Sebuah bangunan pangsapuri berusia lebih 40 tahun di Hanoi ditawarkan untuk dijual pada harga lebih 100 juta VND/m2.

(Akhbar Dan Tri) - Kebanyakan kompleks pangsapuri di Hanoi dibina lebih 40 tahun yang lalu. Pada masa ini, pangsapuri ini ditawarkan untuk dijual pada harga melebihi 100 juta VND/m2 jika dikira berdasarkan keluasan sebenar yang dinyatakan pada surat ikatan tanah.

Pangsapuri berharga lebih 100 juta VND/m2 sedang bergelut untuk mencari pembeli.

Menurut tinjauan oleh wartawan akhbar Dan Tri , di kawasan perumahan Thanh Cong (daerah Ba Dinh, Hanoi), banyak rumah yang berusia lebih 40 tahun ditawarkan untuk dijual pada harga melebihi 100 juta VND/m2.

Contohnya, sebuah rumah dengan keluasan boleh guna 100m2, tetapi hanya berdaftar dengan 34m2 dalam surat ikatan tanah, diiklankan untuk dijual pada harga 3.9 bilion VND. Oleh itu, jika dikira berdasarkan keluasan berdaftar, harga yang diminta adalah hampir 115 juta VND/m2.

Begitu juga, sebuah lagi rumah di kawasan perumahan Thanh Cong mempunyai keluasan boleh guna seluas 110m2 dengan reka bentuk 3 bilik tidur, tetapi keluasan yang tercatat pada surat ikatan tanah hanya 34.1m2. Harga yang diminta untuk rumah ini ialah 4.74 bilion VND, bersamaan dengan 139 juta VND/m2, berdasarkan keluasan yang tercatat pada surat ikatan tanah.

Kompleks pangsapuri Thanh Cong terletak di wad Thanh Cong, daerah Ba Dinh, Hanoi (Foto: Ngoc Tan).

Kompleks pangsapuri Kim Lien (daerah Ba Dinh, Hanoi) telah dibina lebih 60 tahun yang lalu. Sehingga kini, banyak pangsapuri di sana ditawarkan untuk dijual pada harga melebihi 100 juta VND setiap meter persegi. Contohnya, sebuah pangsapuri di kompleks ini dengan keluasan boleh guna 55 meter persegi, tetapi keluasan berdaftar pada surat ikatan tanah hanya 24 meter persegi, ditawarkan untuk dijual pada harga 2.5 bilion VND. Jika dikira berdasarkan keluasan berdaftar, harga yang diminta ialah 104 juta VND setiap meter persegi.

Contohnya, di kompleks pangsapuri Nghia Tan (daerah Cau Giay, Hanoi), yang dibina hampir 40 tahun yang lalu, sebuah rumah dengan keluasan berdaftar 26m2, yang telah diperluas kepada 60m2, ditawarkan untuk dijual pada harga 3.5 bilion VND. Berdasarkan keluasan sebenar pada surat ikatan tanah, rumah tersebut berharga 134.6 juta VND/m2.

Encik Nguyen Van Thanh, pemilik firma broker hartanah di Hanoi, berkata bahawa kesemua bangunan pangsapuri ini telah dibina beberapa dekad yang lalu. Sehingga kini, pemilik rumah telah meluaskan ruang kediaman dengan ketara melebihi kawasan yang dinyatakan dalam surat ikatan tanah dan mengubah suai bangunan tersebut untuk menarik pembeli.

Dia menjadi maklar lima pangsapuri di kompleks kediaman Kim Lien, tetapi selepas 4-5 bulan, dia masih belum menemui pembeli. Begitu juga, di kompleks kediaman Thanh Cong, ramai orang menjangkakan bahawa jika sebuah bangunan dengan ketinggian maksimum 40 tingkat dibina mengikut pelan yang dicadangkan oleh daerah Ba Dinh, harga jualan akan terus meningkat. Walau bagaimanapun, pangsapuri di sana masih sukar untuk dijual kerana keluasan sebenar pada surat ikatan tanah adalah kecil.

"Ramai pelabur yang membeli sebelum ini telah mengaut keuntungan dan kini ingin mengaut keuntungan untuk melabur di kawasan lain. Walau bagaimanapun, pelan pengubahsuaian dan pembinaan baharu mungkin tidak akan dilaksanakan dengan segera, menyukarkan pencarian pembeli," katanya.

Kebanyakan bangunan pangsapuri telah diperluas menjadi lebih besar daripada keluasan yang dinyatakan pada surat ikatan tanah (Foto: Duong Tam).

Tidak dapat dinafikan, kompleks pangsapuri lama terletak di lokasi utama di Hanoi. Walau bagaimanapun, rumah-rumah ini sering diperluas untuk menambah ruang yang boleh digunakan, manakala keluasan sebenar yang dinyatakan pada surat ikatan tanah adalah sangat kecil. Harga yang diminta untuk kompleks pangsapuri lama ini, antara 100 juta hingga 150 juta VND setiap meter persegi, kini setanding dengan harga rumah bandar dan vila di daerah Thanh Tri dan Hoai Duc.

Pembeli harus memberi perhatian kepada perbezaan keluasan.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), menilai bahawa sebab harga perumahan kolektif yang tinggi adalah lokasinya yang berpusat. Di samping itu, harga segmen ini yang tinggi juga dipengaruhi oleh kenaikan harga pangsapuri dan rumah di lorong-lorong sejak kebelakangan ini.

Walau bagaimanapun, beliau berhujah bahawa pembeli bangunan pangsapuri lama juga harus memberi perhatian kepada keluasan sebenar dan keluasan yang diperluas semasa membeli. Kerana semasa kediaman mereka, banyak isi rumah telah menambah "sangkar harimau" atau "sangkar burung" tambahan seluas puluhan meter persegi, yang menimbulkan banyak risiko.

Terutamanya, kawasan bangunan pangsapuri yang diperluas selalunya tidak termasuk dalam kawasan yang diberikan dalam sijil pemilikan tanah dan tidak dipertimbangkan semasa memindahkan pemilikan atau sebagai pampasan apabila kompleks pangsapuri perlu dirobohkan dan dibina semula. Di samping itu, bangunan pangsapuri ini sering kekurangan sistem keselamatan kebakaran, sekali gus gagal memastikan keselamatan penghuninya.

Encik Nguyen The Diep, Naib Pengerusi Kelab Hartanah Hanoi, menyatakan bahawa bangunan pangsapuri lama sering diperluas kepada 1.5-2 kali ganda keluasan yang dinyatakan dalam sijil pemilikan tanah. Oleh itu, apabila membina semula kompleks pangsapuri, perbezaan keluasan di luar sijil yang dinyatakan tidak akan dikompensasikan.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja mengeluarkan kesimpulan mengenai skim perancangan terperinci untuk pengubahsuaian, pembinaan semula dan pembinaan semula tiga kompleks kediaman lama: Thanh Cong, Giang Vo dan Ngoc Khanh di daerah Ba Dinh.

Kesimpulan tersebut menyatakan bahawa Hanoi pada dasarnya bersetuju dengan kajian perancangan seni bina yang dicadangkan oleh Jawatankuasa Rakyat Daerah Ba Dinh dan unit perundingan.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi menilai bahawa pelan yang dicadangkan itu agak teratur dan berstruktur dengan baik, tetapi kekurangan inovasi dan penemuan baharu. Di samping itu, Hanoi meminta daerah Ba Dinh untuk mengkaji kemungkinan membangunkan bangunan bertingkat tinggi di kawasan "teras" untuk bangunan pangsapuri dan penempatan semula (maksimum 40 tingkat), dan untuk melaksanakan pembinaan mercu tanda di kawasan TOD (seperti yang ditetapkan dalam Undang-undang Ibu Kota)...

Berkenaan kawasan perumahan Giang Vo dan kawasan sekitarnya, Hanoi mencadangkan agar daerah Ba Dinh memaksimumkan ruang hijau dan ruang bawah tanah; adalah perlu untuk mengkaji beberapa bangunan tinggi yang inovatif di kawasan berhampiran jalan Giang Vo dan Kim Ma untuk mewujudkan kompleks tapak bangunan dengan fungsi komersial dan perkhidmatan, dan sebagainya.

Berkenaan kawasan perumahan Ngoc Khanh dan kawasan sekitarnya, Hanoi memerlukan daerah Ba Dinh untuk memberi perhatian kepada kawasan seperti Kim Ma, kawasan TOD berhampiran stesen S9, dan sebagainya, dan untuk membangunkan penyelesaian khusus; untuk menyelidik dan mewujudkan paksi trafik yang menggabungkan ruang landskap; dan untuk menghubungkan Tasik Ngoc Khanh - Tasik Giang Vo, dan paksi yang menghubungkan Jalan Kim Ma dan Jalan Nguyen Cong Hoan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm