Berapa lama masa yang diambil untuk mendapatkan buku merah jambu selepas membeli apartmen baharu?

(Dan Tri) - Pembeli pangsapuri boleh diberikan buku berwarna merah jambu dalam tempoh tidak melebihi 60 hari bekerja, dengan syarat pelabur memenuhi syarat untuk memohon sijil dan dokumen jaminan.

Isu pertama yang dibimbangkan oleh sesiapa yang membeli rumah ialah sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan lain-lain aset yang melekat pada tanah itu, juga dikenali sebagai buku merah jambu atau buku merah. Dokumen ini bukan sahaja menjadi asas undang-undang untuk membuktikan pemilikan tetapi juga bertindak sebagai cagaran apabila meminjam wang daripada bank.

Ramai orang tertanya-tanya berapa lama masa yang diambil untuk menerima buku merah jambu itu jika mereka membeli apartmen baharu terus daripada pelabur.

Perkara 9 Undang-undang Perumahan 2023 menetapkan bahawa organisasi dan individu yang memenuhi syarat dan mempunyai perumahan akan diberikan sijil. Perumahan yang pemilikannya direkodkan dalam Sijil mestilah perumahan yang tersedia.

Bagi perumahan yang dilaburkan dan dibina mengikut projek, sijil tidak diberikan kepada pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan tetapi diberikan kepada pembeli atau pemajak perumahan, kecuali dalam kes di mana pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan itu perlu diberikan sijil untuk perumahan yang belum dijual atau dipajak; dalam kes di mana pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan untuk disewa, sijil diberikan untuk perumahan tersebut.

Orang ramai pergi melakukan prosedur hartanah (Foto: IT).

Pada masa itu, pelabur, selepas menyelesaikan kewajipan kepada negara dan bank, akan layak untuk menjalankan prosedur untuk memohon buku merah jambu. Dalam sesetengah kes, pangsapuri itu belum diberikan buku merah jambu kerana pelabur tidak memenuhi kewajipan kewangan atau pelabur menggadaikan projek pangsapuri di bank sebelum memohon buku merah jambu dan belum mengeluarkan gadai janji tetapi masih menjual apartmen kepada pembeli.

Oleh itu, pembeli pangsapuri akan diberikan buku merah jambu apabila pangsapuri tersedia dan pelabur layak memohon buku merah jambu.

Berkenaan dengan tanggungjawab pelabur projek pembinaan perumahan komersial, termasuk projek pangsapuri komersial, Fasal 8, Perkara 39 Undang-undang Perumahan menetapkan bahawa dalam tempoh 50 hari dari tarikh penyerahan rumah kepada pembeli atau dari tarikh pemajak telah membayar sepenuhnya jumlah yang dipersetujui, pelabur mesti mengemukakan permintaan kepada agensi negara yang berwibawa untuk mengeluarkan sijil kepada pemajak atau pembeli, kecuali pemajak atau pembeli. secara sukarela melengkapkan prosedur untuk meminta pengeluaran sijil.

Pada masa yang sama, Fasal 3, Perkara 17 Undang-Undang Perniagaan Harta Tanah 2023 juga menetapkan tempoh yang sama selama 50 hari dari tarikh penyerahan rumah kepada pembeli atau dari masa penyewa telah membayar sepenuhnya jumlah yang dipersetujui, dia mesti mengemukakan permohonan kepada agensi negara yang berwenang untuk mengeluarkan sijil, kecuali dalam kes di mana pembeli secara sukarela melengkapkan prosedur.

Oleh itu, tarikh akhir bagi pelabur membina projek pangsapuri komersial untuk memohon buku merah jambu untuk pembeli adalah 50 hari dari tarikh penyerahan apartmen, kecuali dalam kes di mana pembeli meminta untuk melakukan prosedur itu sendiri.

Mengenai had masa untuk pemberian sijil, Fasal 6, Perkara 22 Dekri No. 101/2024 menetapkan bahawa had masa pendaftaran dan pemberian sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah kepada penerima pindah milik hak guna tanah, pemilikan rumah, kerja pembinaan, dan barang pembinaan dalam projek hartanah adalah tidak lebih daripada 10 hari bekerja.

Oleh itu, dalam kes pengeluaran kali pertama buku merah jambu untuk pembeli pangsapuri, ia tidak akan melebihi 60 hari bekerja.

Walau bagaimanapun, Dekri 101/2024 juga dengan jelas menyatakan bahawa had masa yang dinyatakan di atas adalah dikira dari tarikh penerimaan dossier yang memastikan kesempurnaan dan konsistensi mengikut peruntukan Perkara a, Fasal 1, Perkara 19 Dekri; tidak termasuk masa bagi pihak berkuasa yang berwibawa untuk menentukan kewajipan kewangan ke atas tanah, masa untuk melaksanakan kewajipan kewangan pengguna tanah, masa untuk mempertimbangkan dan mengendalikan kes penggunaan tanah yang melanggar undang-undang, masa untuk meminta penilaian, masa untuk menyiarkan secara umum, menyiarkan di media massa, dsb.

Jadi sebenarnya, masa yang diambil untuk buku merah jambu itu sampai kepada orang ramai mungkin lebih lama.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm