Apakah yang pelabur peroleh daripada projek BT ​​Trieu Son?

tanah murah?

Projek trafik yang menghubungkan Jalan Provinsi 514 dan Lebuhraya Nasional 47C, daerah Trieu Son ialah projek dengan jumlah pelaburan permulaan lebih daripada 79 bilion VND, dilaksanakan oleh Usaha Sama Syarikat Saham Bersama Pembinaan Tien Dat - Syarikat Saham Bersama Viet Thanh (BT Trieu Son Company Limited). Ini adalah salah satu projek terakhir di wilayah Thanh Hoa yang akan dilaksanakan dalam bentuk perkongsian awam-swasta, jenis kontrak BT (bina - pindahan), sebelum jenis ini secara rasmi "ditamatkan" (berkuat kuasa mulai 1 Januari 2021) kerana banyak kekurangan, risiko negatif yang tinggi, menyebabkan kehilangan besar aset negara.

Untuk melaksanakan projek ini, wilayah Thanh Hoa pada mulanya merancang untuk menggunakan 5 bidang tanah yang indah, dengan keluasan keseluruhan hampir 28 hektar di bandar Trieu Son dan komune jiran daerah Trieu Son untuk membuat bayaran rakan sejawat bagi projek itu.

Projek BT ​​jalan trafik yang menghubungkan Jalan Provinsi 514 dan Lebuhraya Nasional 47C, daerah Trieu Son sedang dalam pembinaan.

Atas dasar itu, pada 27 November 2020, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Thanh Hoa memperuntukkan tanah fasa pertama kepada usaha sama kontraktor, Trieu Son BT Company Limited, dengan keluasan keseluruhan 198,998.8 m2 (hampir 20 hektar), dalam Keputusan No. 5086/QD5/QD-D50, Keputusan No. 5084/QD-UBND. Baki 2 daripada 5 plot tanah yang dijangka dibayar dalam surat-menyurat kepada Trieu Son BT Company Limited masih belum diserahkan.

Walau bagaimanapun, baru-baru ini, wilayah Thanh Hoa secara rasmi telah memutuskan untuk melaraskan bayaran rakan sejawatan daripada 5 kawasan kepada hanya 3 kawasan tanah yang disebutkan di atas, bersamaan dengan pengurangan 9.3 hektar atas alasan "lebihan rakan sejawatan", selepas mempertimbangkan untuk memastikan prinsip pariti mengikut peruntukan Undang-undang Pengurusan dan Penggunaan Aset Awam 2017 dan peruntukan undang-undang lain yang berkaitan.

Selari dengan peruntukan tanah, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Thanh Hoa juga mengeluarkan keputusan untuk meluluskan harga tanah tertentu sebagai asas untuk menentukan bayaran guna tanah yang dibayar kepada belanjawan Negeri.

Sebagai contoh, pada 3 November 2021, Jawatankuasa Rakyat wilayah Thanh Hoa mengeluarkan harga tanah tertentu sebagai asas untuk menentukan bayaran guna tanah yang perlu dibayar kepada bajet Negeri bagi melaksanakan projek kawasan kediaman baharu Nam Cong Cheo di bandar Trieu Son, daerah Trieu Son (fasa 1). Sehubungan itu, harga tanah khusus yang sepadan dengan keluasan tanah yang diperuntukkan oleh Negeri dengan bayaran guna tanah, selepas ditolak kos (tidak termasuk kos pembersihan tapak) di tapak ini yang dikira setiap meter persegi ialah 2,201,099 VND/m2.

Harga tanah khusus yang dinyatakan di atas ditentukan di bawah syarat pelabur mesti melabur dalam semua infrastruktur teknikal mengikut projek pelaburan, perancangan terperinci yang diluluskan untuk kawasan tanah yang ditugaskan untuk melaksanakan projek dan Negeri memperuntukkan tanah dengan bayaran guna tanah untuk kawasan seluas 34,029.3 meter persegi tanah kediaman. Terutama, secara sementara, dengan hanya keluasan dan harga pada projek Nam Cong Cheo, Negeri pada dasarnya mengumpul lebih 74 bilion VND, bersamaan kira-kira 93% daripada modal rakan sejawatan daripada jumlah modal pelaburan projek BT ​​di atas.

Tanah Nam Cong Cheo mempunyai lokasi yang sangat cantik, dibahagikan kepada 330 bidang tanah dan kerja-kerja utiliti di daerah Trieu Son, Thanh Hoa. (Foto: Tanah Lam Linh)

Berbalik kepada isu penentuan harga tanah yang sepadan dengan keluasan tanah yang diperuntukkan oleh Negeri dengan kutipan yuran guna tanah di projek kawasan perumahan baharu Nam Cong Cheo, menurut Cik Pham Thi Thu Huong, seorang penilai harga yang mengamalkan, terdapat banyak kaedah untuk menentukan, namun, lazimnya dalam kes di atas, penentuan harga tanah akan dilakukan mengikut kaedah lebihan masa yang sama dan harga hanya berdasarkan masa yang sama.

Secara khusus, penentuan harga tanah dengan kaedah lebihan asas dikira dengan mengambil hasil pembangunan ditolak kos pembangunan. Di mana, hasil asas ialah wang yang diterima selepas pelaksanaan projek, kos pembangunan asas termasuk kos pelaburan infrastruktur, kos luar jangka, kos pengurusan projek, kos pengiklanan dan jualan... dan kos "lembut" seperti kelebihan komersial, kos lain mengikut peraturan... dan keuntungan pelabur.

Usahasama "mencapai besar" pada projek BT ​​Trieu Son?

Mengikut rekod sebenar, projek kawasan kediaman baharu Nam Cong Cheo (nama komersial ialah projek Trieu Son New Central) sejak dibuka untuk jualan serta-merta menjadi produk "panas" dalam banyak akhbar, media, dan dicari oleh lantai hartanah.

Mengikut pengenalan daripada salah satu unit di atas, projek kawasan kediaman baharu Nam Cong Cheo mempunyai banyak faktor lokasi geografi yang menguntungkan, sangat sesuai untuk pelanggan yang bercadang untuk membeli tanah untuk tujuan kediaman dan perniagaan. Khususnya, Utara projek itu bersebelahan dengan Jalan Provinsi 514 yang menghubungkan ke Lebuhraya Nasional 47 yang menghubungkan bandar Thanh Hoa dengan Lapangan Terbang Antarabangsa Tho Xuan; Barat bersebelahan dengan lebuh raya berkembar 36m yang menghubungkan Lebuhraya Nasional 47C dengan Lebuhraya Nghi Son - Sao Vang; Selatan bersebelahan dengan kawasan perancangan kawasan bandar kelas tinggi Xuan Hung dengan keluasan 20 hektar... Daripada projek itu, orang ramai hanya mengambil masa 20 minit untuk sampai ke bandar Thanh Hoa; 15 minit ke Lapangan Terbang Tho Xuan dan dalam radius 500m adalah pusat kebudayaan - sukan , hospital, pasar Giat, pusat pentadbiran daerah Trieu Son, Pasar Raya The City, taman perindustrian antara komune seluas 50 hektar...

Tanah Nam Cong Cheo mempunyai lokasi istimewa di daerah Trieu Son seperti yang diterangkan oleh media. (grafik: Lam Linh Land)

Malah, pada tengah hari pada 15 Julai, Nguoi Dua Tin telah hadir di tapak projek Kawasan Kediaman Baharu Nam Cong Cheo di daerah Trieu Son, dalam peranan sebagai "broker tanah" (broker hartanah bebas). Tanah ini mempunyai bahagian hadapan yang sangat luas, kira-kira 300m berjalan di sepanjang jalan tengah bandar Dat, manakala kedalaman adalah sederhana, berhampiran dengan pusat utiliti seperti yang diiklankan.

Di tapak itu, Nguoi Dua Tin mendekati seorang wanita pertengahan umur yang menjual air bertentangan dengan projek Trieu Son New Central dan sanggup juga bekerja sebagai "broker tanah" dan berkata bahawa tapak ini berharga kira-kira 14 hingga 25 juta VND bagi setiap meter persegi, bergantung kepada lokasi.

"Jika anda suka membeli di sini, tidak mengapa, sekitar 1.4 hingga 2.5 bilion VND bagi setiap plot. Jika tidak, saya mempunyai satu lagi sebidang tanah yang saya beli pada lelongan tahun lepas, beberapa kilometer jauhnya, juga di jalan ini tetapi lebih jauh dari tengah, dengan keluasan 100 meter persegi. Apabila saya membelinya di lelongan, ia hampir 1.7 bilion VND yang dijual pada harga sekarang," katanya.

Menyatakan minatnya untuk membeli tanah di projek Nam Cong Cheo, Nguoi Dua Tin telah diperkenalkan kepada seorang bernama Toan, yang dikatakan sebagai "saudara" Pengarah salah sebuah syarikat usaha sama yang melabur dalam projek BT. Disebabkan orang ini sedang dalam perjalanan perniagaan, dia telah diperkenalkan dengan orang bernama Cuong, yang bekerja di projek itu.

Menurut Encik Cuong, plot tanahnya terletak di jalan, dibeli di bawah kuota diplomatik, harga jualan adalah kira-kira 25.5 juta VND setiap meter persegi, bersamaan dengan kira-kira 2.5 bilion VND.

"Tanah di sini cantik, lot saya tidak ada masalah, saya membelinya di bawah kuota diplomatik. Namun, untuk membeli lot saya, saya perlu membina 4 tingkat untuk mendapatkan sijil, baki lot di dalam tidak perlu dibina, cuma beli dan dapatkan sijil dengan segera," kata Encik Cuong.

Encik Cuong berkongsi tentang tanah yang dimilikinya di projek Nam Cong Cheo.

Juga menurut Encik Cuong, jumlah wang yang dikumpul daripada penjualan 330 bidang tanah adalah banyak, tetapi untuk melaksanakan projek itu, syarikat juga perlu membelanjakan wang untuk membersihkan tanah kira-kira 120 sao sawah, setiap sao adalah 60 juta VND, bersamaan dengan lebih kurang 7 bilion VND. Pada masa yang sama, syarikat itu juga perlu melabur dalam infrastruktur teknikal sehingga berpuluh bilion VND, modal pelaburan projek BT ​​dan yang penting, kos "lembut" lain.

Oleh itu, dengan tapak Nam Cong Cheo, bersama-sama dengan baki dua tapak, jika bernasib baik, Usaha Sama Syarikat Saham Bersama Pembinaan Tien Dat - Syarikat Saham Bersama Viet Thanh, yang merupakan kontraktor biasa apabila "memenangi" banyak projek di wilayah Thanh Hoa, boleh "menang besar" sepenuhnya dalam salah satu projek BT ​​terakhir selepas ditolak kos berkaitan.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-nha-dau-tu-gat-hai-duoc-gi-tai-du-an-bt-trieu-son-a614360.html