Rumah kedai dan rumah bandar berjuta-juta dolar adalah lembap tetapi bekalan baru masih meningkat dengan kukuh.

Beberapa siri rumah kedai bernilai jutaan dolar ditutup dan senyap, tanpa penyewa.

Pernah menjadi segmen "panas" yang dicari oleh pelabur berkat keupayaan untuk tinggal di dalam dan menjalankan perniagaan atau menyewakan premis, rumah bandar komersial (rumah kedai) di pasaran hartanah Hanoi kini menyaksikan pemandangan yang sunyi dan lembap.

Di kawasan bandar Him Lam (wad Ha Dong), banyak rumah kedai dengan muka depan yang luas dan lokasi utama di jalan To Huu telah dibiarkan kosong selama bertahun-tahun. Kebanyakannya mempunyai papan tanda untuk disewa, hanya sedikit sahaja yang dijadikan tempat letak kereta atau restoran membuatkan seluruh kawasan itu lengang.

Paradoks penduduk padat tetapi rumah kedai tidak terjual di Ibu Kota: Sesetengah tempat mempunyai harga sewa sehingga satu juta VND/m2, yang lain memerlukan menyewa keseluruhan baris — Foto ilustrasi

Harga jualan rumah kedai di sini berkisar antara 20-40 bilion VND (bersamaan dengan 200-440 juta VND/m2), manakala harga sewa untuk unit siap adalah kira-kira 50-60 juta VND/bulan dan untuk unit yang belum siap ialah dari 25-30 juta VND/bulan.

Keadaan yang sama juga berlaku di kawasan bandar Galaxy Van Phuc (wad Ha Dong), di mana beberapa siri rumah kedai di jalan To Huu telah ditinggalkan, dengan papan tanda untuk disewa selama bertahun-tahun tetapi masih "ditutup". Walaupun bernilai 16 hingga 45 bilion VND/unit, banyak rumah kedai bernilai berjuta-juta USD di sini telah rosak, dengan rumpai dan sampah bertimbun.

Kawasan bandar Duong Noi tidak terkecuali daripada trend ini, dengan banyak vila dan rumah bandar bernilai jutaan dolar runtuh dan ditumbuhi rumpai.

Duong Noi Villa, jalan rumah kedai, lot sudut, siap, 30 juta untuk seluruh rumah — Foto ilustrasi

Yang ketara, di sebalik kelesuan yang berpanjangan, alat sejarah harga laman web batdongsan menunjukkan bahawa harga jualan rumah bertingkat di kawasan ini telah meningkat daripada 30 kepada lebih 40% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Bekalan perumahan bertingkat rendah di Hanoi terus meningkat dengan mendadak

Berbeza dengan realiti suram rumah kedai dan rumah bandar sedia ada, bekalan baharu perumahan bertingkat di Hanoi terus meningkat dengan mendadak dalam tempoh 6 bulan pertama 2025.

Menurut laporan CBRE, pada suku kedua 2025, pasaran Hanoi merekodkan lebih daripada 1,000 rumah bertingkat rendah untuk dijual, turun 32% berbanding suku pertama tetapi 5 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada 2024. Dalam tempoh 6 bulan pertama tahun itu, jumlah bekalan rumah bertingkat rendah baharu mencecah lebih daripada 2,500 kali ganda berbanding tempoh yang sama. 2024.

Walaupun bilangan unit yang dilancarkan untuk jualan berkurangan, bilangan projek baharu meningkat, dengan 5 projek digunakan di kawasan yang lebih pelbagai seperti Tay Ho, Long Bien, Gia Lam dan Dan Phuong. Ini menunjukkan trend meluaskan ruang pembangunan dan kemasukan ramai pelabur baharu ke dalam pasaran.

Seiring dengan penawaran, harga jualan utama juga terus meningkat, dengan purata kira-kira VND 230 juta/m2 tanah (tidak termasuk VAT, kos penyelenggaraan dan diskaun), meningkat sedikit sebanyak 1.5% berbanding suku sebelumnya.

Wakil CBRE berkata bahawa kemunculan projek yang terletak berhampiran pusat telah menyumbang kepada kenaikan harga, dengan banyak produk ditawarkan untuk dijual pada harga lebih 200 juta VND/m2.

Dari segi kecairan, suku kedua 2025 merekodkan lebih daripada 2,600 urus niaga perumahan bertingkat rendah, melebihi bekalan yang baru dilancarkan dalam tempoh yang sama. Perkembangan ini menunjukkan bahawa permintaan terhadap hartanah yang melekat pada tanah kekal stabil dan terus digemari oleh pembeli.

Cik Nguyen Hoai An, Pengarah CBRE cawangan Hanoi, menjangkakan jumlah bekalan rumah bertingkat rendah untuk dijual di Hanoi pada 2025 akan mencecah lebih 6,300 unit, di mana separuh kedua tahun ini akan menyumbang hampir 3,800 unit.

Khususnya, beberapa projek bertingkat rendah yang telah digantung sementara sedang dimulakan semula dan bersedia untuk membuka fasa seterusnya untuk dijual.

Komen (0)