Bank menyatakan sebab kesukaran mengeluarkan pinjaman untuk hartanah

Menggambarkan kesukaran dalam pemberian kredit untuk hartanah, Encik Nguyen Thanh Tung, Ketua Pengarah Vietcombank , berkata bahawa dalam proses penilaian kredit untuk unit hartanah, terdapat isu yang perlu diubah dalam dokumen dan polisi undang-undang yang berkaitan dengan peringkat, dan realiti projek yang telah dilesenkan tetapi masih dibatalkan akan menyukarkan projek untuk menilai hartanah.

"Ini menyebabkan bank bukan sahaja perlu menilai dokumen undang-undang projek tetapi juga perlu menyemak dan menilai dokumen undang-undang selama bertahun-tahun. Masalah undang-undang memanjangkan masa pelaksanaan projek, meningkatkan kos pelaburan, dan menjadi penghalang kepada akses pelabur kepada pinjaman bank," jelas Encik Tung.

Selain itu, menurut Encik Tung, beberapa peraturan undang-undang masih bertindih dan belum digunakan dalam amalan. Koridor undang-undang yang tidak lengkap telah menjejaskan hak pembeli dan menyebabkan kesukaran kepada bank apabila memberi pinjaman dan menerima cagaran.

Mengenai kadar faedah, walaupun kadar faedah bank telah menurun, harga perumahan masih tinggi. Menurut Encik Tung, ini juga merupakan sebab menghalang pemberian kredit hartanah.

"Sejak awal tahun, kami telah mengurangkan kadar faedah pinjaman sebanyak kira-kira 2.5% untuk kedua-dua pelabur dan pembeli rumah, tetapi harga hartanah telah menurun sedikit, tidak sesuai untuk pembeli rumah. Urus niaga adalah terutamanya untuk membeli dan menjual, yang boleh menyebabkan gelembung dan menimbulkan risiko kepada kredit hartanah," kata Encik Tung.

Persidangan kredit untuk pembangunan hartanah dan perumahan sosial pada pagi 13 November.

Encik Le Ngoc Lam, Pengarah Besar BIDV juga menekankan: "BIDV telah mengurangkan kadar faedah deposit dan pinjaman sebanyak 10 kali ganda, kadar faedah pinjaman telah menurun lebih daripada 20% berbanding sebelum ini. Kadar faedah pinjaman jangka pendek hanya sekitar 6-6.5%, manakala kadar pinjaman jangka sederhana dan panjang hanya 8-9%" .

Dengan BIDV, projek pinjaman jangka sederhana dan panjang akan dinilai semula setiap 3-6 bulan. Dengan penurunan kadar faedah deposit, kadar faedah pinjaman juga akan diselaraskan dengan sewajarnya. Oleh itu, pada BIDV, kadar faedah pinjaman telah menurun mengikut kadar faedah deposit.

Walau bagaimanapun, kesukaran dan masalah kredit hartanah sejak kebelakangan ini terutamanya adalah isu undang-undang. "Bukan sahaja projek hartanah tetapi juga projek pinjaman pengguna tersekat. BIDV telah melaporkan bahawa dari tahun lepas hingga sekarang, ia telah meluluskan kira-kira 26,000 bilion VND projek bernilai, tetapi setakat ini hanya kira-kira 8,000 bilion VND telah dikeluarkan. Kira-kira 18,000 bilion VND masih menunggu untuk menyelesaikan masalah undang-undang seperti hak penggunaan nilai pembinaan dan penukaran tanah… "

Wakil MBBank , Ketua Pengarah Pham Nhu Anh memaklumkan: "Kadar faedah pinjaman di bank pada masa ini adalah yang paling rendah pernah, walaupun berbanding tempoh COVID-19. Kadar faedah pinjaman jangka sederhana dan panjang untuk hartanah pada masa ini adalah sekitar 9-10%, yang sangat rendah berbanding dengan pasaran dunia. Pada asasnya, pinjaman adalah bank yang akan mengambil masa untuk mengurangkan kos bank, sehingga mengurangkan kos bank" .

Menurut Encik Pham Nhu Anh, kebanyakan bank mempunyai kitaran pelarasan kadar faedah setiap 3 bulan. Oleh itu, kadar faedah pinjaman akan menurun dengan cepat mengikut kadar faedah deposit.

Pemimpin MBBank juga menegaskan bahawa mereka tidak mempunyai sebarang dasar untuk mengetatkan pinjaman hartanah, malah meluaskan skop pinjaman hartanah.

Masalah terbesar dengan kredit hartanah hari ini ialah prosedur undang-undang. " Bank adalah perniagaan berisiko, jadi jika risikonya tinggi, bank mesti menilai dengan lebih teliti. Perniagaan juga mesti menyediakan maklumat kewangan yang tepat dan telus. Kadang-kadang, perniagaan memberikan nombor terbaik kepada bank, yang juga menyebabkan kesukaran kepada bank, " kata En. Anh.

Cong Hieu

Sumber