Mencegah pencatutan dalam lelongan.

Kementerian Kehakiman sedang mendapatkan maklum balas mengenai draf Undang-Undang Lelongan Aset (pindaan). Draf undang-undang ini merangkumi peruntukan yang melarang individu yang memenangi lelongan tetapi kehilangan deposit mereka daripada menyertai lelongan hak guna tanah, dan peruntukan yang meningkatkan kadar deposit dalam lelongan hak guna tanah untuk peruntukan tanah kediaman kepada individu… Peraturan-peraturan ini dijangka dapat membantu meningkatkan ketelusan dalam aktiviti lelongan dan mencegah eksploitasi lelongan untuk keuntungan peribadi.

Selepas hampir 10 tahun melaksanakan Undang-Undang Lelongan Aset, banyak hasil positif telah dicapai. Bilangan lelongan aset awam telah meningkat, dan banyak lelongan telah berjaya dianjurkan dengan nilai aset yang dijual melebihi harga permulaan sebanyak beberapa kali ganda, menyumbang dengan ketara kepada belanjawan negeri. Ini telah memberikan sumbangan positif kepada pengurusan dan penggunaan aset awam; dan telah membantu mewujudkan sumber untuk pelaburan, pembinaan infrastruktur, dan pembangunan sosioekonomi di peringkat tempatan. Di samping pencapaian ini, Kementerian Kehakiman mengakui bahawa aktiviti lelongan juga mendedahkan batasan dan halangan negatif. Khususnya, situasi "pakatan sulit, manipulasi harga," "penawar palsu," "broker, ancaman, dan paksaan" berlaku secara agak halus dan cenderung menjadi semakin kompleks, menjadikannya sukar untuk pemeriksaan dan audit biasa dikesan dan dikendalikan tanpa penglibatan polis dengan kaedah profesional khusus (analisis tandatangan, rakaman audio, siasatan).

Pada hakikatnya, terdapat banyak kes pembida yang meninggalkan deposit mereka selepas menyertai lelongan, terutamanya dalam lelongan hartanah. Sesetengah peserta malah telah menaikkan harga jauh lebih tinggi daripada nilai pasaran, menyebabkan kemarahan orang ramai. Dalam kes ini, kebanyakan pembida bertujuan untuk menaikkan harga secara buatan untuk mewujudkan gembar-gembur pasaran atau terlibat dalam persaingan yang tidak adil, tetapi selepas menang, mereka gagal memenuhi obligasi pembayaran mereka dan kehilangan deposit mereka. "Pengabaian deposit" ini mempunyai akibat yang ketara, termasuk gangguan pasaran, ketelusan dan keadilan yang terjejas dalam lelongan, kelewatan dalam penggunaan aset, dan kerugian kepada belanjawan negeri, serta pembaziran masa dan sumber untuk lelongan semula. Tambahan pula, ia memberi kesan langsung kepada hak dan kepentingan sah mereka yang benar-benar memerlukan hartanah tersebut.

Bagi menangani isu penyertaan lelongan untuk keuntungan, draf undang-undang tersebut menambah peruntukan yang menyatakan bahawa dalam kes pengundian lisan atau undian langsung pada sesi lelongan, jika peserta telah mengemukakan permohonan dan deposit yang sah dan menghadiri lelongan, mereka akan dianggap telah bersetuju untuk membeli aset tersebut pada harga permulaan. Peraturan ini bertujuan untuk membendung aktiviti "broker," "jenayah terancang," dan individu yang tidak benar-benar berhasrat untuk membeli tetapi masih menyertai lelongan untuk keuntungan.

Di samping itu, draf Undang-undang tersebut menambah peruntukan untuk meningkatkan kadar deposit dalam lelongan hak guna tanah bagi memperuntukkan tanah kediaman kepada individu, berdasarkan pengesahan peruntukan Resolusi Kerajaan No. 66.11/2026/NQ-CP mengenai pengendalian kesulitan dan halangan dalam aktiviti lelongan hak guna tanah seperti yang ditetapkan oleh Undang-undang Tanah.

Tambahan pula, berdasarkan kodifikasi peruntukan Resolusi No. 66.11/2026/NQ-CP, draf Undang-undang tersebut telah menambah peruntukan yang melarang individu yang memenangi lelongan tetapi "meninggalkan deposit mereka" daripada menyertai lelongan hak guna tanah. Sehubungan itu, individu yang memenangi lelongan untuk hak guna tanah dalam kes di mana Negeri memperuntukkan atau memajak tanah mengikut undang-undang mengenai tanah, atau hak untuk mengeksploitasi mineral mengikut undang-undang mengenai mineral dan geologi, dan yang melanggar kewajipan mereka untuk membayar jumlah bidaan yang menang, yang membawa kepada pembatalan keputusan lelongan, akan dilarang daripada menyertai lelongan untuk jenis aset tersebut untuk tempoh 6 bulan hingga 5 tahun, bergantung pada sifat dan tahap pelanggaran tersebut.

Oleh itu, jika pembida yang menang melanggar kewajipan untuk membayar jumlah bidaan yang menang, yang membawa kepada pembatalan keputusan lelongan, selain penalti berkaitan deposit, peruntukan "larangan penyertaan dalam lelongan hak guna tanah" seperti yang dicadangkan dalam draf undang-undang dianggap sangat ketat. Penalti ini jauh lebih menghalang daripada langkah kewangan semata-mata. Apabila berhadapan dengan risiko diharamkan daripada menyertai lelongan untuk tempoh tertentu, individu perlu mempertimbangkan dengan teliti keupayaan kewangan dan niat sebenar mereka sebelum membida, mengelakkan situasi "membida dahulu dan kemudian memutuskan kemudian," atau mentaliti membida dan kemudian "mengundurkan diri" jika mereka tidak menyukainya. Untuk mengelakkan risiko, menambah peraturan untuk meningkatkan jumlah deposit dan mengharamkan penyertaan dalam lelongan bagi mereka yang "membatalkan deposit mereka" adalah penting.

Di samping itu, pihak berkuasa perlu mengetatkan syarat-syarat untuk menyertai lelongan, memperkukuh penyeliaan dan memastikan ketelusan maklumat bagi menjamin aktiviti lelongan adalah adil, cekap dan mengikut undang-undang.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/ngan-chan-truc-loi-trong-dau-gia-10418219.html