Bank meningkatkan pinjaman hartanah

Walaupun pasaran hartanah di Bandaraya Ho Chi Minh khususnya dan seluruh negara amnya mengalami perubahan yang positif dan lebih cerah berbanding 2 tahun sebelumnya, namun sehingga kini, pasaran masih menghadapi pelbagai cabaran.

Pada masa ini, inventori perniagaan hartanah di Ho Chi Minh City masih sangat besar.

Menurut laporan pasaran hartanah Kementerian Pembinaan , menjelang akhir suku kedua 2024, inventori negara adalah kira-kira 17,105 hartanah, termasuk 2,999 pangsapuri; 7,045 rumah individu dan 7,061 bidang tanah.

Statistik daripada penyata kewangan disatukan bagi suku kedua 2024 daripada 10 perusahaan hartanah tersenarai menunjukkan bahawa jumlah nilai inventori pada akhir Jun 2024 adalah kira-kira VND 288,000 bilion, peningkatan sebanyak VND 2,000 bilion berbanding suku sebelumnya dan peningkatan sebanyak 4.3% berbanding akhir 2023.

Kebanyakan inventori perusahaan adalah dalam projek lama yang telah dilaksanakan untuk seketika tetapi tidak habis dijual.

Inventori yang besar mendedahkan bahawa indeks kesihatan perusahaan hartanah masih tidak stabil. Ini menunjukkan bahawa kuasa beli pasaran masih lemah, dan kecairan dalam pasaran hartanah di Ho Chi Minh City masih lemah.

Aliran tunai dalam pasaran masih perlahan dan lemah, manakala perniagaan masih menghadapi kos operasi yang besar.

Dalam konteks pasaran hartanah yang lebih rancak apabila ekonomi pulih dan tiga dekri baharu berkaitan pasaran berkuat kuasa tidak lama lagi, banyak bank dan pelabur hartanah meningkatkan pelaksanaan dasar kredit hartanah keutamaan untuk menarik pelanggan membelanjakan wang untuk membeli rumah.

Menurut tinjauan wartawan Lao Dong Newspaper, pada bulan Ogos, banyak bank terus mengekalkan dan menggunakan pakej pinjaman keutamaan baharu dengan kadar faedah yang rendah.

Di mana, kumpulan bank milik kerajaan ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank dan BIDV) menggunakan kadar faedah untuk pinjaman untuk pengeluaran dan perniagaan, pinjaman pengguna dan pinjaman rumah antara 5-7%/tahun.

Sementara itu, kadar faedah keutamaan daripada kumpulan bank perdagangan saham bersama mencatatkan paras terendah sebanyak 3.5%. Sebagai contoh, Eximbank menggunakan kadar faedah tetap 3.5%/tahun dalam 2 bulan pertama; 7.5%/tahun dalam tempoh 22 bulan akan datang. Kadar faedah pinjaman pasca keutamaan dikira dengan kadar faedah asas + margin 3%.

HDBank juga menggunakan kadar faedah pinjaman sebanyak 3.5%/tahun untuk 3 bulan pertama; 5.0%/tahun untuk 6 bulan pertama; 6.5%/tahun untuk 12 bulan pertama, dan 8.0%/tahun untuk 24 bulan pertama. Selepas tempoh keutamaan, kadar faedah akan terapung dengan margin 4%, sekitar 11%/tahun.

Terutama, PVComBank menawarkan kadar faedah keutamaan 3.99% tetap untuk 3 bulan pertama, 5.99% tetap untuk 6 bulan pertama, 6.2% tetap untuk 12 bulan pertama, 6.99% tetap untuk 18 bulan pertama; tempoh pinjaman 20 tahun, had pinjaman sehingga 85%. Selepas tempoh keutamaan, kadar faedah terapung akan dikira mengikut formula (kadar faedah asas + margin 3.3%).

Menurut ramai pemimpin bank , dalam tempoh 6 bulan terakhir 2024, banyak institusi kredit menjangkakan kelonggaran sedikit piawaian kredit berbanding 6 bulan pertama 2024 dan dijangka longgar untuk semua kumpulan pelanggan dan kebanyakan sektor.

Trend melonggarkan syarat dan terma pinjaman keseluruhan untuk pelanggan korporat (meringankan sektor pengeluaran dan pinjaman perniagaan) dan pelanggan individu (dijangka menumpukan pada mengecilkan jurang antara kadar faedah pinjaman dan purata kos modal untuk pinjaman pengguna dan pinjaman hartanah) dalam tempoh 6 bulan terakhir 2024.

Sumber: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo