Banyak taman perindustrian di Ho Chi Minh City tersekat akibat masalah pengambilan tanah.

Banyak taman perindustrian di Bandaraya Ho Chi Minh, walaupun diputuskan untuk ditubuhkan bertahun-tahun yang lalu, masih bertakung kerana tanah itu belum dibersihkan.

Taman Perindustrian Vinh Loc. Foto : Le Toan

Masalah utama ialah pembersihan tapak.

"Pada masa ini, dana tanah bersih untuk menarik pelaburan di taman perindustrian di Bandaraya Ho Chi Minh hanya 74 hektar, tetapi ia berselerak dan berpecah-belah di banyak kawasan. Banyak plot tanah di taman perindustrian tersekat dalam pembersihan tapak, jadi tidak ada kawasan yang luas untuk menarik pelaburan," Cik Nguyen Thi Bich Minh Ngoc, Ketua Jabatan Pengurusan Proses Pelaburan Bandar Ho Chines (Hepza), menimbulkan kesukaran untuk menarik pelaburan pada mesyuarat baru-baru ini.

Kekurangan dana tanah adalah "bottleneck" utama yang menghalang Bandar Ho Chi Minh daripada menarik projek besar dan modal pelaburan asing ke dalam Bandar Raya telah terus menurun sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Banyak taman perindustrian di Bandaraya ini telah ditubuhkan oleh Perdana Menteri 20 tahun lalu, tetapi masih belum dibina kerana masalah pembersihan tanah.

Pada penghujung Jun 2024, Hepza mengeluarkan Dokumen No. 1784/BQL-VP pelaporan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh mengenai projek taman perindustrian yang lambat dilaksanakan. Khususnya, di daerah Binh Chanh, terdapat sehingga 4 taman perindustrian dengan keluasan beratus-ratus hektar yang lambat untuk dibangunkan. Daripada jumlah itu, Taman Perindustrian Phong Phu dengan keluasan 67 hektar, yang ditubuhkan pada 2002, masih belum membina infrastruktur untuk memajak tanah.

Menurut laporan Hepza, Projek Taman Perindustrian Phong Phu masih belum menyelesaikan pembersihan tapak. Pelabur itu belum lagi menandatangani kontrak pajakan tanah dengan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar. Sehingga kini, Projek tersebut masih belum melaksanakan pembinaan infrastruktur dan masih belum beroperasi. Disebabkan Projek tergendala selama 20 tahun, baki tempoh operasi hanya 30 tahun. Hepza percaya bahawa dengan tempoh operasi sedemikian, ia akan menjadi sukar untuk menarik pelaburan.

Juga terletak di daerah Binh Chanh, pengembangan Taman Perindustrian Vinh Loc dengan keluasan 56 hektar masih belum dilaksanakan. Projek itu telah mengumumkan pengambilan tanah dan melaksanakan pengukuran, pengukuran dan pengiraan tanah, tetapi pada masa ini digantung kerana ia tidak dapat menandatangani kontrak pampasan dengan Lembaga Pampasan dan Pembersihan Tapak daerah Binh Chanh.

Adalah diketahui bahawa Syarikat Saham Bersama Import-Eksport dan Pelaburan Cho Lon (pelabur infrastruktur pengembangan Taman Perindustrian Vinh Loc) sedang menunggu agensi negara yang berwibawa untuk menilai semula kos pelaburan dalam Projek untuk melaksanakan penyelesaian akhir penukaran daripada perusahaan milik kerajaan kepada syarikat saham bersama. Selain itu, kenaikan harga tanah di kawasan Projek membawa kepada peningkatan kos pampasan untuk pembersihan tapak, menjadikan pampasan sukar, menjejaskan kecekapan pelaburan Projek.

Juga dalam kebuntuan yang sama ialah Taman Perindustrian Vinh Loc 3 dengan keluasan 200 hektar. Projek ini tersekat dalam pampasan, pembersihan tapak dan penempatan semula, jadi ia tidak dapat dilaksanakan.

Berbeza dengan projek di atas, Projek Taman Perindustrian Le Minh Xuan 2 dengan keluasan 319 hektar tersekat kerana pelabur, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Taman Perindustrian Le Minh Xuan 2, masih belum menamatkan kontrak kerjasama dengan rakan kongsi penyumbang modal. Oleh itu, Projek tidak dapat melaksanakan langkah seterusnya.

Tambah 11 taman perindustrian baharu dengan segera

Menurut data Hepza, Ho Chi Minh City dirancang untuk hampir 6,000 hektar tanah perindustrian, tetapi sehingga 1,500 hektar terperangkap dalam isu undang-undang atau pembersihan tapak.

Cik Nguyen Thi Bich Ngoc, Ketua Jabatan Pengurusan Pelaburan Hepza, berkata bahawa masalah yang berkaitan dengan pelaburan di taman perindustrian baru di Ho Chi Minh City terutamanya berkaitan dengan pampasan untuk pembersihan tapak, harta awam... Ini adalah masalah sukar yang telah wujud selama bertahun-tahun.

Pada 2024, Hepza hanya menetapkan sasaran sederhana untuk menarik pelaburan sebanyak 550 juta USD dalam zon pemprosesan eksport dan taman perindustrian. Sasaran ini dianggap boleh dilaksanakan dalam konteks Bandaraya hanya mempunyai 74 hektar tanah perindustrian "bersih" untuk menarik pelaburan. "Bandar ini masih menjalankan kerja-kerja menghapuskan halangan untuk menambah dana tanah baharu untuk menarik pelaburan," Cik Ngoc memaklumkan.

Walaupun banyak taman perindustrian terperangkap dalam pembersihan tapak, semua jangkaan tertumpu pada Taman Perindustrian Pham Van Hai I dan II (Daerah Binh Chanh), dengan keluasan keseluruhan 668 hektar. Berbanding dengan pembinaan taman perindustrian lain di Ho Chi Minh City, Taman Perindustrian Pham Van Hai I dan II adalah jauh lebih menguntungkan apabila 97% daripada dana tanah di sini adalah tanah pertanian yang diuruskan oleh Ho Chi Minh City, tetapi kecekapan ekonominya rendah kerana tanah itu sangat tercemar dengan tawas dan sentiasa masin, jadi pembersihan tapak tidak mengambil banyak masa.

Pada masa ini, Hepza sedang melengkapkan prosedur pelaburan untuk Taman Perindustrian Pham Van Hai I dan II. Mengikut perancangan, taman perindustrian ini akan mula dibina pada 2025 dan paling awal, tanah akan dapat disewakan menjelang 2026 atau 2027.

Untuk mempunyai lebih banyak tanah perindustrian untuk menarik pelaburan pada tahun-tahun akan datang, Hepza mencadangkan untuk menambah satu siri taman perindustrian baharu. Encik Nguyen Thanh Binh, Ketua Jabatan Perancangan Pembinaan Hepza, berkata bahawa Lembaga Pengurusan menyelaraskan dengan jabatan, cawangan dan kawasan untuk mencari tanah pertanian yang dieksploitasi secara tidak cekap dan mencadangkan untuk menukarnya menjadi tanah untuk pembangunan perindustrian dan perkhidmatan.

“Kami telah menghantar dokumen yang mencadangkan kepada Jabatan Perancangan dan Seni Bina dan Jabatan Perancangan dan Pelaburan (dua agensi yang bertanggungjawab merangka pelarasan perancangan Ho Chi Minh City) untuk menambah 11 taman perindustrian baharu dengan keluasan keseluruhan 4,127 hektar kepada perancangan untuk tahun-tahun akan datang,” kata Encik Binh.

Untuk tidak terlepas gelombang pelaburan baharu, Encik Dao Xuan Duc, Pengerusi Persatuan Perusahaan Taman Perindustrian di Ho Chi Minh City, berkata bahawa gelombang peralihan pelaburan dari negara lain ke Vietnam masih berterusan. Jika Ho Chi Minh City lambat menghapuskan kesesakan dalam dana tanah, ia akan terlepas peluang.

Beliau menyamakan pelabur ini seperti "helang", tetapi Ho Chi Minh City pada masa ini hanya mempunyai "sarang burung pipit", tidak cukup untuk menarik dan mengekalkan "helang" di sana. "Jika Bandar Raya Ho Chi Minh tidak dapat menangani kesesakan tanah, ia akan menjadi sukar untuk membangunkan industri, tanpa tanah adalah mustahil untuk menarik pelaburan", En. Duc menekankan.

Sumber: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html