Kementerian Pembinaan mencadangkan untuk mengehadkan pinjaman bagi pembelian rumah kedua atau seterusnya.

Kementerian Pembinaan baru sahaja mencadangkan tiga mekanisme untuk mengawal harga perumahan: menyekat pinjaman untuk membeli rumah kedua atau seterusnya, memperuntukkan sekurang-kurangnya 20% projek perumahan kepada perumahan mampu milik dan menjalankan transaksi melalui bursa yang diuruskan oleh kerajaan.

Mengehadkan pinjaman untuk membeli rumah kedua atau lebih merupakan penyelesaian untuk mengawal harga perumahan yang baru-baru ini dicadangkan oleh Kementerian Pembinaan - Foto: B. NGOC

Adakah had pinjaman untuk membeli rumah kedua tidak melebihi 50% daripada nilai kontrak pembelian?

Bercakap kepada Tuoi Tre Online , seorang ketua Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah - Kementerian Pembinaan - berkata bahawa kementerian itu sedang mendapatkan maklum balas daripada lima kementerian dan agensi mengenai draf resolusi Kerajaan mengenai mekanisme untuk mengawal dan mengawal selia harga hartanah.

Sehubungan itu, Kementerian Pembinaan telah mencadangkan tiga mekanisme untuk mengawal dan membendung harga hartanah dalam tempoh akan datang.

Berkenaan dasar pemberian pinjaman untuk pembeli rumah, Kementerian Pembinaan mencadangkan agar Kerajaan mewajibkan institusi kredit yang beroperasi di Vietnam untuk mengenakan had pinjaman bagi pinjaman pembelian rumah, tidak termasuk perumahan sosial.

Khususnya, untuk pembelian rumah kedua, had pinjaman adalah tidak lebih daripada 50% daripada nilai kontrak pembelian rumah.

Bagi pembelian rumah ketiga atau seterusnya, had pinjaman tidak akan melebihi 30% daripada nilai kontrak pembelian rumah.

Tambahan pula, bagi memastikan ketelusan dalam transaksi hartanah dan membendung spekulasi, Kementerian Pembinaan mencadangkan agar transaksi hartanah dijalankan melalui pusat transaksi hartanah dan hak guna tanah yang ditubuhkan dan diuruskan oleh Negeri.

Pusat Transaksi Hartanah akan berfungsi sebagai hab elektronik pusat yang menghubungkan agensi dan organisasi berkaitan dalam menjalankan transaksi hartanah. Fungsinya termasuk mengatur, menyelia dan mengesahkan transaksi hartanah, termasuk membeli, menjual, memindahkan dan memajak.

Pasaran hartanah sangat kekurangan projek perumahan sosial dan perumahan komersial mampu milik (gambar ialah projek perumahan sosial NHS Trung Van, Hanoi ) - Foto: NAM TRAN

Pihak berkuasa tempatan diminta untuk membina perumahan komersial mampu milik.

Bagi mengawal dan membendung harga hartanah dalam tempoh akan datang, Kementerian Pembinaan mencadangkan agar Kerajaan menetapkan bahawa Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar, bergantung pada keadaan sebenar kawasan mereka, memperuntukkan sekurang-kurangnya 20% daripada jumlah projek perumahan komersial yang dirancang untuk pembangunan dalam tempoh 2026-2030 untuk membina perumahan komersial mampu milik.

Menurut draf resolusi Kerajaan, projek perumahan komersial mampu milik akan tertakluk kepada mekanisme dasar khusus berikut:

Pemaju projek telah dipilih tanpa melalui proses lelongan atau bidaan.

Prosedur untuk memilih pelabur projek adalah serupa dengan prosedur untuk memilih pelabur untuk projek perumahan sosial.

Yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah untuk projek tersebut dikira mengikut jadual harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah seperti yang ditetapkan oleh undang-undang tanah.

Dalam kes di mana senarai harga tanah belum dikeluarkan untuk permohonan seragam, Jawatankuasa Rakyat wilayah hendaklah memutuskan harga untuk mengira yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah bagi setiap projek tertentu.

Projek perumahan komersial mampu milik juga berhak mendapat margin keuntungan maksimum sebanyak 20% daripada jumlah modal pelaburan untuk projek tersebut (termasuk yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah).

Kaedah untuk menentukan harga jualan dan harga pajakan beli perumahan digunakan sama seperti yang digunakan untuk menentukan harga jualan dan harga pajakan beli perumahan sosial.

Projek perumahan komersial mampu milik tidak dikehendaki memperuntukkan tanah untuk pembinaan perumahan sosial di dalam kawasan projek.

Pembeli projek perumahan komersial mampu milik tidak dibenarkan untuk memindahkan kontrak pembelian atau pajakan-beli mereka, seperti yang ditetapkan oleh undang-undang perniagaan hartanah.

Bagi projek pembinaan perumahan komersial yang telah menerima kelulusan pelaburan atau pelaburnya telah dipilih mengikut undang-undang, dan yang ingin menyesuaikan objektif pelaburan mereka kepada projek perumahan komersial mampu milik, agensi negeri yang kompeten atau pelabur hendaklah menyesuaikan dasar pelaburan projek tersebut mengikut peruntukan undang-undang pelaburan.

Kembali ke topik

BAO NGOC

Sumber: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-o-thu-2-tro-len-20251007164019647.htm