Banyak syarikat gergasi hartanah menghadapi tekanan untuk membayar balik hutang bon

(CLO) Pada suku keempat 2024, dianggarkan hampir VND 80,000 bilion bon akan matang, di mana majoriti (44%) adalah bon hartanah dengan VND 35,100 bilion.

Modal FDI "dituangkan" ke dalam pasaran hartanah Vietnam terus berkembang

Menurut laporan One Housing, Vietnam terus mengekalkan momentum pertumbuhannya yang mengagumkan dengan peningkatan KDNK sebanyak 6.82% dalam 9 bulan pertama 2024, yang telah mewujudkan keadaan untuk pasaran hartanah terus berkembang.

Malah, aliran modal FDI ke dalam pasaran hartanah Vietnam terus berkembang. Secara khususnya, jumlah modal FDI yang direalisasikan dalam tempoh 9 bulan lalu mencecah 17.3 bilion USD, meningkat 8.94% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Foto ilustrasi. (Sumber: ST)

Daripada jumlah itu, hartanah menduduki tempat kedua dalam jumlah FDI berdaftar dengan jumlah modal pelaburan hampir 4.4 bilion USD, mencakupi 17.7%, dua kali ganda berbanding 2023.

“Peningkatan ketara dalam FDI bukan sahaja menggalakkan pertumbuhan ekonomi tetapi juga memberi impak positif kepada pasaran hartanah, mewujudkan permintaan besar untuk pejabat, perumahan dan jenis hartanah lain,” kata One Housing.

Menurut hasil tinjauan Forum Ekonomi Vietnam (VBF), lebih daripada 50% perniagaan yang mengambil bahagian dalam tinjauan itu menilai Vietnam sebagai salah satu daripada 3 destinasi paling menarik untuk aktiviti pelaburan.

Khususnya, 59% daripada perusahaan asing menyatakan keyakinan terhadap komitmen pelaburan, manakala 54% daripada perusahaan yang sedia ada di Vietnam mengesahkan bahawa mereka akan terus mengembangkan operasi mereka. Ini menunjukkan Vietnam semakin menarik lebih ramai pelabur asing.

Tekanan kematangan bon meningkat pada suku keempat

Walaupun pasaran hartanah Vietnam telah berkembang sepanjang tahun lalu dan beberapa saluran modal ke dalam pasaran telah bertambah baik, masih terdapat cabaran tertentu.

Khususnya, dasar monetari telah dilonggarkan, sekali gus merangsang pertumbuhan kredit. Pada Julai 2024, bekalan wang M2 (bekalan wang urus niaga) terus berkembang, meningkat 12% berbanding tahun lepas.

Ini membolehkan bank mengurangkan kadar faedah dan merangsang aktiviti pinjaman dan pelaburan.

Pertumbuhan kredit dalam 9 bulan pertama 2024 mencapai 8.5%, lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada 2023 (5.7%) dan kredit hartanah meningkat 9.15% berbanding akhir 2023.

Keputusan ini adalah terima kasih kepada SBV (Bank Negara Vietnam) yang mengurangkan tahap kadar faedah pinjaman, mewujudkan syarat untuk perniagaan mengakses modal mulai akhir suku kedua 2024. Menurut SBV, sasaran pertumbuhan kredit sebanyak 15% boleh dicapai menjelang akhir 2024.

Bank perdagangan domestik terus mengurangkan kadar pinjaman keutamaan kepada 6.62%. Sementara itu, kadar faedah deposit cenderung meningkat sedikit kepada 5.24%. Pengurangan dalam kadar pinjaman keutamaan membantu meningkatkan permintaan untuk pinjaman dan pelaburan hartanah.

Sementara itu, jumlah nilai terbitan bon korporat dalam tempoh 9 bulan pertama 2024 mencecah lebih daripada VND277 trilion, di mana industri hartanah menyumbang 19%.

Walau bagaimanapun, One Housing percaya bahawa ramai pelabur besar menghadapi tekanan untuk mematangkan bon pada suku keempat 2024. Pada suku keempat 2024, dianggarkan hampir VND 80,000 bilion bon akan matang, di mana majoriti (44%) adalah bon hartanah dengan VND 35,100 bilion.

Sumber: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html