Dasar kebajikan terbesar untuk rakyat.
Arahan Setiausaha Agung dan Presiden telah menerima sokongan padu daripada pakar, perniagaan dan rakyat. Dr. Nguyen Van Dien, Ketua Jabatan Ekonomi Politik (Akademi Politik Wilayah II), menilai perkara ini sebagai pandangan strategik Parti dan Negara. Sejak Resolusi Jawatankuasa Pusat ke-8 Kongres Parti ke-13, apabila Parti membincangkan isu keselamatan sosial, perkara berkaitan perumahan pekerja, perumahan sewa, penjagaan kesihatan dan pendidikan telah mendapat perhatian. Pada masa ini, pandangan bahawa perumahan sewa merupakan tonggak, seperti yang dikenal pasti oleh Setiausaha Agung dan Presiden, boleh dianggap sebagai satu peristiwa penting yang menandakan perubahan dalam pemikiran dalam kerja keselamatan sosial dan keunggulannya: perubahan daripada sifat pemilikan rumah sebagai aset terkumpul kepada hak penggunaan. Dalam masyarakat yang makmur dan kukuh, setiap orang mesti mempunyai hak untuk menggunakan perumahan dan penginapan.
Setiausaha Agung dan Presiden To Lam mengarahkan agar keutamaan diberikan kepada pembangunan perumahan sewa, memandangkan ia merupakan tonggak strategik.
FOTO: DINH SON
"Terutamanya dalam konteks pasca penggabungan, skala kawasan bandar dan pusat ekonomi telah berkembang dengan ketara, dan permintaan untuk perumahan untuk pakar dan pekerja migran telah meningkat dengan lebih banyak lagi. Apabila negeri merancang kawasan perumahan sewa yang tertumpu, ia akan mewujudkan persekitaran hidup yang bersih, teratur dan teratur. Selain melabur dalam menambah baik penjagaan kesihatan, kemudahan pendidikan, sekolah, hospital, dan sebagainya, ini adalah dasar kebajikan dan keselamatan sosial terbaik untuk orang ramai, pekerja dan migran yang diperlukan oleh kawasan yang pesat membangun pada masa ini, seperti Bandar Dong Nai dan Bandar Ho Chi Minh di wilayah Tenggara," tegas Dr. Nguyen Van Dien.
Peguam Truong Anh Tu, Pengerusi Firma Undang-undang TAT, juga percaya bahawa aspek penting arahan ini terletak pada pendekatannya yang lebih dekat terhadap keperluan hidup sebenar masyarakat. Selama bertahun-tahun, dasar perumahan di Vietnam secara tersirat telah menganggap bahawa matlamat terbesar adalah untuk membantu orang ramai memiliki rumah. Pemikiran ini sesuai pada peringkat awal pasaran, ketika harga hartanah belum terlalu jauh terpisah daripada pendapatan dan kemampuan untuk menabung. Walau bagaimanapun, apabila harga rumah di banyak bandar besar meningkat jauh lebih cepat daripada kadar peningkatan pendapatan pekerja, terus melihat pemilikan rumah sebagai hampir satu-satunya ukuran keselamatan sosial boleh menyebabkan dasar menjadi semakin terpisah daripada realiti. Bukan semua orang perlu memiliki rumah dengan segera, tetapi semua orang memerlukan hak untuk kehidupan yang stabil.
Ini pastinya akan dipercepatkan mengikut arahan Setiausaha Agung dan Presiden.
Melalui dasar pembangunan perumahan, Negeri menggalakkan pembangunan infrastruktur, kawasan bandar dan perumahan, sekali gus mewujudkan keadaan yang menggalakkan dan menggalakkan perniagaan untuk turut serta. Pada masa ini, pembangunan perumahan telah mendapat perhatian daripada Kerajaan, yang telah mewujudkan banyak dasar yang baik untuk memudahkan pembangunan segmen perumahan yang sesuai untuk semua kelas sosial, termasuk perumahan sosial dan Dana Perumahan Negara untuk membangunkan perumahan sewa. Selaras dengan arahan Setiausaha Agung dan Presiden, kami pasti akan mempercepatkan pelaksanaan dasar yang baik dan penyelesaian pengurusan yang berkesan untuk pembangunan perumahan sosial dan perumahan sewa, mengawal pasaran, mengawal spekulasi (cukai, kredit), dan mengawal selia harga yang sewajarnya untuk rakyat.
Dr. Nguyen Van Dinh, Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam
Ini akan "menghapuskan" amalan mengaut keuntungan besar dalam sektor perumahan.
Peguam Truong Anh Tu menganalisis bahawa salah satu paradoks terbesar kawasan bandar hari ini ialah mereka yang mengendalikan secara langsung ekonomi bandar mendapati semakin sukar untuk tinggal di bandar itu sendiri. Pekerja, buruh migran, golongan muda yang memulakan kerjaya mereka, dan kumpulan berpendapatan sederhana rendah menghadapi tekanan yang besar mengenai kos perumahan, sementara akses kepada perumahan komersial menjadi semakin jauh. Di sesetengah kawasan, harga rumah telah jauh melebihi tenaga buruh seluruh generasi. Pada ketika itu, isunya bukan lagi sekadar tentang hartanah, tetapi tentang struktur pembangunan bandar dan keupayaan untuk mengekalkan tenaga kerja. Jika kita terus memberi tumpuan semata-mata kepada pembangunan perumahan untuk dijual, termasuk perumahan sosial, risiko penyelewengan dasar hanya akan meningkat.
Menurut pakar, keperluan paling mendesak rakyat adalah untuk memiliki perumahan yang stabil dan mampu milik supaya mereka dapat bekerja dengan tenang dan komited untuk tinggal di bandar dalam jangka masa panjang.
FOTO: DINH SON
"Pada hakikatnya, terdapat banyak kes baru-baru ini di mana orang ramai cuba mengesahkan kelayakan mereka untuk membeli perumahan sosial bukan sepenuhnya untuk keperluan perumahan yang sebenar, tetapi untuk jangkaan peningkatan nilai aset atau keuntungan pada masa hadapan. Dasar perumahan yang hanya tertumpu pada hak pemilikan boleh dengan mudah mengubah kebajikan sosial menjadi perlumbaan untuk mengumpul kekayaan. Sementara itu, mereka yang benar-benar memerlukan sokongan selalunya hanya memerlukan tempat tinggal, bekerja dan menyara kehidupan mereka," kata Encik Truong Anh Tu.
Peguam Truong Anh Tu menegaskan bahawa teras model perumahan sewa adalah untuk menangani keperluan perumahan sebenar dengan lebih teliti dan bukannya keperluan pelaburan. Pekerja miskin atau pekerja migran selalunya tidak memerlukan apartmen untuk mengumpul aset, tetapi ruang kediaman yang selamat, stabil dan berpatutan supaya mereka boleh komited untuk tinggal di bandar dalam jangka masa panjang. Masyarakat juga perlu mengubah persepsi bahawa menyewa adalah keadaan sementara atau tidak berjaya secara beransur-ansur. Di banyak negara maju, kadar penyewa jangka panjang adalah sangat tinggi, tetapi ini tidak mengurangkan kualiti hidup atau kestabilan sosial. Di negara maju, majoriti orang cenderung untuk menyewa dan bukannya melihat perumahan sebagai aset untuk dikumpulkan. Oleh itu, perkara yang penting bukanlah sama ada untuk memiliki atau tidak, tetapi keupayaan untuk mengakses perumahan yang sesuai dengan pendapatan mereka dan dilindungi oleh sistem perundangan yang stabil. Kebajikan bandar tidak boleh diukur semata-mata dengan kadar pemilikan rumah. Seorang pekerja mungkin belum memiliki apartmen; Tetapi jika mereka boleh menyewa perumahan yang baik dengan infrastruktur yang mencukupi, kontrak yang stabil dan harga yang berpatutan, maka itu masih merupakan bentuk perumahan yang sangat nyata.
Sementara itu, pasaran perumahan sewa di Vietnam masih beroperasi terutamanya pada model berskala kecil, spontan dan tidak profesional. Kebanyakan pekerja dan buruh migran masih tinggal di tempat tinggal yang sempit dan kurang standard yang kekurangan keadaan hidup asas, infrastruktur sosial, keselamatan kebakaran dan mekanisme perlindungan yang berkesan sekiranya berlaku pertikaian. Jika perumahan sewa ingin dikenal pasti sebagai strategi kebangsaan, ia tidak boleh berhenti setakat membina lebih banyak pangsapuri; yang lebih penting, ia mesti mewujudkan ekosistem sewa profesional yang mampu membina kepercayaan jangka panjang dalam kalangan penduduk.
Encik Tran Quoc Dung, Naib Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam, mengakui bahawa selama ini, harga perumahan di bandar-bandar utama telah meningkat jauh lebih cepat daripada purata pendapatan rakyat. Bagi kebanyakan pekerja, pekerja migran, atau golongan muda yang baru memulakan kerjaya mereka, pemilikan rumah menjadi matlamat yang tidak dapat dicapai. Sementara itu, keperluan mendesak mereka adalah untuk perumahan yang stabil, selamat, dan mampu milik supaya mereka boleh bekerja dengan tenang dan komited kepada bandar dalam jangka masa panjang. Perkembangan kukuh perumahan sewa juga akan membantu membendung spekulasi, penjualan semula, atau eksploitasi dasar perumahan sosial, seperti yang telah berlaku pada masa lalu. Pada hakikatnya, banyak kawasan telah mendapati bahawa perumahan sosial telah jatuh ke tangan orang kaya, dibeli dan dijual untuk keuntungan, manakala mereka yang mempunyai keperluan tulen tidak mampu membelinya. Jika perumahan dibangunkan di bawah model sewa jangka panjang, penerima manfaat akan lebih selaras dengan matlamat kebajikan sosial, memenuhi keperluan pekerja dan golongan berpendapatan rendah. Pada masa yang sama, ini juga membantu pasaran hartanah berkembang dengan lebih seimbang, mengurangkan mentaliti mengejar pemilikan dengan apa jua cara. "Perumahan sewa merupakan trend popular di banyak negara maju. Ekonomi moden memerlukan tenaga kerja yang fleksibel yang boleh beralih antara pekerjaan dengan mudah. Apabila terdapat sistem perumahan sewa yang berkualiti, pekerja akan mempunyai lebih banyak pilihan yang sesuai dari segi kewangan dan bukannya terpaksa menanggung tekanan pinjaman rumah jangka panjang," jelas Encik Dung.
Kerajaan menyumbang modal bersama-sama perniagaan untuk membina rumah.
Untuk mempraktikkan arahan Setiausaha Agung dan Presiden, berdasarkan pengalaman antarabangsa, Dr. Nguyen Van Dien mencadangkan agar negeri ini terlebih dahulu memerlukan modal permulaan. Negeri ini boleh bekerjasama dengan perusahaan pembangunan hartanah, dengan mengambil bahagian dengan tanah awam di bawah pengurusannya. Daripada melelong tanah tersebut untuk perumahan komersial, negeri ini boleh menyumbang modal kepada perusahaan untuk membina perumahan sewa selama 30-40 tahun. Usaha sama sedemikian akan membolehkan negeri mengawal selia harga dengan sewajarnya. Perusahaan tidak akan mendapat keuntungan daripada pembelian dan penjualan semula secara langsung seperti sebelumnya, tetapi sebaliknya akan menjana keuntungan daripada mengendalikan kedai dan kemudahan di dalam kawasan sewa. Komitmen pelabur untuk mengendalikan, menyelenggara dan mengurus bangunan juga menyumbang kepada kualiti pembinaan.
Perumahan sewa juga merupakan cara penting untuk membina pasaran hartanah yang sihat dan mampu milik untuk rakyat.
FOTO: DINH SON
Seterusnya, fokus pada penyelesaian kewangan. Pelabur enggan membelanjakan sejumlah besar wang hanya untuk menerima pendapatan sewa yang kecil. Oleh itu, adalah perlu untuk mewujudkan dana pembangunan perumahan atau dana pembangunan perumahan sewa di wilayah dan bandar, secara beransur-ansur berkembang menjadi dana pembangunan perumahan negara. Dana ini akan menyediakan pinjaman kepada perniagaan untuk membangunkan perumahan sewa pada kadar faedah yang rendah. Contohnya, dengan kadar inflasi semasa pada 4%, perniagaan boleh meminjam pada kadar faedah yang sedikit lebih tinggi, sekitar 4.5% setahun. Berbanding dengan kadar faedah 8, 9, atau 10% setahun, ini akan menjadi lebih menarik kepada pelabur.
Ini harus disertakan dengan penyelesaian berkaitan alat cukai, yuran dan levi. Kerajaan perlu mengkaji dan membangunkan undang-undang hartanah, mengenakan cukai ke atas rumah kedua dan seterusnya untuk membendung spekulasi. Alat-alat ini juga akan menyumbang kepada pembinaan dana yang cukup kukuh untuk pembangunan perumahan sewa, meningkatkan bekalan sebenar di pasaran, memastikan pendatang, pekerja, pakar, dan sebagainya, semuanya mempunyai perumahan yang stabil dan berpatutan, membolehkan mereka menetap dan membangun dengan tenang.
"Hanya apabila orang ramai mempunyai perumahan yang stabil, mereka boleh bekerja dengan tenang, menyumbang dengan tenang, mempunyai anak, melabur dalam pendidikan anak-anak mereka, dan menjaga warga emas dan semua saudara mara mereka. Ini adalah dasar yang sangat berperikemanusiaan, menunjukkan rasa tanggungjawab Parti dan Negara yang tinggi. Pada masa yang sama, ia juga merupakan dasar yang mencerminkan pemikiran strategik yang sesuai dengan situasi pembangunan semasa negara serta trend global," tegas Dr. Nguyen Van Dien.
Encik Tran Quoc Dung juga bersetuju bahawa agar dasar ini dilaksanakan dengan berkesan, banyak penyelesaian perlu dilaksanakan secara serentak. Pertama, mesti ada perubahan dalam pemikiran dasar, melihat perumahan sewa sebagai infrastruktur sosial bandar jangka panjang, bukan sekadar perniagaan hartanah. Negara perlu merancang dan memperuntukkan tanah yang sesuai di bandar-bandar besar, zon perindustrian dan zon pemprosesan eksport untuk membangunkan perumahan sewa; pada masa yang sama, harus ada insentif yang cukup kuat mengenai yuran penggunaan tanah, kredit, cukai dan prosedur pelaburan untuk menarik perniagaan untuk menyertai. Di samping itu, adalah perlu untuk membentuk perusahaan atau dana pelaburan yang mengkhusus dalam membangun dan mengendalikan perumahan sewa jangka panjang. Model ini memerlukan modal yang besar dan tempoh pembayaran balik yang panjang, jadi dasar kredit yang stabil dengan kadar faedah yang sesuai adalah penting. Kerangka kerja perundangan yang jelas mengenai harga sewa, tempoh pajakan dan hak serta obligasi penyewa juga diperlukan untuk meyakinkan orang ramai tentang sewa jangka panjang, secara beransur-ansur mengubah pemikiran bahawa menyewa hanyalah penyelesaian sementara. Lebih penting lagi, perumahan sewa perlu dibangunkan bersama infrastruktur pengangkutan, sekolah, penjagaan kesihatan, perkhidmatan penting dan ruang komuniti untuk memastikan kualiti hidup yang baik untuk pekerja.
Jika dilaksanakan dengan betul, ini bukan sahaja akan menjadi penyelesaian kebajikan sosial tetapi juga hala tuju penting untuk membina pasaran hartanah yang sihat dan mampan yang lebih mampu milik untuk kebanyakan orang dalam tempoh akan datang.
Rumah sewa merupakan pilihan yang berkesan di banyak negara maju.
Model pembangunan perumahan sewa telah berjaya dilaksanakan di banyak negara di seluruh dunia. Singapura, sebagai contoh, memperuntukkan 100% tanah milik kerajaan untuk pembinaan perumahan sewa. Mereka mempunyai sumber kewangan untuk menyelenggara, mengubah suai dan membaiki kawasan perumahan sewa ini agar sesuai dengan golongan berpendapatan rendah. Graduan baru juga boleh mengakses perumahan sewa untuk tinggal dan bekerja di bandar. Begitu juga, di Jerman, kerajaan bekerjasama dengan perniagaan untuk membina dana perumahan sewa, dan melalui sistem perundangan, kerajaan mengawal harga sewa dengan ketat, memaksimumkan perlindungan hak penyewa. Di Vienna, Austria, kerajaan menganggap perumahan sewa sebagai perkhidmatan awam yang penting untuk penduduk dan pendatang yang berpindah ke wilayah ibu kota untuk bekerja. Pada masa ini, lebih 60% rakyat Austria menyewa perumahan daripada syarikat kerajaan atau swasta. Mereka disediakan dengan pangsapuri dan rumah berkualiti tinggi pada harga yang berpatutan.
Dr. Nguyen Van Dien, Ketua Jabatan Ekonomi Politik (Akademi Politik Wilayah II)
Sumber: https://thanhnien.vn/nha-o-cho-thue-la-tru-cot-chien-luoc-185260520220808713.htm
Komen (0)