Perumahan mampu milik akan membanjiri pasaran dalam tempoh 10 tahun akan datang.

Berkongsi di seminar "Menyelesaikan kehausan untuk perumahan mampu milik dan penyelesaian untuk menarik penduduk ke kawasan bandar baharu", Encik Nguyen Thanh Quyen, Ketua Pengarah Kumpulan Thang Loi, mengulas bahawa dalam masa terdekat, prospek pembangunan segmen perumahan mampu milik akan menjadi sangat optimistik.

Dalam 10 tahun akan datang (iaitu sekitar 2035) pasaran akan menyaksikan dua segmen: rumah mampu milik dan ledakan perumahan mewah. Ini adalah dua segmen yang akan memacu pasaran.

Menurutnya, dalam kisah pembangunan rumah mampu milik, pada masa ini terdapat dua segmen utama: perumahan komersial kos rendah dan perumahan sosial.

Perumahan mampu milik akan membanjiri pasaran dalam tempoh 10 tahun akan datang. (Gambar ilustrasi)

"Saya percaya pada masa akan datang, akan ada banyak perniagaan yang menyertai bidang ini. Bagi Kumpulan Thang Loi pula, kami telah mendaftarkan dua projek perumahan sosial dan sedang menunggu tiga projek lain," Encik Quyen meluahkan.

Menurut En. Quyen, sebab pergerakan yang begitu kuat adalah kerana tiga kesesakan utama perumahan sosial sebelum ini telah banyak dihapuskan - kira-kira 2.5 kesesakan.

Pertama ialah kos input, yang kini lebih jelas dan telus.

Yang kedua ialah tahap kawalan keuntungan. Sebelum ini, tahap keuntungan 10% sangat berisiko untuk perniagaan, hanya satu pengiraan yang salah boleh menyebabkan kerugian. Kini tahap ini telah dinaikkan kepada 13%, dan kami berharap dapat melaraskannya dengan lebih fleksibel pada masa hadapan.

Ketiga, subjek yang layak untuk membeli, menyewa, atau menyewa-beli perumahan sosial juga telah diperluaskan dengan ketara, membantu pasaran mempunyai lebih banyak benefisiari sebenar.

" Perubahan ini pastinya akan mewujudkan gelombang baharu pelabur yang mengambil bahagian dalam pembangunan perumahan sosial. Kami tidak terkecuali. Bagi perniagaan, hanya keuntungan melebihi 10%, yang lebih tinggi daripada kadar faedah bank dalam konteks semasa "wang murah", sudah cukup motivasi untuk melabur.

Saya benar-benar percaya bahawa dalam tempoh 10 tahun akan datang, generasi muda Vietnam akan berpeluang memiliki rumah pertama mereka. Itulah peluang yang anda tidak boleh lepaskan. Dan untuk mencapai itu, kami memerlukan sokongan keseluruhan sistem, daripada agensi pengurusan kepada perusahaan besar dalam industri, bank "Empat Besar" pasaran hartanah Vietnam ," kata Encik Quyen.

Pada masa ini, empat bank utama mempunyai program keutamaan khusus untuk mereka yang berumur di bawah 35 tahun, dengan kadar faedah hanya kira-kira 5.5% dan insentif jangka panjang. Ini adalah isyarat yang sangat positif.

Dalam masa terdekat, Kerajaan juga sedang mempertimbangkan untuk menyesuaikan dasar ke arah yang sama, untuk menyokong generasi muda yang berada di peringkat permulaan menetap dan memulakan kerjaya.

" Itu juga sebab saya mempunyai ramalan yang agak optimistik tentang pasaran hartanah mampu milik pada masa akan datang ," En. Quyen menekankan.

Berkongsi mengenai harga yang dianggap murah, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) berkata, bercakap mengenai perumahan kos rendah, beliau percaya terdapat dua jenis. Satu adalah Perumahan sosial sudah tentu yang paling murah. Kedua ialah perumahan komersial dengan harga yang sesuai dengan pendapatan, dan jenis ini sangat memerlukan dasar untuk dibangunkan.

Berkenaan perumahan sosial, baru-baru ini di Hanoi, projek perumahan sosial telah diumumkan dengan harga sehingga 29.5 juta VND/m², yang agak tinggi. Tetapi jika anda mengira dengan teliti, harga 29.5 juta, dibundarkan secara kasar kepada 30 juta VND/m², sebuah apartmen seluas kira-kira 70m² akan menelan belanja kira-kira 2.1 bilion VND. Dengan harga itu, jika anda boleh meminjam pada kadar faedah 4.8% selama 25 tahun, pembeli boleh membayarnya sepenuhnya.

Bagi rumah komersil mampu milik, menurut Encik Chau, harganya boleh ditentukan di bawah 3 bilion VND. Untuk jenis ini, pelabur tidak memerlukan mekanisme khas mengenai dana tanah atau cukai, tetapi hanya memerlukan insentif kredit. Beliau mengesyorkan memperluaskan pakej ini kepada perumahan komersil mampu milik, dengan kadar faedah 5.9 - 6.1% yang sedang digunakan oleh bank, yang agak munasabah.

Penyelesaian pembersihan rumah yang berpatutan

Encik Nguyen Trung Vu, Pengerusi Lembaga Pengarah Cen Land, berkata bahawa pertama sekali, Negeri mesti memimpin dalam mengurangkan cukai guna tanah dan mempertimbangkan hasil cukai guna tanah sebagai sumber belanjawan jangka panjang yang mampan, dan bukannya menganggapnya sebagai sumber pendapatan jangka pendek.

Pakar mencadangkan banyak penyelesaian untuk membuka rumah mampu milik. (Gambar ilustrasi)

Jika cukai guna tanah dianggap sebagai sumber pendapatan jangka pendek, harga hartanah akan dinaikkan dengan sangat tinggi, menjadikannya sangat sukar untuk perniagaan menjual dan membangun dalam jangka panjang. Ia harus dianggap sebagai sumber pendapatan jangka panjang untuk membantu perniagaan berkembang.

Selain itu, menurut En. Vu, rumah mampu milik hendaklah pada 2 bilion VND/apartmen untuk golongan muda, yang boleh dibayar secara ansuran selama bertahun-tahun. Pada masa ini, ia mengambil masa kira-kira 80 tahun bekerja tanpa makan atau minum apa-apa untuk membeli rumah di Hanoi, jadi kita mesti berhasrat untuk menurunkan harga rumah ke tahap yang berpatutan. Untuk mencapai harga yang berpatutan, perniagaan mesti mempunyai modal, dan modal mestilah besar, jangka panjang dan murah.

Sementara itu, Encik Le Hoang Chau berkata untuk mengurangkan harga, kita mesti meningkatkan bekalan. Tetapi peningkatan bekalan di sini tidak bermakna meningkat secara umum, tetapi meningkatkan bekalan rumah yang sesuai dan mampu milik.

Di samping itu, untuk meningkatkan bekalan rumah mampu milik, adalah perlu untuk menghapuskan halangan dan kesukaran untuk projek yang terhenti. Beliau berkata, menurut Perdana Menteri , kini terdapat 2,890 projek yang perlu diselesaikan. Pertama sekali, adalah perlu untuk memberi tumpuan kepada pengendalian dan menyelesaikan 2,890 projek ini.

Di samping itu, menurut Encik Chau, adalah perlu untuk mewujudkan syarat bagi perniagaan untuk mengakses dana tanah secara adil, melalui pelaksanaan Resolusi 171 Dewan Negara - mengenai perintis kebenaran untuk menerima pemindahan hak guna tanah untuk tanah kediaman dan tanah lain yang bukan tanah kediaman (atau kini mempunyai hak guna tanah untuk tanah lain yang bukan tanah kediaman) untuk menjalankan projek perumahan komersial.

Membincangkan penyelesaian untuk mengurangkan harga perumahan, Dr Nguyen Van Dinh menekankan keperluan untuk mempercepatkan proses menghapuskan halangan undang-undang untuk projek, terutamanya perumahan sosial dan projek di bandar besar, untuk meningkatkan bekalan sebenar untuk pasaran.

Pada masa yang sama, adalah perlu untuk segera melengkapkan pangkalan data negara mengenai hartanah, kerana ini adalah salah satu sebab mengapa peraturan pasaran semasa masih tidak berkesan. Seiring dengan itu, adalah perlu untuk menempatkan pusat transaksi hartanah yang diuruskan oleh Negara bagi meningkatkan ketelusan dan kepercayaan dalam aktiviti transaksi.

Di samping itu, adalah perlu untuk mempercepatkan kemajuan projek infrastruktur pengangkutan utama, seperti jalan tali pinggang, laluan metro, dan lebuh raya, untuk mengembangkan ruang bandar, menarik pelaburan perniagaan, dan mewujudkan lebih banyak pilihan perumahan pada harga yang sesuai untuk orang ramai.

Akhir sekali, menurut beliau, adalah perlu untuk membina mekanisme untuk mempelbagaikan sumber modal untuk pasaran hartanah, melalui dana pelaburan, dana bon atau saluran mobilisasi modal baharu, bagi mengurangkan pergantungan kepada kredit bank dan pendahuluan pelanggan. Kemudian, pembentukan dan pelaksanaan projek masa depan akan menjadi lebih stabil dan mampan.

Sumber: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html