Paradoks pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City dan keperluan untuk rumah mampu milik

Masalah rumah mampu milik sentiasa tersekat di antara permintaan dan pendapatan.

Walaupun ramai orang mengadu bahawa sukar untuk membeli pangsapuri yang memuaskan di pusat bandar dengan 5 bilion VND, sebenarnya terdapat banyak pangsapuri atau pangsapuri lama di kawasan pinggir bandar untuk dijual pada harga hanya 2-3 bilion VND tetapi hanya sedikit orang yang berminat. Gambar ini menunjukkan jurang yang besar antara keperluan sebenar dan kapasiti kewangan pembeli rumah, dan jelas mencerminkan stratifikasi dalam pasaran perumahan bandar.

Tidak ada kekurangan pangsapuri untuk 2-3 bilion VND.

Menurut CBRE Vietnam, pada suku kedua, harga purata rumah bandar di Ho Chi Minh City mencecah 160-300 juta VND/m², meningkat 9% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Harga pangsapuri turun naik antara 82-220 juta VND/m², peningkatan sebanyak 29%. Di kawasan tengah, mencari apartmen dengan bajet 5 bilion VND menjadi sukar, tetapi tinjauan sebenar menunjukkan bahawa di pinggir bandar atau dengan projek yang diserahkan 10-20 tahun, bekalan pangsapuri berharga di bawah 3 bilion VND masih agak besar. Masalahnya terletak pada fakta bahawa produk ini sering tidak memenuhi kriteria pembeli yang semakin ketat.

Encik Huynh Van Hung (dari Dong Thap ) berkata bahawa dia menyiarkan iklan yang ingin membeli apartmen dalam julat harga 2 bilion VND di Ho Chi Minh City untuk anaknya belajar di universiti, dan segera menerima mesej daripada berpuluh-puluh broker yang menawarkan untuk menjual pangsapuri baharu dan lama di wad dan komune yang jauh dari pusat, dengan harga biasa antara 2-3 bilion VND. Akhirnya, dia memilih untuk membeli sebuah apartmen seluas hampir 50 m² di Vinhomes Grand Park (wad Long Binh) dengan harga 2.6 bilion VND untuk kemudahan anaknya pergi ke sekolah berhampiran.

Menurut tinjauan wartawan dari Akhbar Nguoi Lao Dong, pada masa ini terdapat banyak pangsapuri sekunder dalam projek yang jauh dari pusat seperti Moonlight Boulevard (An Lac Ward); Green Town Binh Tan (Komune Vinh Loc); Visi, Conic Boulevard (Wad Tan Tao); Bandar Akari (Wad An Lac); Westgate (Komune Binh Chanh); SaigonIntela (Binh Hung) ... diiklankan untuk dijual pada hanya 2-3 bilion VND, tidak setinggi yang disangkakan ramai orang.

Kompleks pangsapuri Sunrise Riverside (komun Nha Be) kini berharga 2.5-3 bilion VND/apartmen.

Malah Timur Bandaraya Ho Chi Minh, yang telah bertahun-tahun panas, mempunyai banyak pangsapuri mampu milik seperti Vinhomes Central Park (wad Long Binh); Pangsapuri 9 View (Wad Phuoc Long); The Art Gia Hoa (wad Phuoc Long) ... Walau bagaimanapun, tidak selalu mudah bagi penjual untuk mencari pembeli. Cik Hong (menetap di bangunan pangsapuri Green River, wad Binh Dong), berkata bahawa dia telah mengiklankan pangsapurinya seluas lebih 70 meter persegi untuk dijual selama beberapa bulan sebelum menemui pembeli, walaupun harganya hanya 2.7 bilion VND. Punca utama ialah ini adalah apartmen perumahan sosial, jadi pembeli tidak boleh memindahkan hak milik dengan segera, jadi transaksi sangat lambat, walaupun lokasinya agak dekat dengan pusat dan kemudahannya penuh.

Perlu diingat bahawa apabila membandingkan harga setiap meter persegi, perbezaannya sangat jelas. Projek baharu, berhampiran pusat, jarang menelan belanja kurang daripada 50 juta VND/m², manakala projek yang diserahkan lebih 10 tahun lalu hanya pada 31-37 juta VND/m². Contohnya, di projek Phu Hoang Anh (komun Nha Be), sebuah apartmen seluas 129 m² dijual pada harga kira-kira 4.5 bilion VND, bersamaan dengan 35 juta VND/m². Namun tarikannya tidaklah tinggi kerana projek itu cepat merosot, reka bentuk tidak optimum dan kawasannya terlalu luas berbanding permintaan ramai. Sementara itu, projek bersebelahan menelan belanja sehingga 70-90 juta VND/m², nilainya semakin meningkat.

Ketidakpadanan antara keperluan dan kapasiti kewangan

Encik Ta Trung Kien, Pengarah Viet A Real Estate Company, berkata dalam masa 2 minggu sahaja dia telah menjual 70/100 baki pangsapuri dan pejabattel projek Sunrise Riverside (komun Nha Be). Ini adalah pangsapuri kecil, dengan keluasan hanya 50-55 m², berharga 2.5-3.3 bilion VND/apartmen. Terima kasih kepada kemudahan penuh, pembeli boleh berpindah masuk atau menyewa serta-merta, serta polisi pinjaman bank, hanya memerlukan modal permulaan kira-kira 1.2-1.5 bilion VND. "Pelanggan terutamanya pasangan muda atau bujang dengan kereta, mencari tempat tinggal yang selesa dan moden" - ​​En. Kien berkongsi.

Masalah terbesar, menurut Encik Kien, masih ketidakpadanan antara permintaan dan kapasiti kewangan. "Pembeli selalunya mahukan pangsapuri yang luas, 2-3 bilik tidur, lokasi pusat, buku merah jambu penuh dan sokongan bank untuk pembayaran ansuran. Tetapi dengan kapasiti kewangan 3 bilion VND, hampir mustahil untuk memenuhi kriteria ini," kata Encik Kien.

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Syarikat Perkhidmatan Harta Tanah Kumpulan DKRA, juga mengakui bahawa tiada kekurangan pangsapuri di bawah 3 bilion VND di Ho Chi Minh City, terutamanya di pinggir bandar atau wilayah lama Binh Duong . Walau bagaimanapun, projek-projek ini selalunya jauh dari pusat atau pangsapuri lama tidak mempunyai kemudahan dan perkhidmatan moden. "Golongan muda hari ini cenderung untuk mengutamakan kemudahan, persekitaran tempat tinggal dan pengurusan operasi, jadi mereka sering "tidak suka" pangsapuri lama walaupun harganya rendah. Selain itu, faktor undang-undang juga mempunyai kesan yang kuat terhadap harga jualan, kerana projek dengan buku merah jambu dan kemudahan penuh sentiasa 10% -30% lebih tinggi daripada projek yang kurang ketelusan," jelas Encik Thang.

Dia menganalisis bahawa untuk membeli pangsapuri 2.5 bilion VND dengan modal pinjaman, pembeli mesti mempunyai 1-1.5 bilion VND tersedia. Selebihnya memerlukan pendapatan stabil 35-40 juta VND/bulan selama 10 tahun untuk membayar hutang. Tetapi kumpulan orang berpendapatan ini selalunya tidak mahu membeli pangsapuri lama yang tidak mempunyai kemudahan tetapi akan mencari lebih banyak projek mewah, berharga 7-10 bilion VND di tengah-tengah. Sebaliknya, orang yang mempunyai pendapatan purata 15-20 juta VND/bulan tidak mungkin dapat menyimpan cukup untuk membeli pangsapuri 2-3 bilion VND. Oleh itu, masalah perumahan kos rendah sentiasa tersekat dalam gelung antara permintaan dan pendapatan: Apabila pembeli bersedia, tidak ada produk yang memuaskan, dan apabila produk tersedia melebihi kemampuan mereka untuk membayar!

Menurut pakar, pasaran pangsapuri pada masa akan datang akan terus menyaksikan pembezaan yang kukuh. Projek perumahan sosial sebahagiannya boleh memenuhi keperluan pekerja berpendapatan rendah, tetapi dengan pendapatan 10-15 juta VND/bulan, membeli apartmen bukanlah mudah. "Malah kumpulan dengan pendapatan melebihi 20 juta VND/bulan tidak mungkin menikmati dasar pembelian perumahan sosial. Ini menunjukkan jurang antara bekalan dan permintaan sebenar akan berterusan, terutamanya dalam konteks dana tanah yang terhad dan kos pembangunan projek yang semakin tinggi," tegas Encik Thang.

Sumber: https://nld.com.vn/nghich-ly-thi-truong-can-ho-196250915220522779.htm