2025 boleh menjadi tahun tanah dan vila; Permintaan untuk hartanah taman perindustrian dijangka meningkat dengan mendadak

Tanah lelong Hoai Duc mempunyai harga yang "lebih lembut", yang tertinggi ialah 109 juta VND/m2; Daerah Bac Tu Liem mempunyai projek tambahan di kawasan bandar Tay Ho Tay; Dalam hampir 10 tahun, Hanoi tidak mempunyai perumahan sosial yang dilaburkan dengan modal bajet.

Berikut ialah rangkuman berita hartanah teratas minggu ini.

Permintaan untuk hartanah taman perindustrian dijangka meningkat dengan mendadak berkat menarik pelanggan baharu.

Menurut laporan analisis baru-baru ini oleh jabatan analisis SSI Securities Corporation (SSI Research), pertumbuhan aliran masuk modal FDI ke Vietnam telah mengekalkan momentum pertumbuhannya sejak 10 tahun lalu, hasil daripada trend peralihan pengeluaran. Negara seperti Singapura, Taiwan dan China adalah penyumbang utama kepada pertumbuhan ini. Sebabnya ialah Vietnam mempunyai kelebihan daya saing dari segi dasar pelaburan yang menggalakkan, kos buruh yang rendah dan ekonomi yang stabil .

Syarikat yang mempunyai kawasan yang luas untuk dipajak seperti SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

Menurut Kementerian Perancangan dan Pelaburan , dari 2019 hingga 2023, aktiviti pajakan tanah taman perindustrian di Vietnam telah mengalami pertumbuhan positif dengan keluasan MOU dan perjanjian yang baru ditandatangani mencapai kadar pertumbuhan tahunan kompaun (CAGR) sebanyak 35%.

Pertumbuhan ini terutamanya disebabkan oleh perusahaan FDI yang besar seperti Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung dan Foxconn, yang bertujuan untuk mempelbagaikan pengeluaran dan mengurangkan risiko dalam rantaian bekalan global. Purata sewa juga meningkat dengan ketara, dengan taman perindustrian di Utara meningkat sebanyak 35%, manakala taman perindustrian di Selatan meningkat dengan ketara sebanyak 67% dari 2020 hingga suku kedua 2024.

Walau bagaimanapun, pada tahun 2024, aliran masuk FDI ke Vietnam akan menjadi perlahan. Dalam 10 bulan pertama 2024, jumlah FDI berdaftar mencapai 27.26 bilion USD, naik hanya 1.9% dalam tempoh yang sama. Dalam jangka pendek, perusahaan FDI mungkin menunggu untuk melihat dasar tarif baharu Presiden Trump, termasuk undang-undang cukai yang menjejaskan import dari Vietnam.

Pakar meramalkan 2025 akan menjadi tahun tanah dan vila

Semasa acara "Tinjauan keseluruhan pasaran hartanah 2024 dan tumpuan Da Nang", banyak telefon diangkat untuk mengambil gambar apabila Encik Nguyen Quoc Anh, Pengarah Jualan Batdongsan.com.vn, mengumumkan maklumat tentang kitaran baharu pasaran hartanah.

Sehubungan itu, berdasarkan kitaran turun naik sebelumnya, pakar membahagikan pelan hala tuju pembangunan pasaran hartanah yang akan datang kepada 4 peringkat.

Encik Nguyen Quoc Anh, Pengarah Jualan Batdongsan, berkongsi tentang kitaran pasaran hartanah.

Khususnya, dari suku pertama 2024 hingga suku keempat 2024, ini adalah masa pembalikan dalam psikologi pelabur, pergerakan penerokaan muncul semula secara beransur-ansur. Bagaimanapun, keutamaan tertinggi pembeli masih berkisar pada segmen hartanah, dengan jaminan undang-undang. Dengan faktor di atas, segmen pangsapuri masih menjadi "raja" dalam tempoh ini.

Seterusnya, dari suku keempat 2024 hingga awal suku kedua 2025, ini akan menjadi tempoh apabila pasaran memasuki fasa penyatuan. Pelabur secara beransur-ansur lebih yakin dengan prospek pembangunan industri hartanah. Segmen pangsapuri kini akan menyerahkan kedudukan pusatnya kepada rumah persendirian dan rumah bandar.

Selepas tempoh ini, pasaran akan bergerak ke arah tempoh pemulihan, dijangka bermula dari suku kedua 2025 hingga suku keempat 2025. Pelabur dalam tempoh ini tidak lagi akan terlalu menekankan harga jualan dan faktor undang-undang seperti ketika pasaran suram. Sebaliknya, potensi kenaikan harga adalah kunci untuk membuat keputusan untuk membelanjakan wang. Segmen yang menguntungkan seperti tanah dan vila projek diberi perhatian khusus oleh pelabur.

Akhir sekali, dari suku pertama 2026 hingga suku keempat 2026, inilah masanya apabila pasaran memasuki orbit yang stabil. Harga dan kecairan akan meningkat dalam pelbagai jenis. Ini boleh dianggap sebagai prospek terbaik pasaran, selepas tempoh genangan yang lama.

Tanah lelong Hoai Duc mempunyai harga yang "lebih lembut", yang tertinggi ialah 109 juta VND/m2

Selepas 12 pusingan, lelongan 32 bidang tanah LK05 dan LK06 di kawasan Long Khuc, komune Tien Yen, daerah Hoai Duc, Hanoi berakhir pada jam 5:40 petang. pada 11 November. Kebanyakan plot tanah telah memenangi harga sekitar 85 - 91 juta VND/m2. Di mana, harga kemenangan terendah ialah 79.3 juta VND/m2; tertinggi ialah 109.3 juta VND/m2. Pada masa ini, pelabur menjual plot tanah pada perbezaan kira-kira 250 - 500 juta VND/plot.

Senarai harga kemenangan lot tanah itu telah diluluskan oleh pelabur pada awal petang 11 November. Foto: Thanh Vu

Menurut ramalan Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn, lot tanah dengan harga kemenangan tertinggi adalah di kawasan LK06, khususnya LK06-09. Lot tanah terletak di sudut, mempunyai 3 bahagian hadapan dan mempunyai pandangan terus ke Jalan Lingkaran 4. Dengan keluasan sehingga 148 m2, nilai keseluruhan lot tanah akan menjadi kira-kira 16.1 bilion VND.

Sebidang tanah yang tinggal dalam lelongan mempunyai keluasan purata kira-kira 97 - 109 m2, dengan beberapa plot seluas 144 - 172 m2. Plot di LK05 dan LK06 semuanya mempunyai pemandangan Ring Road 4 dan terletak berhampiran tasik. LK05 akan terletak bersebelahan dengan padang bola. LK06 akan ditempatkan bersebelahan dengan projek perumahan sosial.

Juga di kawasan Long Khuc, lelongan 20 bidang tanah LK01 dan LK02 mencatatkan purata harga kemenangan sekitar 91 - 97 juta VND/m2. Daripada jumlah itu, plot dengan harga terendah ialah 85 juta VND/m2; tertinggi ialah 103.3 juta VND/m2.

Bagi 19 bidang tanah LK03 dan LK04, harga kebanyakannya berkisar antara 97.3 hingga 121.3 juta VND/m2. Plot sudut LK03-12 mempunyai harga tertinggi pada 133.3 juta VND/m2.

Daerah Bac Tu Liem mempunyai satu lagi projek mewah di kawasan bandar Tay Ho Tay.

Baru-baru ini, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi Nguyen Trong Dong menandatangani dan mengeluarkan Keputusan No. 5894/QD-UBND mengenai pelarasan dan penambahan rancangan guna tanah 2024 daerah Bac Tu Liem.

Sehubungan itu, bandar itu telah menambah senarai 5 projek pelan guna tanah 2024, dengan keluasan sehingga 10.76 hektar. Khususnya termasuk:

1. Pembinaan jalan yang menghubungkan Jalan Nguyen Dinh Tu ke Jalan Co Nhue ke Laluan 10 kawasan bandar Bac Co Nhue - Chem;

2. Membina Komando Tentera Wad Dong Ngac;

3. Projek kompleks Phu Dien - Ecity Phu Dien di wad Phu Dien, daerah Bac Tu Liem;

4. Pembinaan rumah kebudayaan yang digabungkan dengan kawasan hiburan di Kawasan Kediaman No. 7, Wad Phuc Dien;

5. Projek kompleks perkhidmatan awam, perdagangan digabungkan dengan perumahan mewah di Tay Ho Tay di lot tanah H4HH1, kawasan bandar Tay Ho Tay.

Pelabur Daewoo E&C sentiasa menekankan kelebihan lokasi Kawasan Bandar Starlake. Foto: Thanh Vu

Walaupun namanya Tay Ho Tay, projek itu mempunyai sempadan pentadbiran di 3 daerah, termasuk wad Xuan La (daerah Tay Ho); Wad Nghia Do (daerah Cau Giay); Wad Xuan Dinh dan wad Co Nhue 1 (daerah Bac Tu Liem). Kawasan bandar ini mempunyai lokasi utama, berhampiran kawasan Kor Diplomatik, taman Hoa Binh dan pusat pentadbiran baru ibu kota - tempat yang dipilih oleh Kerajaan untuk menempatkan ibu pejabat kementerian dan cawangan.

Pada masa ini, banyak pangsapuri dalam projek Starlake dijual dengan harga lebih daripada 130 juta VND/m2. Untuk segmen vila, harganya berkali ganda lebih mahal, antara 400 - 800 juta VND/m2.

Selama hampir 10 tahun, Hanoi tidak mempunyai sebarang perumahan sosial yang dilaburkan dengan modal bajet negeri.

Menurut Jabatan Pembinaan Hanoi, pembangunan perumahan sosial di bandar masih mempunyai beberapa batasan. Antaranya, sejak 2015, ibu negara tidak mempunyai sebarang projek perumahan sosial yang dilaburkan dengan modal bajet. Selain itu, bilangan projek pembangunan baharu masih sederhana, dan kemajuan pelaksanaan masih perlahan berbanding jadual yang diluluskan.

Pada masa ini, Hanoi masih "lambat" dalam perlumbaan perumahan sosial. Foto: Berita Ekspres Saham

Di samping itu, semakan, penyeliaan dan penilaian pelaburan, pengendalian pelanggaran atau pengambilan semula tanah projek mengikut undang-undang tanah akibat pelaksanaan yang perlahan masih belum memenuhi keperluan. Punca masalah di atas terutamanya berpunca daripada kesukaran dan halangan dalam susunan dan prosedur untuk memilih pelabur melalui pembidaan, yang memakan masa.

Bukan itu sahaja, pemilihan pelabur untuk melaksanakan perumahan sosial masih menghadapi masalah berkaitan asas undang-undang aset awam. Prosedur untuk menggunakan hasil daripada yuran guna tanah untuk menggantikan 20% dana tanah dalam projek perumahan komersial dan kawasan bandar untuk membangunkan perumahan sosial juga tidak mempunyai peraturan khusus.

"Mekanisme dan dasar insentif untuk projek perumahan sosial tidak begitu menarik dan tidak menarik perniagaan untuk mengambil bahagian dalam pelaburan pembinaan, terutamanya projek di kawasan pinggir bandar dan memberi perkhidmatan kepada pekerja dan pelajar, walaupun Negeri telah mempunyai banyak dasar insentif," tambah Jabatan Pembinaan Hanoi.

Dalam perbincangan tersebut, Jabatan turut merumuskan kerja-kerja pembangunan perumahan sosial di bandar. Sehubungan itu, pada masa ini terdapat 30 projek yang telah siap, dengan kira-kira 1.66 juta meter persegi ruang lantai. 58 projek sedang dilaksanakan dengan kira-kira 4 juta meter persegi ruang lantai, bersamaan dengan 60,480 pangsapuri.

Pada masa yang sama, bandar ini juga mempunyai 83 plot tanah dengan jumlah skala guna tanah kira-kira 43.58 hektar di 48 projek perumahan komersial dan kawasan bandar dengan 20-25% tanah dikhaskan untuk membina perumahan sosial mengikut peraturan.

Siri projek perumahan di Binh Dinh mempunyai masa penyiapan dilanjutkan hingga 2026

Menurut siasatan wartawan itu, banyak projek perumahan telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Dinh untuk melaraskan dasar pelaburan projek pada Oktober 2024.

Projek pusat perkhidmatan komersial dan pangsapuri I-tower Quy Nhon telah dilanjutkan kepada suku ketiga 2026 untuk disiapkan.

Secara khusus, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Dinh bersetuju untuk menyesuaikan kemajuan Pusat Perkhidmatan Komersial Quy Nhon Menara I dan Projek Pangsapuri yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Pembangunan Hartanah Do Thanh di Le Duan Street, Ly Thuong Kiet Ward, Quy Nhon City. Sehubungan itu, projek itu diselaraskan kepada suku ketiga 2026 untuk menyiapkan keseluruhan projek dan mula beroperasi (sebelum ini pada 3 Julai 2020, projek itu juga dibenarkan berlanjutan hingga suku ketiga 2022).

Mengenai pelarasan jumlah modal pelaburan, Jabatan Pembinaan ditugaskan untuk mempengerusikan semakan dan melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah berdasarkan peraturan undang-undang yang berkaitan. Adalah diketahui bahawa pusat perkhidmatan komersial dan projek pangsapuri I-Tower Quy Nhon mempunyai keluasan lebih daripada 1 hektar, dengan jumlah modal pelaburan kira-kira 1,991 bilion VND.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah juga mengeluarkan keputusan untuk melaraskan dasar pelaburan projek untuk 3 projek kediaman di bandar An Nhon, termasuk melaraskan masa penyiapan.

Projek kawasan kediaman Vinh Liem, wad Binh Dinh, yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Dai Tin, bukannya disiapkan pada suku kedua 2024, projek itu dilanjutkan hingga 30 Jun 2026 untuk menyiapkan keseluruhan projek (di mana syarikat itu dikehendaki menyelaraskan dengan lokaliti untuk menyiapkan kerja pembersihan tapak sebelum 31 Disember 2026).

Projek kawasan kediaman Ban Thanh di wad Dap Da, yang dilaburkan oleh Ban Thanh Investment Company Limited, telah melaraskan masa untuk menyiapkan pembinaan dan perniagaan perumahan dari suku pertama 2020 kepada suku kedua 2024 kepada dari 2020 kepada suku keempat 2025; menambah dari suku pertama 2026 hingga suku kedua 2026 untuk menyiapkan projek, memuktamadkan pembayaran dan menyerahkan infrastruktur kepada lokaliti.

Begitu juga, projek kawasan kediaman Dong Ban Thanh di wad Dap Da, yang dilaburkan oleh Dong Ban Thanh Investment Company Limited, turut melaraskan masa untuk menyiapkan pembinaan dan rumah perdagangan pada suku kedua 2024 kepada suku kedua 2026.

Untuk projek-projek ini, Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Dinh meminta Syarikat Saham Bersama Dai Tin, Ban Thanh Investment Company Limited, dan Dong Ban Thanh Investment Company Limited untuk memfokuskan sumber, mempercepatkan kemajuan pelaksanaan projek, dan memastikan projek-projek itu siap segera dan beroperasi mengikut jadual yang diluluskan.

Binh Thuan merancang tanah seluas 48.39 hektar di laluan Vo Nguyen Giap untuk dilelong

Naib Pengerusi Tetap Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Thuan Phan Van Dang baru sahaja bersetuju dengan pelan perancangan terperinci bagi Kawasan I dana tanah di kedua-dua belah Jalan Vo Nguyen Giap, Bandar Phan Thiet dengan keluasan 48.39 hektar.

Sebelum ini, Jawatankuasa Rakyat Phan Thiet City telah menghantar kiriman rasmi untuk mendapatkan pendapat daripada Jabatan Perancangan dan Pelaburan, Jabatan Pembinaan, dan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar mengenai dua pilihan sempadan bagi Perancangan Zon I milik dana tanah di kedua-dua belah Jalan Vo Nguyen Giap.

Sehubungan itu, pilihan 1 mempunyai keluasan kira-kira 48.39 hektar untuk lelongan tanah kediaman; pilihan 2 mencadangkan untuk melaraskan ke bawah 1.48 hektar (sebahagian daripada kawasan tanah perkhidmatan komersial dan sebahagian daripada kawasan jalan lalu lintas), kawasan tanah selepas pelarasan adalah kira-kira 46.91 hektar.

Berdasarkan pendapat agensi berkaitan dan mempertimbangkan dua pilihan sempadan untuk merancang Zon I ke atas dana tanah di kedua-dua belah Jalan Vo Nguyen Giap, Phan Thiet City, Naib Pengerusi Tetap Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Thuan Phan Van Dang bersetuju untuk memilih pilihan 1.

Encik Dang menugaskan Jawatankuasa Rakyat Kota Phan Thiet untuk mengatur perancangan terperinci Zon I dengan keluasan 48.39 hektar mengikut pendapat Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Parti Wilayah; jabatan dan cawangan yang berkaitan untuk mengukuhkan penyelarasan dan menyokong Jawatankuasa Rakyat Phan Thiet City untuk segera menilai dan menyiapkan perancangan terperinci kawasan ini.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html