Serangkaian rumah kedai bernilai jutaan dolar ditutup senyap, tanpa penyewa.
Dahulunya merupakan segmen yang sangat dicari-cari oleh pelabur kerana potensinya untuk kegunaan kediaman dan komersial atau pendapatan sewa, rumah kedai dalam pasaran hartanah Hanoi kini mengalami tempoh kekosongan dan jualan yang lembap.
Di kawasan bandar Him Lam (wad Ha Dong), banyak rumah kedai dengan bahagian hadapan yang luas dan lokasi utama di Jalan To Huu telah kosong selama bertahun-tahun. Kebanyakannya memaparkan papan tanda "untuk disewa", dengan hanya beberapa yang digunakan sebagai tempat letak kereta atau restoran, menyebabkan seluruh kawasan itu lengang.
Harga yang diminta untuk rumah kedai di sini adalah antara 20-40 bilion VND (bersamaan dengan 200-440 juta VND/m2), manakala harga sewa untuk unit yang telah siap dibina adalah sekitar 50-60 juta VND/bulan dan untuk unit yang belum siap dibina adalah 25-30 juta VND/bulan.
Situasi yang serupa berlaku di kawasan bandar Galaxy Van Phuc (wad Ha Dong), di mana banyak rumah kedai di sepanjang jalan To Huu dibiarkan kosong, memaparkan papan tanda "untuk disewa" selama bertahun-tahun tetapi masih ditutup. Walaupun bernilai 16 hingga 45 bilion VND seunit, banyak rumah kedai bernilai berjuta-juta USD di sini telah rosak, dengan rumpai dan sampah sarap bertimbun.
Kawasan bandar Duong Noi tidak terkecuali daripada trend ini, dengan banyak vila dan rumah bandar bernilai jutaan dolar dibiarkan kosong, usang, dan ditumbuhi rumpai.
Terutamanya, meskipun pasaran lembap yang berpanjangan, data harga sejarah daripada laman web hartanah batdongsan.com menunjukkan bahawa harga yang diminta untuk rumah rendah di kawasan ini masih meningkat sebanyak 30 kepada lebih 40% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.
Bekalan perumahan rendah di Hanoi terus meningkat dengan mendadak.
Berbeza dengan situasi suram rumah kedai dan rumah bandar sedia ada, bekalan perumahan rendah baharu di Hanoi terus meningkat mendadak dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2025.
Menurut laporan CBRE, pada suku kedua tahun 2025, pasaran Hanoi mencatatkan lebih daripada 1,000 rumah rendah yang dilancarkan untuk dijual, penurunan sebanyak 32% berbanding suku pertama tetapi lima kali ganda lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada tahun 2024. Secara kumulatif, dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini, jumlah bekalan rumah rendah baharu mencecah lebih 2,500 unit, hampir sembilan kali ganda lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada tahun 2024.
Walaupun bilangan unit yang dilancarkan berkurangan, bilangan projek baharu meningkat, dengan 5 projek dibangunkan di kawasan yang lebih pelbagai seperti Tay Ho, Long Bien, Gia Lam dan Dan Phuong. Ini menunjukkan trend ruang pembangunan yang semakin luas dan kemasukan ramai pelabur baharu ke dalam pasaran.
Bersamaan dengan penawaran, harga jualan pasaran utama juga meneruskan trend menaik, dengan purata sekitar 230 juta VND/m2 tanah (tidak termasuk VAT, yuran penyelenggaraan dan diskaun), peningkatan sedikit sebanyak 1.5% berbanding suku sebelumnya.
Menurut wakil CBRE, kemunculan projek-projek yang terletak berhampiran pusat bandar telah menyumbang kepada kenaikan harga, dengan banyak hartanah ditawarkan pada harga lebih 200 juta VND/m2.
Dari segi kecairan, suku kedua tahun 2025 mencatatkan lebih daripada 2,600 transaksi untuk rumah rendah, melebihi penawaran hartanah baharu yang dilancarkan dalam tempoh yang sama. Perkembangan ini menunjukkan bahawa permintaan untuk hartanah bertanah kekal stabil dan terus digemari oleh pembeli.
Cik Nguyen Hoai An, Pengarah cawangan CBRE Hanoi, meramalkan bahawa jumlah bekalan rumah rendah untuk dijual di Hanoi sepanjang tahun 2025 akan mencecah lebih 6,300 unit, dengan hampir 3,800 unit menyumbang pada separuh kedua tahun ini.
Khususnya, beberapa projek bangunan rendah yang telah digantung sementara sedang dimulakan semula dan sedang bersedia untuk fasa jualan seterusnya.
Sumber: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html
Komen (0)