Beli rumah dan sewakan: Petua mengira keuntungan anda dalam 5 minit

Pelabur hartanah sentiasa mempunyai peraturan pelaburan tersembunyi yang tidak semua orang tahu. Peraturan ini membantu pelabur menilai dengan cepat tawaran hartanah yang berpotensi atau tidak. Yahoo Finance mendedahkan peraturan 50% untuk membantu anda menentukan kos dengan cepat apabila melabur dalam hartanah sewaan.

Apakah peraturan 50% ?

Peraturan 50% menyatakan bahawa separuh daripada jumlah pendapatan sewa hartanah sewa hendaklah diketepikan untuk menampung perbelanjaan operasi sebelum mengira keuntungan. Peraturan ini membantu pelabur mengelakkan kesilapan meremehkan perbelanjaan dan terlalu menganggarkan keuntungan yang akan mereka terima.

Contohnya, menggunakan peraturan 50%, harta sewa yang menjana 300 juta VND dalam sewa setahun perlu membelanjakan 150 juta VND untuk menampung kos yang berkaitan. Baki 150 juta VND akan menjadi pendapatan bersih pelabur sebelum perbelanjaan faedah dan kos operasi.

Menurut Yahoo Finance , peraturan 50% tidak mengambil kira bayaran gadai janji atau yuran pengurusan harta. Perbelanjaan yang dikira menggunakan peraturan 50% termasuk cukai harta, insurans, kerugian kekosongan, kos penyelenggaraan dan pembaikan serta utiliti.

Jika sumber pembiayaan untuk pelaburan hartanah adalah pinjaman, anda perlu mengira secara berasingan kos prinsipal, faedah, kos pengurusan hartanah jika ada dan kos perkhidmatan (jika harta itu terletak di kawasan bandar).

Pengiraan peraturan 50% dalam urus niaga hartanah adalah sangat mudah, tiada formula rumit diperlukan. Anda hanya perlu menganggarkan jumlah sewa bersih yang hartanah boleh jana bulanan atau tahunan, kemudian bahagikannya dengan separuh.

Ringkasnya, seperti penyata kewangan, perbelanjaan ini mempunyai persamaan dengan kos pengurusan perniagaan dan kos jualan, tidak termasuk kos faedah, cukai dan susut nilai.

Sebagai contoh, anda sedang mempertimbangkan untuk melabur dalam hartanah yang dijangka menjana 30 juta VND dalam sewa bulanan. Jika anda menggunakan peraturan 50%, anda perlu memperuntukkan 15 juta VND/bulan untuk perbelanjaan seperti yang dinyatakan di atas, tidak termasuk gadai janji dan kos pengurusan dan operasi.

Sebuah bangunan pangsapuri di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Dengan mengandaikan bayaran gadai janji bulanan untuk hartanah itu ialah 9 juta VND dan yuran perkhidmatan adalah sekitar 1 juta VND sebulan, anda secara teorinya akan mempunyai baki keuntungan bersih 5 juta VND. Angka ini berdasarkan andaian bahawa anda menguruskan harta itu sendiri dan bukannya menggunakan penyedia perkhidmatan seperti Airbnb atau broker.

Gunakan peraturan 50%.

Peraturan 50% dalam pelaburan hartanah dianggap sebagai peraturan anggaran dan bukannya standard yang sukar untuk menilai keuntungan. Peraturan ini membantu pelabur menganggarkan dengan cepat jumlah pendapatan bersih yang boleh mereka peroleh jika mereka melabur dalam hartanah sewa tertentu. Kesan utama peraturan ini adalah untuk mengelakkan mereka daripada memandang rendah kos yang perlu dibelanjakan.

Walau bagaimanapun, kelemahan peraturan ini ialah ia memberikan hasil yang tetap manakala pasaran sentiasa tidak menentu atau kejadian luar biasa berlaku.

Sebagai contoh, anda membeli hartanah sewa di kawasan pantai. Semasa operasi, anda mendapati bahawa terdapat kos yang tidak dijangka untuk mengelakkan rumah daripada cepat rosak. Ini adalah kos yang anda tidak dapat jangkakan mengikut peraturan 50% semasa membeli hartanah.

Peraturan 50% ini boleh menjadi titik permulaan apabila membuat keputusan sama ada untuk melabur dalam hartanah sewaan. Jika anda mengetahui jangkaan sewa bersih yang boleh dijana oleh harta itu, anda boleh mengira dengan cepat 50% daripada jumlah itu untuk menganggarkan pendapatan operasi bersih.

Anda kemudian boleh menolak kos lain seperti faedah dan cukai. Akhir sekali, anda boleh membandingkan unjuran pulangan anda dengan matlamat anda untuk melihat sama ada pelaburan itu masuk akal.

Sudah tentu, terdapat banyak faktor lain yang perlu dipertimbangkan di luar peraturan 50%. Anda perlu mengambil kira bahawa cukai, insurans, pembaikan, penyelenggaraan dan utiliti meningkat dengan inflasi. Dari situ, anda boleh merancang untuk kenaikan sewa yang sesuai.

Adalah penting untuk menyelidik pasaran sewa di kawasan di mana harta itu berada. Sebagai contoh, adalah berguna untuk melihat arah aliran harga sewa, permintaan untuk hartanah sewa dan daya tarikan umum kawasan tersebut.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-roi-cho-thue-meo-tinh-ngay-ra-loi-nhuan-trong-vong-5-phut-20240614112024344.htm