Perkara yang perlu diingat semasa membeli rumah di lorong.

Menurut nasihat daripada ramai ejen hartanah, sebelum memutuskan untuk membeli rumah di lorong, pembeli perlu mengenal pasti keadaan lorong tersebut dengan jelas. Keadaan dan keadaan lorong tersebut akan menentukan rundingan harga dengan penjual.

Lorong-lorong dikelaskan kepada tiga jenis: lorong utama, lorong cabang, dan lorong buntu. Lorong utama ialah lorong yang bersambung dengan jalan dan lorong cabang atau buntu yang lain. Lorong cabang ialah lorong yang bersambung dengan jalan, lorong utama, atau lorong lain. Akhir sekali, lorong buntu ialah lorong yang hanya bersambung di satu hujung ke lorong atau jalan yang lain.

Selepas menentukan lokasi rumah, pembeli rumah perlu memberi perhatian kepada empat isu berikut.

Semak status sah rumah tersebut.

Ini merupakan isu yang sangat penting ketika membeli rumah, dan terutamanya penting untuk rumah yang terletak jauh di lorong-lorong, di mana pertikaian sering timbul disebabkan oleh penduduk yang membuat sambungan tanpa kebenaran.

Untuk mengetahui sama ada sesebuah rumah berada dalam kawasan pembangunan yang dirancang, pembeli perlu melaburkan masa dan usaha untuk menghubungi pejabat pentadbiran tanah wad dan balai polis untuk bertanya tentang pelan tersebut, atau dengan bertanya kepada penduduk di kawasan tersebut.

Membeli rumah di lorong memerlukan pertimbangan yang teliti terhadap beberapa faktor sebelum menyelesaikan transaksi. (Imej ilustrasi: Internet)

Di samping itu, pembeli perlu berjumpa dengan pemilik rumah dan melihat sendiri surat ikatan hak milik tanah. Contohnya, jika rumah itu bertingkat tetapi surat ikatan hak milik tanah hanya menyebut tanah tersebut, pembeli perlu mengesahkan sama ada ia dibina tanpa permit. Jika rumah itu dibina tanpa permit, dan kerajaan kemudiannya menuntutnya semula, hanya nilai tanah sahaja yang akan dipertimbangkan untuk pampasan. Pembeli kemudiannya harus berhujah untuk pengurangan harga.

Secara alternatifnya, jika keluasan sebenar rumah ialah 30m2 tetapi hak milik tanah hanya menyatakan 27m2, ia membuktikan bahawa pemilik sebelumnya telah mengambil 3m2. Oleh itu, pembeli boleh berunding untuk hanya membayar bahagian yang tercatat dalam hak milik tanah.

Sebaliknya, jika keluasan sebenar rumah ialah 27m2 tetapi hak milik tanah hanya menyatakan 30m2, ia membuktikan bahawa pemilik rumah telah meluaskan kawasan tersebut, dan pembeli sama sekali tidak sepatutnya membayar untuk ruang "tambahan" ini.

Elakkan membeli rumah di lorong-lorong yang terlalu sempit.

Di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, terdapat puluhan ribu lorong sempit, malah lebih kecil daripada lebar minimum 3.5 meter, termasuk banyak yang hanya boleh dilalui oleh motosikal. Semakin sempit lorong, semakin sukar pergerakannya, apatah lagi nilai jualan semula rumah di lorong kecil yang buntu berbanding dengan yang lebih besar. Tambahan pula, pengubahsuaian atau pembinaan di lorong kecil selalunya menanggung kos yang jauh lebih tinggi berbanding lokasi lain disebabkan oleh kekurangan ruang penyimpanan bahan, kehilangan bahan semasa pengangkutan, dan peningkatan kos buruh.

Apabila memutuskan untuk membeli rumah di lorong, pembeli juga perlu menjangkakan peraturan bahawa semakin sempit lorong, semakin rendah nilai rumah berbanding hartanah di lokasi lain yang mempunyai nilai yang sama. Apabila memerlukan wang dengan segera, menjual rumah di lorong sempit sering mengakibatkan mereka terpaksa menerima harga yang lebih rendah dan menghadapi banyak halangan dalam menggadaikan hartanah tersebut untuk meminjam wang daripada bank kerana dinilai terlalu rendah.

Awak tak patut beli rumah di hujung lorong.

Apabila memilih rumah di lorong, pembeli juga harus berhati-hati untuk mengelakkan rumah yang terletak di hujung lorong. Secara amnya, rumah di jalan buntu menawarkan kelebihan dari segi harga dan ketenangan. Walau bagaimanapun, rumah di hujung lorong menghadapi banyak batasan struktur dan seni bina, menjadikannya mustahil untuk dibina seindah rumah di lokasi lain. Tambahan pula, mengatur pengudaraan dan pencahayaan semula jadi untuk rumah juga sangat sukar.

Satu lagi kelemahan ialah rumah-rumah di hujung lorong sentiasa menerima kurang tenaga, yang mudah menyebabkan tenaga bertakung yang memudaratkan pemilik rumah. Sesetengah pakar feng shui percaya bahawa rumah-rumah di hujung lorong menerima kurang aliran udara dari luar berbanding rumah lain; semakin panjang dan berliku lorong, semakin banyak tenaga yang hilang. Khususnya, rumah-rumah di hujung lorong kekurangan pertukaran udara yang tetap, menjadikannya terdedah kepada tenaga bertakung, yang mana tidak menguntungkan.

Pertimbangkan feng shui rumah itu.

Walaupun rumah anda terletak di lorong, anda masih harus mempertimbangkan feng shui untuk membawa nasib baik dan kemakmuran kepada keluarga anda. Pertimbangkan feng shui keseluruhan terlebih dahulu, kemudian teliti butirannya. Elakkan rumah dengan lokasi yang mewujudkan pengaruh feng shui negatif, kerana ini akan memberi kesan negatif kepada kesihatan dan kekayaan.

Di samping itu, pencahayaan dan reka bentuk dalaman juga mempengaruhi feng shui. Jika anda masih memutuskan untuk membeli, buatlah rancangan untuk menghias, mengubah suai atau menyusun semula bahagian dalaman agar sesuai dengan prinsip feng shui.

PHAM DUY (Disusun)

Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik

Sumber: https://vtc.vn/mua-nha-trong-hem-can-luu-y-nhung-dieu-nay-ar800023.html