Sebuah bangunan pangsapuri berusia 40 tahun di Hanoi dijual dengan harga lebih 100 juta VND/m2.

(Dan Tri) - Kebanyakan bangunan pangsapuri di Hanoi dibina lebih 40 tahun lalu. Pada masa ini, bangunan pangsapuri dijual pada harga lebih 100 juta VND/m2 jika dikira berdasarkan keluasan sebenar pada buku merah.

Harga pangsapuri melebihi 100 juta VND/m2 sukar dicari pembeli.

Menurut tinjauan wartawan Dan Tri , di kompleks pangsapuri Thanh Cong (daerah Ba Dinh, Hanoi), banyak rumah berusia lebih 40 tahun tetapi dijual pada harga lebih 100 juta VND/m2.

Sebagai contoh, rumah dengan keluasan 100m2 yang boleh digunakan, keluasan pada buku merah hanya 34m2 dijual pada harga 3.9 bilion VND. Oleh itu, jika dikira berdasarkan keluasan pada buku merah, harga yang diiklankan adalah hampir 115 juta VND/m2.

Begitu juga, sebuah rumah lain juga di kompleks pangsapuri Thanh Cong mempunyai keluasan 110m2 yang boleh digunakan, direka dengan 3 bilik tidur, tetapi keluasan pada buku merah ialah 34.1m2. Harga jualan rumah itu ialah 4.74 bilion VND, bersamaan dengan 139 juta VND/m2, dikira mengikut keluasan pada buku merah.

Kompleks pangsapuri Thanh Cong di wad Thanh Cong, daerah Ba Dinh, Hanoi (Foto: Ngoc Tan).

Kompleks pangsapuri Kim Lien (daerah Ba Dinh, Hanoi) telah dibina lebih 60 tahun lalu. Sehingga kini, banyak rumah di sini turut ditawarkan untuk dijual pada harga lebih 100 juta VND/m2. Sebagai contoh, sebuah rumah di kompleks pangsapuri ini mempunyai keluasan 55m2 yang boleh digunakan, tetapi keluasan pada buku merah hanya 24m2 dan ditawarkan untuk dijual pada harga 2.5 bilion VND. Jika dikira berdasarkan keluasan pada buku merah, harga jualan ialah 104 juta VND/m2.

Atau di kawasan perumahan kolektif Nghia Tan (daerah Cau Giay, Hanoi) yang dibina hampir 40 tahun lalu, sebuah rumah dengan keluasan 26m2 pada buku merah, dikembangkan kepada 60m2, ditawarkan untuk dijual pada harga 3.5 bilion VND. Berdasarkan kawasan sebenar pada buku merah, rumah itu berharga sehingga 134.6 juta VND/m2.

Encik Nguyen Van Thanh - pemilik pembrokeran hartanah di Hanoi - berkata bahawa bangunan pangsapuri ini semuanya dibina beberapa dekad yang lalu. Sehingga kini, pemilik telah meluaskan kawasan yang lebih besar daripada kawasan pada buku merah dan mengecatnya semula untuk mencari pembeli.

Beliau kini menjadi broker 5 buah rumah di kompleks pangsapuri Kim Lien tetapi selepas 4-5 bulan masih tiada pembeli. Ataupun di kompleks pangsapuri Thanh Cong, ramai yang menjangkakan jika bangunan dengan ketinggian maksimum 40 tingkat dibina mengikut pelan yang dicadangkan oleh daerah Ba Dinh, harga jualan akan terus meningkat dari semasa ke semasa. Namun, pangsapuri di sini masih sukar dijual kerana kawasan sebenar pada buku merah itu kecil.

"Ramai pelabur telah membeli sebelum ini dan mendapat keuntungan sehingga mereka mahu menutup perjanjian dan berpindah ke kawasan lain untuk melabur. Bagaimanapun, pengubahsuaian dan pelan pembinaan baharu mungkin tidak dapat dilaksanakan serta-merta, jadi sukar untuk mencari pembeli," katanya.

Kebanyakan bangunan pangsapuri diperbesarkan menjadi lebih besar daripada kawasan pada buku merah (Foto: Duong Tam).

Memang tidak dapat dinafikan bahawa bangunan pangsapuri lama terletak di lokasi "tanah emas" Hanoi. Walau bagaimanapun, rumah-rumah ini sering diperbesarkan di kawasan yang boleh digunakan, tetapi pada hakikatnya, kawasan pada buku merah adalah sangat kecil. Harga jualan bangunan pangsapuri lama daripada 100 juta VND hingga 150 juta VND/m2 kini bersamaan dengan harga rumah dan vila bersebelahan di daerah Thanh Tri dan Hoai Duc...

Pembeli perlu memberi perhatian kepada perbezaan keluasan.

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - menilai bahawa sebab harga rumah kolektif tinggi adalah kerana lokasinya yang berpusat. Selain itu, harga tinggi bagi segmen ini juga disebabkan oleh pengaruh harga pangsapuri dan rumah di lorong-lorong sejak kebelakangan ini.

Bagaimanapun, katanya, pembeli bangunan pangsapuri lama juga perlu memberi perhatian kepada kawasan sebenar dan kawasan pembesaran ketika membeli. Kerana sepanjang tinggal, banyak isi rumah telah mengembangkan "kandang harimau dan sangkar burung" mereka sebanyak berpuluh-puluh meter persegi dengan banyak risiko.

Terutamanya, kawasan lanjutan bangunan pangsapuri selalunya tidak termasuk dalam kawasan yang diberikan dalam buku merah, dan tidak dipertimbangkan semasa pemindahan atau sebagai pampasan apabila bangunan pangsapuri itu perlu dirobohkan atau dibina semula. Di samping itu, bangunan pangsapuri tidak mempunyai sistem perlindungan kebakaran, jadi ia tidak menjamin keselamatan pengguna.

Encik Nguyen The Diep - Naib Presiden Kelab Harta Tanah Hanoi - berkata bahawa bangunan pangsapuri lama semuanya diperluaskan menjadi 1.5-2 kali lebih besar daripada kawasan pada buku merah. Oleh itu, apabila membina semula bangunan pangsapuri, perbezaan kawasan di luar buku merah tidak akan diberi pampasan.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja membuat kesimpulan mengenai rancangan perancangan terperinci untuk mengubahsuai, membina semula dan membina semula tiga bangunan pangsapuri lama: Thanh Cong, Giang Vo dan Ngoc Khanh, daerah Ba Dinh.

Kesimpulannya menyatakan bahawa Hanoi pada dasarnya bersetuju dengan rancangan penyelidikan perancangan seni bina yang dicadangkan oleh Jawatankuasa Rakyat daerah Ba Dinh dan unit perunding.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi menilai bahawa rancangan yang dicadangkan itu agak teratur dan ketat, tetapi tidak mempunyai inovasi atau kejayaan. Di samping itu, Hanoi meminta daerah Ba Dinh mengkaji pembangunan bangunan bertingkat tinggi untuk ruang "teras" untuk pangsapuri dan penempatan semula (maksimum 40 tingkat), memohon projek kemuncak untuk kawasan TOD (mengikut peruntukan Undang-undang Ibu Kota)...

Untuk kompleks pangsapuri Giang Vo dan kawasan sekitarnya, Hanoi mengesyorkan agar daerah Ba Dinh memaksimumkan ruang hijau dan ruang bawah tanah; adalah perlu untuk mengkaji beberapa bangunan bertingkat tinggi di kawasan berhampiran jalan Giang Vo dan Kim Ma untuk mewujudkan kompleks pangkalan bangunan dengan fungsi komersial dan perkhidmatan, dsb.

Untuk kompleks pangsapuri Ngoc Khanh dan kawasan sekitarnya, Hanoi memerlukan daerah Ba Dinh untuk memberi perhatian kepada kawasan Kim Ma, kawasan TOD stesen S9,... untuk mempunyai penyelesaian khusus; menyelidik dan mencipta paksi lalu lintas digabungkan dengan ruang landskap; menghubungkan tasik Ngoc Khanh - tasik Giang Vo, paksi menghubungkan jalan Kim Ma dan jalan Nguyen Cong Hoan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm