Bank "memaklumkan" sektor keutamaan

Pada 13 November 2023, di Hanoi, State Bank of Vietnam (SBV) berkoordinasi dengan Kementerian Pembinaan untuk menganjurkan persidangan kredit untuk pembangunan hartanah dan perumahan sosial.

Pada Persidangan itu, wakil Bank Negara berkata menjelang 30 September 2023, jumlah baki kredit terkumpul bagi sektor hartanah institusi kredit (CI) mencecah VND 2.74 juta bilion, meningkat 6.04% berbanding 31 Disember 2022, menyumbang 21.46% daripada jumlah hutang tertunggak kepada ekonomi .

Beberapa unit seperti Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) dan Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade ( VietinBank ) telah mengumumkan hutang tertunggak mereka dan "membayangkan" selera pinjaman mereka.

pinjaman hartanah sektor keutamaan perbankan imej 1 — Pada 13 November 2023, di Hanoi, State Bank of Vietnam (SBV) berkoordinasi dengan Kementerian Pembinaan untuk menganjurkan persidangan kredit untuk pembangunan hartanah dan perumahan sosial. Foto: SBV

Pinjaman hartanah meningkat secara mendadak

VPBank berkata sehingga 30 September 2023, jumlah baki kredit tertunggak untuk sektor hartanah di VPBank ialah VND 92,536 bilion. Ini ialah baki tertunggak yang VPBank fokus pada pengeluaran mengikut had kredit yang diberikan kepada pelanggan tradisional yang mempunyai hubungan kredit jangka panjang dengan VPBank, dinilai sebagai baik, mempunyai aliran tunai yang stabil, lokasi projek utama dan rancangan perniagaan yang sangat boleh dilaksanakan.

Di antara 26 pelanggan yang merupakan Kumpulan/Perbadanan mengikut Senarai Perusahaan yang menghadiri Persidangan tersebut, terdapat 5 pelanggan yang mempunyai pinjaman tertunggak di VPBank, dengan jumlah baki pinjaman tertunggak VND 12,858 bilion, menyumbang 6.8% daripada jumlah baki pinjaman tertunggak dalam sektor hartanah.

VietinBank sentiasa menemani dan membuka sumber modal untuk perusahaan hartanah. Pada masa ini, bahagian kredit VietinBank untuk pelanggan dalam sektor hartanah adalah agak besar, mencakupi 19.1% daripada kredit terkumpul.

Khususnya, perhatian khusus diberikan untuk memperuntukkan sumber modal yang besar untuk menyokong pelanggan menyumbang kepada menggalakkan pembangunan ekonomi dan sosial seperti: Pinjaman pengguna hartanah terkumpul menyumbang 10.4% daripada jumlah baki tertunggak kredit bank; Pinjaman terkumpul + bon korporat untuk harta tanah taman industri menyumbang 2.2% daripada jumlah baki tertunggak kredit bank. Secara aktif mendekati dan membuat keputusan untuk memberi pinjaman dengan kadar faedah keutamaan kepada projek perumahan sosial, rumah untuk mereka yang berpendapatan rendah, ... termasuk projek dengan nilai kredit yang besar sehingga hampir 3,000 bilion VND.

Sekatan ke atas pinjaman untuk hartanah resort

VPBank berkata bahawa bank itu sedang mengimbangi dan mengenal pasti pinjaman dalam sektor hartanah sebagai salah satu bidang penting. Khususnya, memberi tumpuan kepada hartanah pengguna, iaitu memberi pinjaman kepada individu untuk membeli rumah, untuk tujuan penggunaan, untuk kegunaan sendiri, mengutamakan perumahan sosial untuk rakyat berpendapatan rendah, memberi pinjaman kepada taman perindustrian, zon pemprosesan eksport mengikut arahan Kerajaan dan Bank Negara, berhati-hati/mengetatkan terhadap pelancongan dan hartanah resort, dan kondotel.

Bagi pelabur projek pelaburan hartanah, VPBank memilih: Pelanggan yang mempunyai kapasiti, pengalaman, potensi kewangan yang baik, status undang-undang yang baik, memastikan keupayaan untuk membayar balik pinjaman; Projek dengan status undang-undang yang jelas dan lengkap; kemajuan pembinaan yang stabil; kecairan yang baik, memberi tumpuan kepada projek untuk mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana, menyumbang sebahagian kecil kepada matlamat keselamatan sosial.

VPBank mencadangkan untuk mempertimbangkan untuk tidak menganggap kredit hartanah sebagai kategori pinjaman yang tidak bersimpati, yang membawa kepada peraturan yang menyekat, yang menjejaskan kemajuan aliran modal projek.

Sejak kebelakangan ini, VPBank telah menggunakan penyelesaian segerak untuk menyokong pelanggan hartanah seperti: Menstruktur semula syarat pembayaran balik hutang dan mengekalkan kumpulan hutang; Memanjangkan kemajuan pembayaran balik hutang; Mempertimbangkan pelarasan kadar faedah pada tahap yang munasabah sepadan dengan kos modal; Menyelaras dengan pelabur/syarikat hartanah untuk membangunkan dasar yang sesuai untuk menyokong pembeli rumah menyuraikan risiko; bersama-sama menyelesaikan pertikaian dan aduan pembeli rumah, dsb.

Bagi pelanggan yang merupakan pelabur projek, VPBank memerlukan menyemak projek; memberi tumpuan kepada memperkemas dan menyelesaikan prosedur undang-undang secara menyeluruh; mempercepatkan kemajuan; dan segera diserahkan kepada pembeli rumah.

VPBank, bersama-sama dengan bank (pada masa ini memberi pinjaman kepada pelabur/kumpulan pelabur/projek), akan bersama-sama merancang untuk mengimbangi aliran tunai, menghapuskan kesukaran untuk institusi kredit yang mengambil bahagian, dan menyelesaikan masalah rakyat (pembeli akhir) dan kesulitan pelabur itu sendiri.

Semasa proses semakan, bagi projek hartanah yang lemah dari segi kesahihan/aliran tunai, dengan tegas memerlukan Pelabur menerima kerugian kewangan untuk memindahkan projek atau menggantung pelaksanaan buat sementara waktu, memfokuskan modal pada projek utama dengan kebolehlaksanaan yang tinggi.

Industri perbankan juga memerlukan sokongan.

Bukan sahaja perniagaan memerlukan sokongan daripada industri perbankan, industri perbankan juga memerlukan sokongan daripada pihak berkuasa.

VietinBank mengesyorkan bahawa pihak berkuasa perlu membina sistem maklumat awam mengenai tanah, perancangan, projek berlesen mengikut susunan yang betul, prosedur undang-undang, dan kemajuan pelaksanaan di setiap lokaliti untuk memudahkan entiti yang mengambil bahagian dalam pasaran hartanah mengakses maklumat rasmi.

Terdapat dasar kawalan dan sekatan yang ketat untuk pelabur hartanah yang tidak memenuhi keperluan undang-undang. Dari situ, mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi bank perdagangan untuk memberi pinjaman bagi keperluan perniagaan dan penggunaan hartanah yang sah;

Menyempurnakan mekanisme dan koridor undang-undang untuk pasaran bon, menyumbang kepada ketelusan dan pembangunan pasaran terbitan bon, terutamanya untuk perusahaan hartanah, untuk terus membuka sekatan sumber modal untuk sektor hartanah, mengurangkan pergantungan kepada sumber modal daripada bank perdagangan, memastikan bekalan modal untuk pelanggan/projek hartanah yang besar;

Terdapat dasar untuk menyokong sebahagian kadar faedah bagi orang yang membeli rumah pertama mereka untuk didiami (tahap sokongan boleh 2% sama dengan pengeluaran dan sokongan perniagaan mengikut Dekri 31) dan/atau terdapat mekanisme sokongan kadar faedah pinjaman khusus untuk pelanggan yang membeli hartanah untuk menstabilkan pasaran dan menyokong institusi kredit untuk membiayai modal untuk pelanggan.

Pertimbangkan untuk menggunakan pekali risiko yang sesuai untuk beberapa jenis hartanah yang memenuhi keperluan penting dan menarik pelaburan, seperti taman perindustrian, pembinaan kilang untuk disewa, perumahan sosial, pangsapuri kelas pertengahan dan kelas bawah yang memenuhi keperluan perumahan penting....

VPBank mengesyorkan kementerian dan agensi berkaitan perlu mengambil langkah untuk memudahkan prosedur berkaitan pelesenan projek hartanah dan melaraskan serta meminda peraturan undang-undang berkaitan hartanah bagi memastikan konsistensi dan keseragaman. Pampasan dan mekanisme pembersihan tapak juga perlu diselaraskan agar sesuai dengan realiti.

Sokongan undang-undang untuk syarikat hartanah untuk melaksanakan projek, mencipta aliran tunai, mencipta nilai lebihan untuk masyarakat dan mempunyai aliran tunai untuk membayar balik pinjaman bank.

Pada masa yang sama, VPBank meminta Polis, Mahkamah dan Agensi Penguatkuasaan untuk menyokong kutipan hutang, rampasan dan pengendalian cagaran, memberi keutamaan kepada institusi kredit untuk memulihkan hutang, memastikan keselamatan kredit untuk bank, dan mempunyai aliran tunai untuk mengeluarkan semula/membiayai operasi am.

Sumber