Sebab yang menjejaskan pasaran hartanah adalah disebabkan masalah daripada projek.

Harga hartanah belum reda

Pada pagi 24 Oktober, pada mesyuarat Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha berkata bahawa salah satu sebab yang mempengaruhi penawaran dan permintaan pasaran hartanah adalah masalah dengan projek dan tanah dalam kesimpulan pemeriksaan, pemeriksaan, dan penghakiman.

Oleh itu, lokaliti mesti segera menyemak segala-galanya, mengklasifikasikan dan menunjukkan dengan jelas langkah-langkah pengendalian di bawah tanggungjawab dan kuasa kerajaan Pusat dan tempatan.

Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha mempengerusikan mesyuarat Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah.

Timbalan Perdana Menteri menugaskan Kementerian Pembinaan untuk menyemak dokumen dan prosedur pentadbiran projek pelaburan perumahan sosial, menyelaras dengan kementerian, cawangan dan lokaliti untuk membimbing perusahaan menjalankan prosedur secara serentak dalam satu set dokumen untuk mengurangkan masa dan kos. Kementerian Pembinaan juga berkoordinasi dengan Bank Negara untuk menyusun perangkaan dan melaporkan situasi kredit dalam sektor hartanah, menilai kesan ke atas ekonomi, dan mencadangkan dasar dan langkah baharu, kukuh dan penting untuk merangsang pasaran hartanah.

Pada tahun 2025, Timbalan Perdana Menteri meminta Kementerian Pembinaan untuk menyelaras secara menyeluruh dengan lokaliti dalam melaksanakan dasar dan undang-undang Negeri mengenai perumahan dan pasaran hartanah dengan cara yang bersatu dan telus, "mendesentralisasi secara kuat kepada lokaliti tetapi dasar, peraturan, proses dan prosedur mesti jelas". Kementerian Pembinaan mencadangkan Jawatankuasa Pemandu menubuhkan kumpulan kerja antara disiplin untuk memeriksa pelaksanaan undang-undang yang berkaitan dengan dasar perumahan, pasaran hartanah, perumahan sosial, dan sokongan perumahan yang disasarkan di beberapa lokaliti utama seperti Hanoi , Ho Chi Minh City, Bac Ninh, dsb.

Timbalan Perdana Menteri juga meminta Kementerian Pembinaan untuk berkoordinasi dengan Kementerian Buruh, Orang Kurang Upaya dan Hal Ehwal Sosial, Kementerian Perancangan dan Pelaburan, dan Kementerian Kewangan untuk menyiapkan projek dan program perumahan untuk mereka yang berjasa yang perlu membaiki atau membina rumah baharu, serta mengatur serta memperuntukkan dana untuk pelaksanaan pada tahun 2025.

“Orang ramai yang mempunyai perkhidmatan yang berjasa mesti diberi perhatian dan tumpuan apabila melaksanakan program sokongan perumahan yang disasarkan,” tegas Timbalan Perdana Menteri.

Mengenai dasar menyokong perumahan yang disasarkan, lokaliti telah menyokong 19,468 isi rumah miskin dan hampir miskin di daerah miskin, mencapai kira-kira 62.6% daripada rancangan 2024; diatur secara stabil untuk kira-kira 21,000 isi rumah di kawasan bencana alam, terutamanya kawasan sukar, kawasan sempadan, pulau, kawasan migrasi spontan, hutan guna khas; menyokong lebih daripada 18,204 rumah untuk isi rumah miskin di kawasan etnik minoriti dan pergunungan.

Jawatankuasa Front Tanah Air Vietnam di semua peringkat telah membantu membina dan membaiki 340,000 rumah Solidariti Besar untuk golongan miskin dan orang yang berada dalam keadaan sukar.

Menurut laporan Kementerian Pembinaan, pada bulan pertama 2024, bekalan pasaran hartanah, walaupun terdapat perubahan positif, masih agak terhad. Struktur produk perumahan kebanyakannya tertumpu pada segmen perumahan pertengahan kelas atas, perumahan untuk golongan berpendapatan rendah kurang, dan struktur produk hartanah mampu milik semakin berkurangan.

Pada suku ketiga 2024, harga hartanah di beberapa lokaliti masih cenderung meningkat, terutamanya di Hanoi, Ho Chi Minh City dan bandar utama...

Di sesetengah lokaliti dan wilayah, terdapat fenomena lelongan hak guna tanah dengan memenangi bidaan berlipat kali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan, dan kemudian deposit boleh "ditinggalkan" dengan tujuan untuk mewujudkan tahap harga maya di kawasan itu untuk mengaut keuntungan...

Kenaikan harga hartanah ini sebahagiannya disebabkan oleh peningkatan baru-baru ini dalam kos berkaitan tanah serta kesan kaedah dan jadual harga tanah baharu.

Menteri Pembinaan Nguyen Thanh Nghi bercakap pada sesi kerja

Melaksanakan 622 projek perumahan sosial

Bercakap pada mesyuarat itu, Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Le Minh Ngan mencadangkan beberapa penyelesaian untuk menangani fenomena "mewujudkan harga maya", melambungkan harga, dan melelong tanah pada banyak kali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan untuk pencatutan: "Untuk menyejukkan pasaran hartanah, perlu ada penyelesaian yang komprehensif untuk meningkatkan kedua-dua bekalan dan permintaan untuk prosedur pentadbiran pembinaan, bukan harga kredit, hanya harga bahan mentah keutamaan"...

Sementara itu, Timbalan Gabenor Bank Negara Dao Minh Tu berkata bahawa bank dan perniagaan hartanah mesti bertemu mengikut prinsip "faedah harmoni dan risiko yang dikongsi" untuk membuka sekatan pasaran hartanah.

Berkenaan perumahan sosial, sehingga kini, lokaliti telah merancang 9,757 hektar tanah untuk perumahan sosial, 622 projek perumahan sosial telah dilaksanakan dengan skala 565,177 unit (79 projek dengan skala 40,679 unit telah siap; 131 projek dengan skala 111,67 unit telah dimulakan; 411,076 unit telah diluluskan untuk polisi pelaburan).

Walau bagaimanapun, hanya 83 projek di 63 wilayah/bandar layak mendapat pinjaman keutamaan daripada pakej kredit VND120,000 bilion. Daripada jumlah ini, 15 projek komited untuk menyediakan kredit VND4,200 bilion, 57 projek tidak memerlukan pinjaman, 6 projek sedang dinilai, dan 5 projek tidak memenuhi syarat pinjaman.

Kementerian Pembinaan menyatakan bahawa mekanisme, dasar dan sumber kredit keutamaan untuk pelabur dalam projek perumahan sosial tidak cukup menarik. Sumber modal pelaburan untuk pembinaan perumahan sosial daripada bajet masih terhad. Prosedur pembelian, pajakan dan penyewaan perumahan sosial masih rumit, terutamanya pengesahan dokumen yang membuktikan keadaan perumahan, pendapatan dan kediaman.

Sumber: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov