Negara akan campur tangan dalam pasaran hartanah jika harga turun naik secara mendadak; Identiti pemilik bangunan kaca bersalut emas di Hanoi

Tuan-tuan tanah di Ho Chi Minh City tidak perlu menubuhkan perniagaan; Kadar faedah pinjaman untuk pembeli perumahan sosial mungkin dikurangkan sebanyak 3-5%; Pinggir bandar Hanoi sibuk dengan lelongan tanah; Hai Phong mengumumkan harga perumahan sosial, yang paling rendah ialah sekitar 14 juta VND/m2.

Itulah antara sorotan pasaran hartanah minggu lepas.

Kerajaan akan campur tangan dalam pasaran hartanah jika harga turun naik secara mendadak.

Kementerian Pembinaan perlu menilai keadaan pasaran hartanah sebagai asas untuk mencadangkan peraturan pasaran, ini adalah peraturan yang ditetapkan dalam Perkara 34, Dekri 96/2024/ND-CP dan telah berkuat kuasa sejak 1 Ogos.

Terutama, menurut peruntukan Klausa 2, cadangan langkah pengawalseliaan akan dilaksanakan apabila indeks harga urus niaga hartanah turun naik lebih daripada 20% dalam 3 bulan atau pasaran mempunyai perubahan yang menjejaskan kestabilan sosioekonomi.

Negara akan campur tangan dalam pasaran jika indeks harga urus niaga hartanah turun naik lebih daripada 20% dalam 3 bulan. Foto: Le Toan

Sebelum ini, Perkara 78 Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Harta Tanah dengan jelas menyatakan langkah-langkah yang diambil oleh Negara untuk mengawal selia pasaran hartanah, termasuk:

Melaraskan perancangan, rancangan guna tanah, pelan pembinaan, program, rancangan pembangunan bandar dan perumahan untuk melaksanakan projek hartanah.

Melaraskan bekalan dan struktur pasaran hartanah melalui pelarasan sasaran, skala, kemajuan dan struktur produk projek hartanah.

Pelanjutan bayaran cukai bagi entiti yang beroperasi dalam sektor perniagaan hartanah yang menghadapi kesukaran khas dalam setiap tempoh.

Menyokong pinjaman kadar faedah keutamaan untuk pelanggan dan perniagaan hartanah untuk jenis hartanah yang memerlukan sokongan dan keutamaan untuk pembangunan.

Mengurus dasar kewangan dan kredit untuk sektor perniagaan hartanah mengikut situasi pasaran dalam setiap tempoh.

Melaksanakan dasar lain untuk mengawal selia pasaran hartanah dari semasa ke semasa.

Kadar faedah untuk pembeli perumahan sosial mungkin menurun sebanyak 3-5%

Pada sidang akhbar biasa pada 5 Ogos, Timbalan Menteri Pembinaan Bui Xuan Dung berkata bahawa Bank Negara Vietnam (SBV) meminta pendapat daripada kementerian dan cawangan untuk menyesuaikan kandungan program pakej kredit VND120,000 bilion.

Sehubungan itu, perubahan itu akan membantu pembeli perumahan sosial mendapatkan pinjaman jangka sederhana dan panjang dengan kadar faedah 3-5% lebih rendah daripada pasaran, bukannya 1.5-2% seperti sekarang.

"Kementerian Pembinaan telah bersetuju dengan cadangan ini untuk memudahkan pembeli mengakses sumber modal keutamaan," kata Encik Dung.

Timbalan Menteri Pembinaan menambah bahawa Perdana Menteri juga bersetuju dengan cadangan Bank Negara dan meminta agensi ini segera melengkapkan dan mengemukakan untuk kelulusan resolusi penyesuaian kandungan program pakej kredit 120,000 bilion VND.

Perkara baharu dalam peraturan mengenai pengubahsuaian pangsapuri lama

Dalam Perkara 28 Dekri 98/2024/ND-CP mengenai pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri, berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, banyak "masalah" sukar dalam memastikan hak rakyat telah menemui penyelesaian.

Bagi isi rumah di tingkat satu, pemilik akan diberi pampasan dengan pangsapuri penempatan semula dengan keluasan yang sama dengan 1-2 kali ganda kawasan boleh guna pangsapuri yang dirobohkan. Ini adalah salah satu peraturan dalam Perkara 28, Dekri 98/2024/ND-CP mengenai pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri, berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Banyak bangunan pangsapuri lama dan kawasan perumahan kolektif di Hanoi dan Ho Chi Minh City telah rosak teruk. Foto: Le Toan

Di samping itu, Dekri itu juga dengan jelas menyatakan bahawa sekiranya pemilik pangsapuri di tingkat satu mempunyai sebahagian daripada kawasan pangsapuri untuk perniagaan, apabila penempatan semula, pemilik akan dapat membeli atau menyewa bahagian lantai yang sepadan untuk perkhidmatan perniagaan dan perdagangan dalam projek baru.

Untuk pangsapuri dari tingkat 2 dan ke atas, pemilik diberi pampasan dari 1 hingga 1.5 kali ganda kawasan boleh guna pangsapuri yang dirobohkan.

Sekiranya kawasan pangsapuri penempatan semula lebih besar daripada kawasan pampasan, pemilik pangsapuri mesti membayar perbezaannya. Sebaliknya, jika pangsapuri penempatan semula direka bentuk lebih kecil daripada kawasan pampasan, pelabur mesti membayar pemilik perbezaan nilai kawasan.

Sehubungan itu, perbezaan nilai akan sama dengan perbezaan keluasan didarab dengan harga perumahan yang baru dibina yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

Di samping itu, sekiranya pemilik rumah tidak mempunyai keperluan untuk penempatan semula, pampasan akan ditukar kepada wang tunai berdasarkan harga jualan pangsapuri penempatan semula yang dicadangkan oleh pelabur.

Bagi individu yang mempunyai keperluan untuk membeli atau menyewa beli perumahan sosial dan memenuhi syarat untuk menikmati polisi segmen ini, mereka akan diatur untuk membeli atau sewa beli mengikut peruntukan undang-undang.

Sekiranya apartmen adalah cagaran institusi kredit, pengendalian apartmen penempatan semula selepas pembinaan semula atau pengendalian jumlah pampasan hendaklah dijalankan mengikut peruntukan undang-undang sivil.

Tuan tanah di Ho Chi Minh City tidak perlu menubuhkan perniagaan.

Pada sidang media sosio-ekonomi Ho Chi Minh City pada 8 Ogos, Encik Ly Thanh Long, Ketua Pejabat Jabatan Pembinaan, memberi respons kepada kesan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 terhadap aktiviti penyewaan.

Sehubungan itu, Encik Long berkata, berdasarkan Fasal 3 dan 4 Perkara 9 Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah, individu yang menjalankan perniagaan hartanah berskala kecil tidak perlu menubuhkan perusahaan. Organisasi dan individu yang menyewakan rumah tumpangan dalam skala yang lebih kecil tidak perlu mematuhi peruntukan undang-undang ini tetapi masih perlu mengisytiharkan dan membayar cukai mengikut peraturan.

Secara khusus, peraturan dalam skala kecil telah dinyatakan dalam Artikel 7 Dekri 96/2024/ND-CP. Di mana, adalah dikehendaki bahawa individu yang menjalankan perniagaan hartanah berskala kecil tidak diperlukan untuk menubuhkan projek pelaburan; tidak perlu mempunyai nilai lebih daripada 300 bilion VND setiap kontrak dan tidak mempunyai lebih daripada 10 transaksi setahun (sekiranya satu transaksi setahun, nilai tidak dikira).

Menjelaskan cadangan mengurangkan had penggunaan tanah kediaman di Bandaraya Ho Chi Minh

Juga pada sidang media mengenai situasi sosio-ekonomi di Bandaraya Ho Chi Minh, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (DONRE) mengeluarkan dokumen menjelaskan cadangan mengurangkan had peruntukan tanah di Thu Duc City, bersama dengan daerah 7, 12 dan Binh Tan.

Menurut wakil Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, Daerah 2, 9 dan Thu Duc telah bergabung membentuk Thu Duc City. Pada masa yang sama, dana tanah yang digunakan untuk memperuntukkan tanah kepada individu tidak banyak yang tinggal.

Seiring dengan itu, kelajuan pembandaran di daerah 7, 12, Binh Tan dan Thu Duc City agak kukuh, dengan status pembangunan perumahan serupa dengan daerah 6, 8, Go Vap dan daerah Binh Thanh.

Selain itu, kepadatan semasa serta dana tanah untuk pembinaan perumahan di kawasan perancangan pembangunan bandar di daerah Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be dan Can Gio tidak kalah dengan daerah lain.

Di samping itu, permintaan tanah untuk pembinaan perumahan di seluruh Bandaraya Ho Chi Minh adalah sangat tinggi, tetapi dana tanah yang tidak diperuntukkan masih rendah.

Daripada sebab-sebab di atas, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar merangka keputusan ke arah mengawal selia pengurangan had kawasan peruntukan tanah dan penyempitan skop unit pentadbiran yang terpakai bagi setiap kawasan peruntukan tanah mengikut had tersebut.

Khususnya, daerah 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan dan Thu Duc City tidak lebih daripada 160 m2/individu.

Bandar daerah dan kawasan perancangan pembangunan bandar di Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be, daerah Can Gio tidak melebihi 200 m2 setiap individu.

Sementara itu, di kawasan perumahan luar bandar di komune Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be, dan daerah Can Gio, keluasan tanah tidak akan melebihi 250 meter persegi setiap orang.

Pinggir bandar Hanoi yang sibuk dengan lelongan tanah, harga bermula hanya 7.3 juta VND/m2

Pada 19 Ogos, daerah Hoai Duc akan melelong 19 bidang tanah di kawasan Long Khuc, komune Tien Yen. Keluasan setiap plot tanah adalah dari 74 - 118 m2, harga permulaan ialah 7.3 juta VND/m2. Tempat lelongan ialah dewan pusat kebudayaan, maklumat dan sukan daerah Hoai Duc.

Tanah di atas bersempadan dengan Timur Laut dengan laluan trafik utama kampung Tien Le, komune Tien Yen dan Tadika Tien Yen. Selain itu, tanah tersebut juga sangat dekat dengan sekolah rendah dan menengah komune.

Lebih seminggu kemudian, pada 29 Ogos, daerah Phuc Tho akan mengadakan lelongan 30 bidang tanah di kawasan Doc Tranh, komune Trach My Loc; dan 9 plot di kawasan Dong Phuong, komune Tho Loc. Lelongan itu dijangka diadakan di dewan pusat kebudayaan, maklumat dan sukan daerah Phuc Tho.

Di kawasan Doc Tranh, kawasan tanah berkisar antara 96 hingga 148 m2, harga bermula dari 23.4 juta VND/m2. Di kawasan Dong Phuong, kawasan tanah berkisar antara 134 m2, harga permulaan ialah 19.8 juta VND/m2.

Sebidang tanah yang dilelong terletak bersebelahan dengan kawasan perumahan dan hanya kira-kira 500 meter dari sekolah menengah dan Jawatankuasa Rakyat komune. Infrastruktur teknikal kedua-dua kawasan itu pada asasnya telah siap, termasuk bekalan elektrik, bekalan air dan saliran, rangkaian telekomunikasi, dll.

Di Soc Son, Jawatankuasa Rakyat daerah juga mengeluarkan keputusan mengenai lelongan hak menggunakan 16 bidang tanah di kawasan Dam Ngai, kampung Xuan Lai, komune Xuan Thu. Petak-petak tanah mempunyai keluasan 110 - 220m2.

Ketika ini, pusat pembangunan tabung tanah daerah ini masih dalam proses penentuan harga permulaan dan langkah harga. Lelongan itu dijangka diadakan pada Ogos 2024.

Hai Phong mengumumkan harga perumahan sosial, paling rendah sekitar 14 juta VND/m2

Baru-baru ini, Jabatan Pembinaan Bandar Hai Phong mengumumkan harga jualan 3 projek perumahan sosial yang layak untuk dijual.

Sehubungan itu, harga terendah yang dicatatkan ialah 14.125 juta VND/m2 untuk projek Hoang Huy New City. Kawasan perumahan sosial ini terletak di daerah Thuy Nguyen dan mempunyai skala 149 unit. Pada masa ini, projek itu telah diberi keutamaan dan sedang dalam proses penyiapan.

Projek perumahan sosial seterusnya adalah di kawasan bandar Trang Due, perkhidmatan komersial dan perumahan pekerja, daerah An Duong. Mengenai kemajuan, projek itu telah mengungguli bangunan CT1 (296 unit) dan sedang dalam pembinaan sehingga tingkat 9 bangunan CT5 (236 unit); dan sedang dalam pembinaan sehingga tingkat 7 bangunan CT6 (236 unit).

Projek itu mempunyai skala keseluruhan sebanyak 2,538 unit dan kini terjual sebanyak 768 unit. Harga semasa adalah sekitar 16 juta VND/m2.

Projek ketiga yang layak untuk dijual ialah kawasan perumahan sosial di 384 Le Thanh Tong, Daerah Ngo Quyen. Projek itu telah mengatasi bangunan CT1, dijangka siap pada penghujung 2024 dan sedang dalam pembinaan sehingga tingkat 23 bangunan CT3 (457 unit). Pada masa ini, projek itu dibuka untuk jualan dengan 837 unit.

Dari segi harga, projek itu mempunyai harga jualan kira-kira 18.8 juta VND/m2. Bilangan tertinggi dalam kalangan projek yang layak untuk dijual kali ini.

Unit di belakang bangunan kaca emas di Nam Tu Liem, Hanoi

Projek QMS Top Tower ialah sebuah bangunan perkhidmatan komersial dan kediaman yang terletak di To Huu Street, Wad Dai Mo, Daerah Nam Tu Liem, Hanoi. Sejak kebelakangan ini, projek ini mendapat perhatian ramai kerana reka bentuk kaca bersalut emasnya. Pada masa ini, komuniti dalam talian berkongsi foto bangunan yang mencerminkan "mempesonakan" di bawah cahaya matahari.

Foto "mempesonakan" bangunan QMS Top Tower telah tersebar dalam talian baru-baru ini.

Pelabur projek di atas ialah Syarikat Saham Bersama Quang Minh School Services (Quang Minh QMS). Perusahaan ini telah ditubuhkan pada tahun 2007 dan dimiliki oleh ahli perniagaan Nguyen Thi Thuy Huong, dilahirkan pada tahun 1970. Selain Quang Minh QMS, beliau juga merupakan wakil kepada Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS ialah perusahaan yang beroperasi dalam bidang pendidikan, menyediakan sumber manusia untuk pasaran buruh domestik dan antarabangsa. Pada 2013, perusahaan ini memasuki sektor hartanah dengan projek bangunan bercampur QMS Tower 1 di daerah Nam Tu Liem dengan jumlah pelaburan kira-kira 150 bilion VND.

Selain itu, syarikat itu juga mempunyai satu lagi projek hartanah iaitu Taman Pengetahuan QMS. Projek ini terletak di wad Phuong Canh, daerah Nam Tu Liem.

Projek kaca bersalut emas semasa di To Huu Street sedang dalam pembinaan sejak 2018 dan dijangka siap pada 2020. Bagaimanapun, selepas tamat pada April 2020, projek itu tiba-tiba menghentikan pembinaan atas sebab yang tidak diketahui dan "ditangguh" untuk masa yang lama.

Pada awal Ogos 2024, pelabur tiba-tiba mengumumkan jualan pertama dan berjanji untuk menyerahkan rumah kepada pelanggan pada suku pertama 2025. Harga permulaan untuk pangsapuri di sini ialah kira-kira 68 juta VND/m2.

Apabila mencari bahagian produk di tapak web syarikat, penonton hanya boleh mendapatkan maklumat tentang projek hartanah Menara Atas QMS. Walaupun tapak web mempunyai bahagian berasingan untuk produk pendidikan, bahagian kandungan ini kosong sepenuhnya pada masa ini.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html