Kementerian Pembinaan bercadang untuk mengehadkan pinjaman untuk membeli rumah kedua atau lebih

Kementerian Pembinaan baru sahaja mencadangkan tiga mekanisme untuk mengawal harga perumahan, iaitu mengehadkan pinjaman untuk membeli rumah kedua atau lebih, menempah sekurang-kurangnya 20% daripada projek perumahan untuk rumah mampu milik, dan berdagang melalui tingkat yang diuruskan oleh kerajaan.

Mengehadkan pinjaman untuk membeli rumah kedua atau lebih adalah penyelesaian untuk mengawal harga perumahan yang dicadangkan oleh Kementerian Pembinaan baru-baru ini - Foto: B.NGOC

Membeli rumah kedua tertakluk kepada had pinjaman tidak melebihi 50% daripada nilai kontrak pembelian rumah?

Bercakap kepada Tuoi Tre Online , ketua Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah - Kementerian Pembinaan - berkata kementerian sedang mendapatkan ulasan daripada 5 kementerian dan cawangan mengenai kandungan draf resolusi Kerajaan mengenai mekanisme mengawal dan menyekat harga hartanah.

Sehubungan itu, Kementerian Pembinaan mencadangkan tiga mekanisme untuk mengawal dan mengekang harga hartanah pada masa akan datang.

Berhubung dasar pemberian pinjaman untuk pembeli rumah, Kementerian Pembinaan mencadangkan agar Kerajaan mewajibkan institusi kredit yang beroperasi di Vietnam untuk menggunakan had pinjaman untuk pinjaman rumah, kecuali untuk perumahan sosial.

Khususnya, dalam kes membeli rumah kedua, had pinjaman tidak melebihi 50% daripada nilai kontrak pembelian rumah.

Dalam kes membeli rumah ketiga atau lebih, had pinjaman tidak akan melebihi 30% daripada nilai kontrak pembelian rumah.

Selain itu, bagi menjadikan urus niaga hartanah telus dan mengehadkan spekulasi, Kementerian Pembinaan mencadangkan urus niaga hartanah mesti dijalankan melalui pusat urus niaga hartanah dan hak guna tanah yang ditubuhkan dan diuruskan oleh Negara.

Pusat urus niaga hartanah akan menjadi titik perhubungan elektronik antara agensi dan organisasi berkaitan dalam pelaksanaan urus niaga hartanah, dengan fungsi mengatur, memantau dan mengesahkan urus niaga hartanah, termasuk membeli, menjual, memindahkan dan memajak.

Pasaran hartanah sangat kekurangan dalam projek perumahan sosial dan perumahan komersil mampu milik (dalam foto ialah projek perumahan sosial NHS Trung Van, Bandar Hanoi ) - Foto: NAM TRAN

Pihak berkuasa tempatan dikehendaki membina rumah komersil mampu milik.

Untuk mengawal dan mengekang harga hartanah pada masa akan datang, Kementerian Pembinaan mencadangkan agar Kerajaan menetapkan Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar, bergantung kepada keadaan sebenar lokaliti, menyimpan sekurang-kurangnya 20% daripada jumlah keseluruhan projek pembinaan perumahan komersial yang dijangka dibangunkan dalam tempoh 2026 - 2030 untuk membina perumahan komersial pada harga yang sesuai.

Juga mengikut draf resolusi Kerajaan, projek perumahan komersil mampu milik adalah tertakluk kepada mekanisme dasar khusus berikut:

Pilih pelabur projek tanpa lelongan atau bidaan.

Perintah dan prosedur untuk memilih pelabur projek adalah serupa dengan memilih pelabur projek perumahan sosial.

Bayaran guna tanah dan sewa tanah projek dikira mengikut senarai harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah mengikut peruntukan undang-undang tanah.

Sekiranya senarai harga tanah tidak dikeluarkan untuk permohonan seragam, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah memutuskan harga untuk mengira bayaran guna tanah dan sewa tanah bagi setiap projek tertentu.

Projek perumahan komersial mampu milik juga menikmati margin keuntungan maksimum sebanyak 20% daripada jumlah modal pelaburan pembinaan projek (termasuk yuran guna tanah dan yuran sewa tanah projek).

Kaedah untuk menentukan harga jualan dan harga pajakan beli perumahan digunakan sama seperti kaedah untuk menentukan harga jualan dan harga pajakan beli perumahan sosial.

Projek perumahan komersial mampu milik tidak perlu memperuntukkan tanah untuk membina perumahan sosial dalam projek.

Pembeli rumah di projek perumahan komersil mampu milik tidak dibenarkan memindahkan kontrak pembelian rumah atau pajakan beli mengikut peruntukan undang-undang perniagaan hartanah.

Bagi projek pembinaan perumahan komersial yang telah diluluskan untuk dasar pelaburan, atau pelabur terpilih mengikut peruntukan undang-undang, tetapi perlu menyesuaikan objektif pelaburan kepada projek pembinaan perumahan komersial pada harga yang sesuai, agensi negara atau pelabur yang kompeten hendaklah menyesuaikan polisi pelaburan projek mengikut peruntukan undang-undang pelaburan.

Kembali ke topik

NGOC BAO

Sumber: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-o-thu-2-tro-len-20251007164019647.htm