Membuka jalan kepada perniagaan untuk mengakses hartanah resort

Hartanah resort semakin perlahan

Menurut statistik daripada Persatuan Hartanah Vietnam (VnREA), kini terdapat kira-kira 239 projek hartanah resort di seluruh negara. Daripada jumlah itu, anggaran nilai projek kondotel adalah kira-kira VND297,128 bilion; projek vila dianggarkan berjumlah VND243,990 bilion dan projek rumah kedai adalah kira-kira VND154,245 bilion. Jumlah nilai ketiga-tiga produk ini adalah kira-kira VND681,886 bilion, bersamaan dengan USD30 bilion.

Walau bagaimanapun, selepas tempoh pembangunan pesat, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, segmen ini telah terbantut. Pasaran hampir beku, dengan jumlah urus niaga yang tidak ketara.

Menurut tinjauan terbaru oleh Institut Penyelidikan Hartanah Vietnam, antara faktor yang menghalang kelajuan, skala dan keazaman untuk mengambil bahagian dalam pasaran hartanah pelancongan dan resort Vietnam, faktor ekonomi dan kewangan menyumbang 30%, faktor undang-undang menyumbang 50% dan faktor lain menyumbang 20%.

Bercakap di Bengkel Saintifik "Meminda Undang-undang Tanah: Mencipta tanah untuk pelancongan" pada pagi 19 Oktober, Dr. Can Van Luc - Ketua Ekonomi BIDV dan Pengarah Institut Latihan dan Penyelidikan BIDV juga menegaskan bahawa pada masa ini, dasar mengutamakan dan meningkatkan pelaburan dalam infrastruktur pelancongan telah diarahkan secara konsisten dalam banyak dokumen Parti, Negara serta industri.

Dr Can Van Luc bercakap di bengkel.

Walau bagaimanapun, dasar ini belum lagi direalisasikan menjadi penyelesaian bersatu, terobosan dan khusus untuk membangunkan infrastruktur pelancongan secara segerak dan mampan.

Encik Luc berkata bahawa dasar keutamaan untuk industri pelancongan belum dinyatakan dengan jelas dalam beberapa undang-undang dan peraturan yang berkaitan; rangka kerja perundangan peruntukan tanah untuk projek pembangunan pelancongan masih mempunyai banyak kelemahan dan peraturan mengenai pemberian dan pemindahan hak pemilikan tanah dan aset yang dilampirkan kepada tanah komersial dan perkhidmatan pelancongan (kondotel, rumah kedai, dll.) masih tidak lengkap dan tidak konsisten.

Malah, baru-baru ini, Encik Luc menilai bahawa industri pelancongan Vietnam mempunyai langkah pembangunan yang kukuh dengan banyak pencapaian yang memberangsangkan tetapi masih tidak setimpal dengan potensinya.

“Industri pelancongan masih mempunyai banyak kekurangan dan keterbatasan, terutamanya dalam infrastruktur perkhidmatan pelancongan, yang perlu diatasi segera supaya Vietnam boleh menjadi antara 30 negara teratas dengan daya saing pelancongan terkemuka dunia menjelang 2030 seperti yang ditetapkan dalam sasaran,” kata Encik Luc.

Perlu menukar mekanisme akses tanah

Untuk mengatasi batasan dan membangunkan industri pelancongan pada masa akan datang, Dr. Can Van Luc percaya bahawa adalah perlu untuk mempunyai pemikiran inovatif dan konsensus yang kukuh bagi keseluruhan sistem politik dari peringkat pusat hingga tempatan, kementerian, jabatan berfungsi, bersama-sama dengan industri pelancongan itu sendiri untuk cepat mengatasi kesukaran dan cabaran semasa, memanfaatkan peluang dan trend dan segera pulih, membangun dengan cepat dan mampan dalam masa hadapan.

Dari situ, Encik Luc membuat 3 syor untuk Undang-undang Tanah (pindaan). Pertama, Draf Undang-undang Tanah (pindaan) perlu mempertimbangkan untuk menambah mekanisme peruntukan tanah dan pajakan tanah melalui pemulihan tanah untuk projek pembangunan pelancongan, hiburan dan rekreasi dengan pelaburan berskala besar atau keseluruhan, terutamanya projek pelancongan di kawasan sukar, kawasan pergunungan, kawasan sempadan, pulau...

Kedua, adalah perlu untuk mempertimbangkan menambah mekanisme untuk memajak dan memindahkan hak untuk menggunakan tanah komersial dan perkhidmatan untuk pembangunan pelancongan dalam Perkara 121 Draf Undang-undang Tanah (pindaan) untuk membantu menghapuskan kesesakan dalam sektor hartanah pelancongan dan resort.

Akhir sekali, pengesahan bersama dengan peningkatan sekatan bagi kes pelanggaran undang-undang yang disengajakan mengenai perancangan dan pelaburan pembangunan pelancongan, untuk mengehadkan spekulasi, sisa dan pertikaian tanah.

Encik Nguyen Hong Chung - Pengerusi Lembaga Pengarah DVL Ventures dan Naib Pengerusi Kelab Harta Tanah Hanoi.

Turut menyumbang ideanya, Encik Nguyen Hong Chung - Pengerusi Lembaga Pengarah DVL Ventures, Naib Pengerusi Kelab Harta Tanah Hanoi mencadangkan peraturan mengenai penciptaan tanah untuk pelancongan dalam draf Undang-undang Tanah (dipinda).

Sehubungan itu, Encik Chung menunjukkan situasi bahawa pelabur projek pelancongan resort menghadapi kesukaran yang besar untuk mengakses tanah. Katanya, projek yang tidak tertakluk kepada pengambilan tanah oleh Negara tetapi dilaksanakan melalui penerimaan pindah milik tanah, pajakan hak guna tanah, dan menerima sumbangan modal dalam bentuk hak guna tanah adalah amat sukar dan rumit.

Kerana, pada masa ini undang-undang tidak mempunyai mekanisme dan dasar khusus untuk menggalakkan pelabur dalam proses rundingan dengan pemilik tanah.

Projek pembangunan pelancongan telah dimasukkan dalam senarai pengambilan tanah oleh Negeri dalam Undang-undang Tanah 2003. Dekri 84 tahun 2007 juga menghalalkan pelancongan sebagai sektor ekonomi utama dan layak untuk pengambilan tanah oleh Negara. Walau bagaimanapun, dalam Undang-undang Tanah 2013, peruntukan ini telah dihapuskan.

Untuk pelancongan benar-benar menjadi peneraju sektor ekonomi, seperti yang dicadangkan dalam Resolusi 18 Biro Politik, Encik Chung berkata bahawa Undang-undang Tanah baharu perlu mempunyai peraturan khusus mengenai tanah pelancongan. Pada masa yang sama, mesti ada dasar dan mekanisme yang benar-benar terbuka mengenai tanah, cukai, pelaburan, dan lain-lain untuk pembangunan pelancongan.

"Pembangunan ekonomi dalam setiap peringkat mempunyai keutamaan yang berbeza. Apabila kita telah mengenal pasti pelancongan sebagai peneraju, projek pelancongan seperti taman hiburan, kompleks hiburan, kompleks serba guna, dan lain-lain mesti dimasukkan ke dalam senarai tanah yang diperoleh semula oleh Negeri untuk pembangunan sosio-ekonomi," kata Encik Chung.

Berkongsi pandangan yang sama, Master Nguyen Van Dinh - Pakar undang-undang hartanah menyatakan persetujuannya dengan idea menambah draf kes pemulihan tanah untuk melaksanakan projek pelancongan, hiburan dan rekreasi semata-mata yang tidak mempunyai fungsi perumahan.

Encik Dinh berkata bahawa jika peraturan itu disimpan seperti dalam draf undang-undang semasa, pelaksanaan projek pelancongan utama akan disekat, sekali gus menyebabkan akibat daripada dana tanah kediaman yang tidak digunakan, pembaziran sumber; atau jika digunakan, ia akan membentuk fungsi kediaman dalam skop projek pelancongan, dan penduduk jangka panjang yang tinggal dalam projek itu akan mengurangkan tahap kemewahan projek pelancongan resort .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/mo-duong-cho-doanh-nghiep-tiep-can-voi-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-a631785.html