Orang kaya di Hanoi paling mencari untuk membeli pangsapuri mewah dan super mewah.

Laporan mengenai gambaran keseluruhan pasaran hartanah dan tumpuan pasaran pangsapuri yang diterbitkan oleh PropertyGuru Vietnam pada 13 November menarik perhatian apabila ia menunjukkan bahawa segmen pangsapuri mewah dan super mewah dengan harga antara 80 juta VND/m² hingga berbilion VND/m² menarik perhatian orang kaya di Hanoi .

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah dan Pengarah Perniagaan PropertyGuru Vietnam, Hanoi mendahului dalam kadar orang yang mencari pangsapuri mewah dan super mewah pada tahun 2024. Khususnya, orang Hanoi menyumbang 43% daripada jumlah orang yang ingin membeli pangsapuri mewah dan super mewah, manakala Ho Chi Minh City menyumbang 33%, Da Nangi dan 1% lain, P. wilayah 20%.

Mengikut struktur bangunan pangsapuri di bandar-bandar utama pada suku ketiga 2024, pangsapuri mampu milik (harga jualan di bawah 35 juta VND/m²) menyumbang 1%, pangsapuri kelas pertengahan (harga jualan 35 - 55 juta VND/m²) menyumbang 32%, pangsapuri mewah (harga jualan 55 - 80 juta VND/m²), (harga jualan 55 - 80 juta VND/m²), (harga jualan 55 - 80 juta VND/m²), pangsapuri mewah (harga jualan 45%). 80 juta VND/m² atau lebih) menyumbang 22% daripada jumlah bekalan pangsapuri. Yang terkenal dalam segmen pangsapuri mewah dan super mewah ialah produk berjenama berharga daripada beberapa ratus juta VND/m² hingga berbilion VND/m².

Di Hanoi, bahagian pangsapuri mewah dan super mewah dalam jumlah bekalan pangsapuri meningkat daripada 2% (suku I/2020) kepada 22% (suku III/2024). Sementara itu, di Ho Chi Minh City, bahagian ini juga meningkat daripada 5% kepada 23%.

Di samping itu, dari suku pertama 2020 hingga suku ketiga 2024, bahagian pangsapuri mewah dalam jumlah bekalan pangsapuri di Hanoi juga meningkat dengan pesat daripada 4% kepada 45%. Begitu juga, di Ho Chi Minh City, bahagian pangsapuri mewah juga meningkat daripada 23% kepada 28%.

Pasaran hartanah dijangka berkembang mulai suku kedua 2025. (Foto ilustrasi: Minh Duc).

Meramalkan pasaran hartanah di seluruh negara pada masa akan datang, Encik Quoc Anh mengulas bahawa mulai sekarang sehingga suku pertama 2025, pasaran akan terus berada dalam fasa penyatuan, pembeli masih akan memberi tumpuan kepada keperluan perumahan sebenar, produk yang paling banyak dipilih adalah rumah persendirian dan rumah bandar.

Pembangunan pasaran dalam tempoh ini bergantung pada kesahihan projek, sumber pembiayaan dan dasar monetari.

" Dari suku kedua 2025 hingga suku keempat 2025, pasaran hartanah akan memasuki tempoh pemulihan, dengan permintaan untuk pembelian dan penjualan tertumpu pada plot tanah dan vila projek. Dan dari suku pertama hingga suku keempat 2026, pasaran akan memasuki kitaran yang stabil, dengan kecairan meningkat dalam semua jenis," ramalan Encik Quoc Anh.

Menurut data daripada PropertyGuru Vietnam, pangsapuri ialah sejenis hartanah dengan pertumbuhan faedah, harga jualan dan harga sewa yang agak stabil dalam tempoh 2021-2024. Tahap minat dan carian untuk pangsapuri kekal tinggi dalam beberapa tahun kebelakangan ini, manakala harga jualan dan harga sewa telah meningkat.

Purata harga jualan pangsapuri pada suku pertama 2021 ialah 35 juta VND/m², harga sewa ialah 10 juta VND/apartmen. Menjelang suku ketiga 2024, purata harga jualan pangsapuri meningkat kepada 51 juta VND/m², harga sewa ialah 12 juta VND/apartmen.

Di pasaran Utara, tahap minat untuk membeli pangsapuri dalam beberapa tahun kebelakangan ini telah meningkat dengan lebih kuat berbanding di wilayah Selatan.

Chau Anh

Sumber