Paradoks melabur dalam rumah kedai bernilai puluhan bilion dong, kini menyewakannya dengan harga 10 juta dong/bulan

Selama lebih daripada 2 tahun sekarang, Encik Nguyen Van Nhat (dari Gia Lam - Hanoi ) telah menyewa sebuah rumah kedai dalam projek VShip Bac Ninh (Tu Son - Bac Ninh) untuk menjalankan restoran pho. Menurut En Nhat, harga sewa ialah 10 juta VND/bulan, dibayar setiap 3 bulan, jika dibayar sepanjang tahun, tuan rumah akan menanggung bil elektrik dan air. Rumah kedai yang disewa oleh Encik Nhat terletak betul-betul di jalan utama projek, dengan nilai keseluruhan 12 bilion VND. Menurut Encik Nhat, sebelum menyewa, tuan rumah pada asasnya telah menyiapkan 2 daripada 4 tingkat. Jumlah yang dibelanjakan untuk menyiapkan tidak kurang daripada 300 juta, jadi harga sewa 10 juta VND/bulan adalah sangat murah.

Walaupun terletak di lokasi utama, kerana kekurangan pelanggan, pendapatan restoran pho adalah rendah, Encik Nhat bercadang untuk memindahkan restoran ke lokasi lain. Dan Encik Nhat meramalkan harga sewa rumah kedai ini berkemungkinan besar terpaksa diturunkan jika ada pelanggan baru kerana ketika ini, apa-apa urusan pun susah.

Setelah dianggap sebagai segmen paling menguntungkan, rumah kedai kini menyusahkan ramai pelabur hartanah. Kerana pendapatan sekarang hanyalah "butir pasir" berbanding puluhan bilion dong yang terpaksa dibelanjakan.

Banyak projek rumah kedai sedang "menunggu" penyewa. (Gambar ilustrasi)

Encik Tran Duc Dung, pemilik rumah kedai dalam projek terkenal di daerah Hoang Mai - Hanoi, berkata pada 2019, dia melabur hampir 20 bilion VND untuk membeli rumah kedai. Pada masa itu, modalnya hanya 10 bilion VND, dia menyelesaikan prosedur untuk meminjam baki jumlah dari bank. Mengikut pengiraan, Encik Dung akan menyewakan rumah kedai itu dan menggunakan wang sewaan untuk menyokong pembayaran faedah bank. Harga sewa 20juta VND/bulan, dia cuma perlu bayar lebih sikit untuk cukup duit nak bayar interest. Namun, sudah setahun lebih, selepas penyewa lama itu memulangkan rumah tersebut, Encik Dung tidak menemui penyewa baharu pada harga yang dijangkakan. " Kebanyakan mereka hanya bayar 10 juta VND/bulan. Rugi kalau keluar rumah macam tu, jadi dia terpaksa menyewakan, tapi memikirkan harga sewa yang murah memang pahit, " kata Encik Dung.

Pada masa ini, Encik Dung tidak mempunyai penyelesaian yang boleh dilaksanakan untuk menyelesaikan masalah "limit" ini. " Harga sewa hanya 1/3 daripada kadar faedah yang perlu saya bayar setiap bulan. Jika saya menjual rumah kedai itu pada masa ini, saya akan mengalami kerugian sehingga 20%. Mana-mana cara akan menyebabkan kerosakan yang besar ," keluhnya.

Cik Nguyen Duyen, pelabur rumah kedai di daerah Ha Dong, Hanoi, juga berkongsi bahawa semasa COVID-19, dia menyokong penuh sewa untuk penyewa. " Mereka berada dalam industri spa dan kecantikan, jadi saya memahami kesukaran semasa pandemik. Untuk masa yang lama, kedai mereka berhenti beroperasi, dan saya sanggup mengetepikan sewa untuk sepanjang tahun. Namun, baru-baru ini, pelanggan terus menuntut pengurangan sewa kerana masalah perniagaan. Sebelum ini, ia adalah 15 juta VND, tetapi kini mereka mahu ia dikurangkan kepada 10 juta VND telah menurunkan kadar faedah semasa daripada pelabur. sedikit, tetapi jumlah kadar faedah masih tinggi Setiap pelabur perlu menanggung faedah sehingga patah punggung, tetapi sewa tidak cukup untuk membayar separuh daripadanya, ” kata Cik Duyen.

Bagaimanapun, kedua-dua Encik Dung dan Cik Duyen mengakui bahawa mereka bertuah kerana rumah kedai mereka masih boleh disewa. Walaupun sewanya murah, mereka masih mempunyai sedikit aliran tunai untuk menyokong pembayaran faedah bank. Manakala di pasaran, ketika ini terdapat banyak projek rumah kedai yang telah siap tetapi masih terbiar kosong, bermakna berpuluh bilion dong terbiar.

Cik Pham Vinh (Daerah Hai Ba Trung, Hanoi) mendedahkan bahawa rumah kedainya yang terletak di Yen So Park kini ditutup. " Sebelum wabak, terdapat perniagaan yang menyewanya sebagai gudang. Namun, sejak wabak itu, sangat sedikit pelanggan yang datang meminta untuk menyewa. Harga sewa yang mereka tawarkan juga sangat murah, jadi saya dan suami membiarkannya tidak digunakan sehingga sekarang ," kongsi Cik Vinh.

Tinjauan oleh wartawan VTC News juga menunjukkan bahawa segmen rumah kedai semasa di Hanoi ditawarkan untuk disewa oleh banyak tapak hartanah pada harga antara 8-10 juta VND/bulan. Sementara itu, harga belian rumah kedai ini pada masa pasaran sibuk adalah antara 10-15 bilion VND/unit.

Selain rumah kedai bersebelahan, rumah kedai di dasar bangunan pangsapuri atau pusat beli-belah juga dalam keadaan lesu. Pemilik rumah kedai, walaupun menunggu penyewa, akhirnya terpaksa berputus asa kerana sewanya terlalu murah menyebabkan mereka kosong menunggu pasaran pulih.

"Murah" harga sewa rumah kedai di laman web hartanah.

Encik Truong Nam, broker hartanah di Hanoi, berkata bahawa tempoh pertumbuhan cemerlang rumah kedai telah berlalu, dan kini ia adalah tempoh kemerosotan segmen paling menguntungkan ini. “ 3-5 tahun dahulu, harga rumah kedai meningkat dengan pesat, tetapi sekarang ia jatuh dengan cepat. Ini selaras dengan trend umum pasaran hartanah. Selain itu, disebabkan keadaan ekonomi yang sukar, banyak perniagaan di jalan besar yang lengang telah memulangkan premis mereka. Rumah kedai yang sudah "tidak terjual" lebih sukar untuk disewa.

Di samping itu, sebahagian daripada sebabnya datang daripada fakta bahawa banyak projek hartanah membina terlalu banyak rumah kedai manakala permintaan tidak sepadan dengan penawaran, yang membawa kepada keadaan segmen ini lembap dan mempunyai harga yang jauh lebih rendah daripada segmen hartanah lain ," jelas Encik Nam.

Dao Bich

Berguna
emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan