah menyumbang kepada mengatasi batasan dan kelemahan Undang-undang Tanah 2013 yang terdahulu, yang hanya menetapkan bahawa apabila selesai pembinaan perumahan/infrastruktur kawasan penempatan semula, keputusan mengenai pemulihan tanah dan keputusan kelulusan pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula mesti dikeluarkan pada hari yang sama, Fasal 3, Perkara 3. 85).
Infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial kawasan penempatan semula mestilah serentak.
Tidak seperti sebelum ini, Undang-undang Tanah 2024 mempunyai peraturan yang lebih khusus mengenai kriteria infrastruktur teknikal segerak dan infrastruktur sosial. Khususnya, kawasan penempatan semula mesti memastikan syarat berikut: infrastruktur teknikal kawasan penempatan semula mesti sekurang-kurangnya memenuhi piawaian luar bandar baharu untuk kawasan luar bandar, dan piawaian bandar untuk kawasan bandar, termasuk: jalan raya memastikan sambungan dengan kawasan jiran, lampu dan elektrik, bekalan air dan sistem perparitan, komunikasi, dan rawatan alam sekitar. Jawatankuasa Rakyat Wilayah dan daerah (tidak lama lagi akan menjadi peringkat komune) bertanggungjawab untuk menubuhkan dan melaksanakan projek penempatan semula dan kawasan penempatan semula mengikut peruntukan undang-undang.
Sementara itu, infrastruktur sosial kawasan penempatan semula mesti memastikan akses kepada penjagaan kesihatan, pendidikan , sukan, pasar komersial, perkhidmatan, hiburan dan lain-lain. Selain itu, Undang-undang Tanah 2024 juga menetapkan kawasan penempatan semula mesti direka bentuk mengikut syarat, adat dan amalan setiap wilayah.
Untuk mewujudkan keadaan yang paling baik bagi orang yang tanahnya diperoleh semula, Undang-undang Tanah 2024 (Perkara 110) menetapkan pemilihan lokasi penempatan semula mengikut keutamaan berikut: (1) di unit pentadbiran peringkat komune di mana tanah itu diperoleh semula; (2) di unit pentadbiran peringkat daerah di mana tanah itu diperoleh semula dalam kes di mana tiada tanah untuk penempatan semula dalam unit pentadbiran peringkat komune di mana tanah itu diperolehi semula; (3) di lokasi lain dengan keadaan yang setara dalam kes di mana tiada tanah untuk penempatan semula dalam unit pentadbiran peringkat daerah di mana tanah itu diperoleh semula; (4) keutamaan diberikan kepada pemilihan plot tanah dengan lokasi yang menguntungkan untuk membentuk kawasan penempatan semula.
Baru-baru ini, pada mesyuarat Kerajaan dengan lokaliti bagi mempercepatkan kemajuan projek perumahan sosial 1 juta, Perdana Menteri menegaskan bahawa merezab tanah untuk pembinaan dan pembangunan dana perumahan sosial tidak bermakna lokaliti mesti mengatur lokasi tanah yang tidak menguntungkan yang tidak boleh dilelong untuk membina perumahan sosial, tetapi mesti memilih lokasi yang juga mudah untuk orang ramai tinggal dan melancong. Keperluan ini juga selaras dengan peraturan mengenai pampasan dan penempatan semula dalam Undang-undang Tanah sepanjang tempoh apabila ia sentiasa memerlukan perumahan baru dan penempatan semula menjadi lebih baik daripada atau setara dengan tempat di mana tanah diperoleh semula.
Untuk menyelesaikan masalah praktikal, Negara juga menetapkan kes-kes di mana Negara mendapatkan semula tanah dalam urutan yang dipendekkan. Sehubungan itu, dalam Perkara 79 Undang-Undang Tanah 2024, terdapat 31 kes pampasan dan sokongan yang dilaksanakan dalam urutan yang dipendekkan, pembinaan infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial segerak perlu dipastikan dan boleh dilaksanakan serentak dengan pelaksanaan projek pelaburan dan pemulihan tanah.
Untuk memastikan ketegasan, Perkara 83 Undang-undang Tanah 2024 dan khususnya Dekri 88/2024/ND-CP menetapkan bahawa Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah mendapatkan semula tanah daripada pertubuhan domestik, pertubuhan agama, pertubuhan agama gabungan, rakyat asal Vietnam yang menetap di luar negara, pertubuhan asing dengan fungsi diplomatik, dan pertubuhan ekonomi dengan modal pelaburan asing dalam kes-kes yang dinyatakan dalam Undang-undang 8 dan 8 Perkara ini 8 . Jawatankuasa Rakyat di peringkat daerah (tidak lama lagi menjadi Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune) mendapatkan semula tanah untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara tanpa membezakan antara pengguna tanah, organisasi dan individu yang mengurus dan memiliki tanah; mendapatkan semula tanah daripada isi rumah, individu dan komuniti dalam kes seperti pemulihan tanah akibat pelanggaran undang-undang tanah, pemulihan tanah akibat penamatan penggunaan tanah mengikut undang-undang, pemulangan tanah secara sukarela; pemulihan tanah akibat tanah runtuh dan penenggelaman mengakibatkan kehilangan tanah.../.
Sumber: https://baonghean.vn/luat-dat-dai-moi-muon-thu-hoi-dat-phai-hoan-thanh-dong-bo-khu-tai-dinh-cu-10300730.html
![[Foto] Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan mesyuarat Jawatankuasa Tetap Kerajaan untuk menghapuskan halangan bagi projek.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/06/1759768638313_dsc-9023-jpg.webp)
Komen (0)