Bekalan terus melanda, menyukarkan penduduk di Hanoi dan Ho Chi Minh City untuk membeli rumah.

Menurut data terkini dari Pejabat Perangkaan Am (GSO), pertumbuhan KDNK Vietnam pada 2023 ialah 5.1%. Keputusan ini jauh lebih tinggi daripada 2 tahun pandemik COVID-19 (2020 - 2021), tetapi jauh lebih rendah daripada kadar pertumbuhan 8% pada 2022.

Titik terang ekonomi Vietnam ialah kejayaan pada separuh kedua 2023. Selain itu, beberapa petunjuk pertumbuhan lain seperti FDI, atau indeks keyakinan perniagaan Vietnam masih berada pada tahap yang tinggi.

Bekalan berterusan menyukarkan penduduk di Hanoi dan Ho Chi Minh City untuk membeli rumah. Imej 1 — Ramai orang di Hanoi dan Ho Chi Minh City mengalami kesukaran untuk membeli rumah kerana bekalan sentiasa mencecah titik terendah. (Foto: PO)

Pakar Savills meramalkan bahawa aktiviti pelaburan akan kembali rancak pada suku ketiga 2024, dengan pemulihan didorong oleh pasaran utama seperti AS dan UK.

Berkenaan pasaran hartanah khususnya di Hanoi dan Ho Chi Minh City, ia tidak banyak meningkat terutamanya segmen perumahan.

Dari segi segmen pangsapuri, di Hanoi, pada 2023, bilangan pangsapuri utama mencecah lebih 11,900 unit, turun 41% berbanding tahun lepas. Purata harga jualan utama mencecah 58 juta VND/m2, naik 7% suku ke suku dan 12% tahun ke tahun. Harga pembukaan purata dalam pasaran ini telah meningkat selama 20 suku berturut-turut.

Menurut Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan Savills Hanoi Consulting Services, pasaran menyaksikan ketidakseimbangan antara permintaan dan penawaran pangsapuri di Hanoi, terutamanya untuk produk dalam segmen mampu milik. Laluan metro dan jalan lingkar, apabila siap, akan mempromosikan trend bergerak keluar dari pusat secara beransur-ansur.

Sementara itu, di Ho Chi Minh City, bekalan utama telah menurun secara berterusan sejak 2017. Pada suku keempat 2023, bekalan utama mencecah 7,600 pangsapuri, turun 5% tahun ke tahun.

Perlu dinyatakan bahawa purata harga jualan utama pada suku tahun di Ho Chi Minh City tiba-tiba menurun dan kembali ke paras 2020 VND 69 juta/m2, turun 45% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Cik Giang Huynh, Timbalan Pengarah, Ketua Jabatan Penyelidikan dan S22M mengulas: Bekalan hartanah kediaman di Ho Chi Minh City pada masa ini sangat rendah, terutamanya untuk pasaran lebih daripada 10 juta orang.

"Menurut laporan pasaran Q4/2023 Savills, di Ho Chi Minh City, keuntungan daripada pelaburan pangsapuri telah menurun sedikit sejak 5 tahun lalu, tetapi masih lebih tinggi daripada kadar faedah deposit bank. Oleh itu, pangsapuri terus dianggap sebagai saluran pelaburan yang menguntungkan," kata Cik Huynh.

Bagi segmen vila dan rumah bandar, bekalan vila dan rumah bandar terus kekal rendah. Di Hanoi, bekalan utama vila dan rumah bandar mencapai 710 unit daripada 16 projek, turun 23% tahun ke tahun. Bekalan terhad dengan inventori berharga tinggi telah banyak menjejaskan kadar penyerapan pasaran.

Di Hanoi, suku keempat menyaksikan jualan turun 37% suku ke suku dan 67% tahun ke tahun kepada 64 unit. Kadar penyerapan pada suku itu hanya 9%, turun 5 mata peratusan suku ke suku dan 12 mata peratusan tahun ke tahun.

Walaupun terdapat peningkatan sedikit sebanyak 1% suku ke suku dan 10% tahun ke tahun pada 2022, pada suku terakhir 2023, bekalan utama vila/rumah bandar di Ho Chi Minh City terus rendah dengan hanya 771 unit.

Prestasi untuk barisan produk ini juga kurang memberangsangkan, dengan jualan pada suku tersebut mencecah 64 unit, bersamaan dengan Q3.2023 tetapi turun 24% tahun ke tahun. Penyerapan kekal pada 8%, sama dengan suku sebelumnya tetapi turun 4 mata peratusan tahun ke tahun.

Bekalan terhad dan harga yang semakin tinggi berbanding dengan kemampuan orang ramai di Hanoi dan Ho Chi Minh City meningkatkan daya tarikan bandar satelit.

Dengan sokongan rangkaian projek jalan lingkaran di Hanoi dan Bandaraya Ho Chi Minh, kawasan ini menjadi lebih menarik kepada pembeli hartanah berkat sambungan yang mudah, produk yang pelbagai dan harga yang lebih berpatutan.

Dari 2024 hingga 2026, daerah pinggir bandar akan menyumbang 74% daripada bekalan rumah bandar baharu di Hanoi dan 75% di Ho Chi Minh City.

Mengulas mengenai keseluruhan pasaran hartanah perumahan, Cik Huynh berkata bahawa bekalan perumahan di Hanoi dan Ho Chi Minh City selalunya rendah dan ramai orang tidak dapat mengakses harga perumahan. Ini mendorong permintaan ke wilayah jiran.

"Tinjauan untuk segmen komersial di kedua-dua Hanoi dan Ho Chi Minh City kekal sangat optimistik, dengan ramalan permintaan untuk menyokong bekalan masa depan. Bekalan pejabat di Vietnam semakin "hijau", kebanyakan projek baharu dari sekarang hingga 2026 akan mencapai pensijilan hijau," tambah Cik Giang.

Sumber