Bekalan perumahan berkurangan dalam banyak segmen

DNVN - Menurut Savills Vietnam, bekalan perumahan berada pada aliran menurun merentas semua segmen. Penurunan ini disebabkan oleh kesan kadar faedah deposit yang tinggi, keyakinan pengguna yang rendah dan usaha anti rasuah yang kukuh.

Savills Vietnam berkata bahawa bekalan perumahan berada pada aliran menurun merentas semua segmen. Walau bagaimanapun, adalah tidak tepat sepenuhnya untuk menegaskan bahawa terdapat terlalu banyak produk mewah di pasaran.

Penurunan bekalan dalam semua segmen adalah disebabkan oleh kesan kadar faedah deposit, keyakinan pengguna yang rendah, kelewatan pentadbiran jangka pendek... Secara umumnya, kecairan adalah rendah dan pasaran perumahan utama lumpuh.

Di kedua-dua bandar utama, permintaan semula jadi untuk perumahan adalah sekitar 50,000 unit setahun. Ini adalah hasil daripada imigresen, kehilangan tempat tinggal dewasa dan kejatuhan dalam saiz purata isi rumah. Ini telah lama tidak dipenuhi, menyebabkan permintaan terpendam.

Kemerosotan dalam bekalan perumahan adalah disebabkan oleh kesan kadar faedah deposit yang tinggi, keyakinan pengguna yang rendah dan usaha pencegahan rasuah yang kukuh.

Bagaimanapun, dalam tempoh dua tahun akan datang, Bandaraya Ho Chi Minh akan mempunyai lebih banyak produk mewah serta bekalan rumah mampu milik. Di Hanoi , segmen rumah mampu milik akan tetap popular.

Khususnya, dengan perbelanjaan Kerajaan untuk infrastruktur mencakupi 6% daripada KDNK dan Undang-undang Tanah yang disemak semula, pembangunan infrastruktur akan dipercepatkan. Ia akan membantu menghubungkan kawasan pinggir bandar dengan pusat bandar, mewujudkan utiliti yang lebih cekap untuk penduduk.

"Pembangunan infrastruktur mendekatkan kawasan pinggir bandar dengan pusat bandar, mengurangkan masa perjalanan. Ini paling jelas dilihat dengan model pembangunan bandar yang dikaitkan dengan pengangkutan awam (TOD).

Membangunkan ke pinggir bandar membantu pelabur mengakses tanah berharga rendah, dengan itu dapat membangunkan lebih banyak perumahan mampu milik, disebabkan kos tanah yang lebih rendah,” kata Cik Do Thi Thu Giang, Pengarah Perkhidmatan Perundingan Savills Vietnam.

Menurut Encik Troy Griffiths - Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam, pada masa ini, dari segi rupa bumi, Hanoi dan Ho Chi Minh City tidak mempunyai pemisahan yang jelas antara kawasan bandar bersebelahan. Wilayah jiran sedang ditarik lebih dekat ke bandar-bandar besar, membantu bandar-bandar ini terus berkembang.

Dengan penyediaan infrastruktur, masa perjalanan dikurangkan, memudahkan kawasan pinggir bandar untuk sampai ke pusat bandar. Ini boleh mewujudkan lebih banyak bekalan rumah mampu milik kerana pemaju boleh mengakses tanah yang lebih murah.

"Harga di wilayah sekitar jauh lebih rendah dan lebih berpatutan daripada bandar-bandar tengah. Binh Duong dan Bac Ninh adalah contoh yang jelas tentang ini, kedua-duanya dengan harga purata sekitar 1,500 USD/m² untuk perumahan (pangsapuri), yang berpatutan," kata En. Troy Griffiths.

Ha Anh

Sumber