Broker hartanah mengiklankan untuk dijual "projek hantu" Thanh Do 1 - The Sol Residence

Bina rumah dan kemudian "ubah" menjadi projek

Baru-baru ini, Nguoi Dua Tin menerima beberapa maklum balas daripada orang ramai tentang tanah kosong seluas hampir 1 hektar di mana lebih 100 rumah bandar telah dibina dan diiklankan serta dijual oleh broker sebagai projek Thanh Do 1 - The Sol Residence, menarik perhatian ramai orang.

Tanah kosong seluas hampir 1 hektar telah digunakan untuk membina lebih 100 rumah bandar dan telah diiklankan dan dijual oleh broker sebagai projek Thanh Do 1 - The Sol Residence, menarik minat ramai orang.

Menurut penyelidikan wartawan, di rangkaian sosial dan laman web, projek Thanh Do 1 - The Sol Residence diiklankan oleh broker sebagai terletak di hadapan Jalan Thanh Xuan 38, Wad Thanh Xuan, Daerah 12, Bandar Ho Chi Minh, dengan skala "projek" sehingga 1 hektar dan kepadatan pembinaan 40%.

Dengan 106 rumah bandar dibina dengan 1 tingkat bawah, 1 mezanin, 2 tingkat dan 1 reka bentuk loteng (keluasan antara 50 - 92m2). Rumah-rumah dibina bersebelahan, antara 2 rumah adalah jalan lalu lintas yang dilitupi asfalt.

Melalui pengesahan dan rekod di projek tersebut, didapati bahawa projek di atas sebenarnya adalah pelabur "menderma tanah" untuk membina jalan raya dan membahagikan tanah kepada lebih daripada 100 petak yang lebih kecil, kemudian membina lebih daripada 100 bangunan tinggi untuk dijual dengan nama yang diisytiharkan sendiri sebagai projek Thanh Do 1 - The Sol Residence.

Menurut penduduk di TX 38 Street, tanah yang didermakan untuk jalan lalu lintas tidak memenuhi kepentingan negara atau kepentingan penduduk di Wad Thanh Xuan. “Jalan-jalan ini sebenarnya adalah jalan dalaman di kawasan perumahan yang mempunyai lebih 100 rumah ini. Jika ia digunakan untuk apa-apa tujuan, ia hanya untuk pelabur membina dan menjual rumah dan hanya untuk kegunaan pembeli projek,” kata seorang penduduk.

Tiada projek Thanh Do 1 – The Sol Residence

Memberi maklumat kepada pemberita, ketua Jawatankuasa Rakyat Daerah 12 menegaskan: "Pada masa ini, di wad Thanh Xuan, tidak ada projek perumahan yang dipanggil projek rumah bandar Thanh Do 1 - The Sol Residence, kerana pihak berkuasa berwibawa telah meluluskan dasar pelaburan."

Tiada projek perumahan yang dipanggil projek rumah bandar Thanh Do 1 - The Sol Residence di District 12.

Menurut Jawatankuasa Rakyat Daerah 12, Jawatankuasa Rakyat daerah itu bersetuju dengan rancangan untuk melabur dalam infrastruktur teknikal di plot tanah di atas untuk memisahkan plot dengan pembentukan jalan lalu lintas dan menetapkan kawasan minimum untuk dibahagikan. Sehubungan itu, pengguna tanah menjalankan prosedur mengasingkan plot dan membina rumah di setiap plot tanah yang berasingan.

Selain itu, baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat Daerah 12 turut mengeluarkan Pelan No. 8516/KH-UBND bertarikh 20 Ogos 2019 mengenai pelaksanaan penyelesaian bagi meningkatkan keberkesanan dan kecekapan pengurusan negeri perintah pembinaan di daerah itu.

Sehubungan itu, Jawatankuasa Rakyat Daerah 12 sentiasa mengarahkan Jawatankuasa Rakyat Wad Thanh Xuan untuk berkoordinasi dengan Pasukan Pemeriksaan Daerah 12 untuk meningkatkan rondaan dan pemeriksaan kerja pembinaan. Sekiranya mengesan kerja pembinaan dengan tanda-tanda pelanggaran, mereka mesti segera mencegah dan mengendalikan pelanggaran.

“Pada masa akan datang, Jawatankuasa Rakyat Daerah 12 akan mengendalikan dan mendisiplinkan pegawai dan penjawat awam dengan tegas dalam pengurusan, menunjukkan tanda-tanda menutup dan membantu pelanggaran perintah pembinaan mengikut sifat dan tahap pelanggaran,” tegas ketua Jawatankuasa Rakyat Daerah 12 itu.

Walaupun Jawatankuasa Rakyat Daerah 12 telah menyatakan dengan jelas bahawa tiada projek perumahan Thanh Do 1 - The Sol Residence di kawasan itu. Bagaimanapun, menurut rekod wartawan, banyak broker hartanah dan laman web elektronik terus mengiklankan projek perumahan yang diberi nama Thanh Do 1 - The Sol Residence.

Di samping itu, pada masa ini, pendapat orang ramai sangat bimbang bahawa di wad Thanh Xuan, masih terdapat tanda-tanda yang boleh membuatkan pelanggan tersilap percaya bahawa projek Thanh Do 1 - The Sol Residence telah diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Hakikat bahawa projek itu tidak benar dan belum dilesenkan oleh pihak berkuasa untuk dilaksanakan menyebabkan orang ramai berhak untuk mempersoalkan sama ada tanah yang diperkenalkan sebagai projek Thanh Do 1 - The Sol Residence dengan skala pembinaan 106 rumah bandar seperti itu akan menyukarkan untuk memastikan keadaan hidup dari segi bekalan elektrik, air, pencegahan kebakaran, kebersihan alam sekitar dan sebagainya.

Dari perspektif undang-undang, menurut peguam, untuk mengelakkan risiko ketika membeli hartanah, terutama membeli "projek hantu", pembeli perlu memberi perhatian untuk mempelajari isu undang-undang berkaitan untuk membantu memastikan hak mereka.

Khususnya, pembeli perlu menyelidik dengan teliti pelabur projek dan harus mencari dan memilih pelabur yang besar, bereputasi, telus untuk melabur. Pada masa yang sama, pelabur dikehendaki menyediakan dokumen undang-undang lengkap projek tersebut. Apabila membeli hartanah, pembeli perlu mempertimbangkan ketelusan maklumat projek dan status sebenar projek.

Mengikut undang-undang, semua pelabur mesti mendedahkan maklumat projek secara terbuka di tapak web mereka atau di pejabat pengurusan projek, atau di tingkat transaksi, jadi apabila menandatangani kontrak pembelian rumah, pembeli perlu mempertimbangkan maklumat projek dengan teliti.

Pembeli juga perlu menyemak dengan teliti terma kontrak pembelian hartanah sebelum menandatangani, khususnya menyemak subjek kontrak; syarat penyerahan rumah; komitmen kualiti, syarat tanggungjawab pampasan pelabur sekiranya berlaku pelanggaran...

"Projek hantu" bukanlah fenomena baharu. Oleh itu, agensi pengurusan Negeri juga perlu segera mengambil langkah-langkah untuk mengendalikan secara tegas pelanggaran dalam pengurusan tanah dan memantau dengan teliti aktiviti pembrokeran.

Berkenaan isu ini, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh, Encik Le Hoang Chau berkata, selain menghebahkan maklumat mengenai projek untuk mudah diakses dan difahami oleh orang ramai, pihak berkuasa tempatan perlu menerapkan langkah tegas seperti penguatkuasaan pentadbiran, malah mendakwa individu yang sengaja melakukan perbuatan menipu pelanggan.

"Orang ramai perlu berwaspada, menyelidik dengan teliti status undang-undang projek serta perniagaan hartanah, dan mengetahui lebih banyak maklumat mengenai akhbar, pihak berkuasa tempatan, dan mengetahui maklumat daripada penduduk berhampiran. Sekiranya mengesan tanda-tanda penipuan, orang ramai mesti segera melaporkan kepada pihak berkuasa atau memfailkan tuntutan mahkamah untuk melindungi hak mereka," tegas Encik Le Hoang Chau.

Utusan akan terus memaklumkan.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html