Ramai pelabur hartanah di Hanoi "berdiri diam" apabila menyaksikan kenaikan harga segmen tanah yang huru-hara dan maya.
 |
Pasaran sejuk, tetapi harga masih meningkat
"Harga hartanah di Hanoi meningkat sangat tinggi. Tanah di sekitar Ring Road 4 telah meningkat sekurang-kurangnya 20% berbanding tempoh Tahun Baru Imlek. Apabila membeli rumah atau tanah sekarang, jika pemilik menawarkan 10 dong, saya hanya akan membayar 6 dong, kemudian berunding lebih lanjut. Pada masa ini, harganya sangat maya, tidak menggambarkan nilai sebenar hartanah itu," Encik Ngo Xuan Chuc pusat melaporkan urus niaga hartanah itu dengan Tu. surat khabar.
Orang ini berkata bahawa harga tanah dinaikkan secara tidak berasas, terutamanya melalui mulut ke mulut daripada penjual, tetapi jumlah urus niaga tidak benar-benar aktif pada suku kedua 2024. Malah, hakikat bahawa harga terus mencapai puncak baharu membuatkan ramai pelanggan keliru dan teragak-agak untuk membelanjakan wang.
"Walaupun jumlah urus niaga sebenar tidak banyak, penjual terus menaikkan harga untuk menguji pasaran. Demam pada suku pertama 2024 kini telah reda, dan keterujaan daripada pembeli juga telah berkurangan," kata Encik Chuc.
Peraturan mengenai senarai harga tanah tahunan dalam Undang-undang Tanah 2024 adalah alasan yang paling banyak digunakan oleh penjual untuk menaikkan harga hartanah.
Begitu juga, Cik Dinh Huong, pelabur yang mempunyai banyak pengalaman dalam mengambil kesempatan daripada kitaran pasaran untuk "melayari" juga menyatakan keraguan dalam konteks pasaran semasa.
"Harga hartanah di Hanoi meningkat dalam semua segmen. Menurut pemerhatian saya, jumlah urus niaga semasa hanya sama dengan tempoh selepas Tet, tetapi harga terus meningkat. Ini membuatkan saya dan ramai rakan dalam komuniti pelaburan hartanah tidak tergesa-gesa untuk meletakkan wang," kata Cik Huong.
Memetik fakta, pelabur ini berkata bahawa harga tanah di daerah Ha Dong meningkat 15-20% berbanding suku pertama 2024. Peningkatan ini berlaku di kebanyakan kawasan, daripada tempat yang sibuk seperti wad Van Quan, ke lokasi yang jauh dari pusat seperti wad Yen Nghia.
"Di daerah Ha Dong, sebidang tanah seluas 50 meter persegi dengan jalan utama melaluinya, terletak berhampiran dengan Ring Road 4, ditawarkan untuk dijual pada harga VND3.5 bilion sebelum Tet, tetapi kini harganya telah meningkat kepada VND7 bilion. Situasi harga hartanah meningkat dua kali ganda dalam masa setengah tahun sahaja tidak lagi pelik di kawasan sekitar Ring Road 4," kata Cik Huong.
Seorang ahli kumpulan "memburu tanah", yang memegang beberapa siri lot tanah bernilai sehingga 300 bilion VND di daerah Dong Anh, mendedahkan bahawa sebelum Tahun Baru Imlek tahun lepas, spekulator telah membeli beberapa siri lot tanah di Xuan Canh dan Co Loa. Pada masa ini, lot dengan lokasi yang baik di kawasan ini telah mencecah 200 juta VND/m2.
Menurut orang ini, kumpulan di atas mula membeli beberapa siri lot tanah dari tahun 2023 pada harga kira-kira 3 kali lebih rendah daripada harga semasa. Kebanyakannya adalah hartanah yang dirampas oleh bank, jadi harganya lebih lembut daripada harga pasaran.
Ketika membincangkan perkembangan harga tanah semasa, ahli kumpulan spekulatif ini turut mengakui bahawa harga itu dinaikkan secara berlebihan. Jumlah yang ditawarkan oleh penjual mewakili jangkaan masa hadapan, dan bukannya menggambarkan nilai sebenar produk pada masa kini.
Pelabur perlu bersikap tenang
Ahli perniagaan hartanah semua berkongsi pendapat yang sama bahawa peraturan senarai harga tanah tahunan dalam Undang-undang Tanah 2024 adalah sebab yang paling banyak digunakan oleh penjual untuk menaikkan harga hartanah.
Sebelum ini, harga pampasan adalah berdasarkan rangka kerja harga tanah yang dikeluarkan oleh Kerajaan setiap lima tahun. Jurang masa ini mewujudkan jurang yang besar antara harga pampasan dan harga transaksi sebenar. Bagaimanapun, di bawah undang-undang baharu itu, harga tanah akan ditentukan berdasarkan prinsip pasaran, jadi apabila perniagaan melaksanakan projek, kos pampasan untuk pembersihan tapak akan meningkat berbanding sebelum ini. Untuk memastikan sasaran keuntungan, pelabur terpaksa menaikkan harga produk untuk pengguna akhir.
"Apabila harga pangsapuri, rumah kedai dan vila meningkat, segmen hartanah kediaman tidak boleh kekal daripada permainan. Walaupun senarai harga tanah tahunan tidak akan digunakan sehingga 2026, broker menggunakan alasan ini untuk menaikkan harga jualan sekarang," analisa Cik Huong.
Tambah pelabur ini, dalam konteks tiga undang-undang berkaitan hartanah iaitu Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 yang baru dilaksanakan sejak 1 Ogos lalu, pelabur tidak mempunyai banyak asas untuk melabur dalam tawaran besar.
Berkongsi pandangan yang sama, Encik Ngo Xuan Chuc juga berkata bahawa pelabur harus bertenang dan mengelakkan FOMO (takut terlepas) mengikuti pasaran. Jika boleh, pembeli boleh menunggu sehingga akhir tahun untuk melihat dengan lebih jelas kesan daripada tiga undang-undang baharu, kemudian membuat keputusan muktamad.
Menurut tinjauan oleh tapak maklumat Batdongsan.vn mengenai situasi pasaran hartanah pada suku kedua 2024, bilangan carian untuk tanah untuk dijual di Hanoi (plot tanah, tanah kediaman) dalam tempoh 6 bulan pertama tahun itu meningkat sebanyak 118% berbanding tempoh yang sama pada 2023.
Walaupun merekodkan pemulihan positif dalam sentimen pembeli, pakar dari laman web ini berkata bahawa pasaran tidak mungkin mengalami turun naik yang besar pada suku akan datang. Alasannya datang daripada fakta bahawa pembeli masih mahu melihat lebih banyak kesan dasar pengurusan dan kadar faedah deposit semakin meningkat semula.
Sentimen ini jelas dicerminkan dalam hasil tinjauan 325 broker mengenai situasi transaksi tanah pada suku kedua 2024. Sehubungan itu, 35% daripada broker mengatakan bahawa volum urus niaga hanya stabil; 29% mengatakan bahawa jumlah urus niaga semakin berkurangan.
Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com, berkata penerokaan ini akan berlangsung dari sekarang sehingga penghujung suku keempat 2024 dan berakhir pada awal 2025. Hanya apabila pasaran memasuki fasa yang stabil, jenis hartanah boleh pulih sepenuhnya. Fasa ini diramalkan akan berlaku pada suku pertama 2026 paling awal.
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-toat-mo-hoi-vi-gia-dat-nen-ha-noi-d222125.html
Komen (0)