Banyak kelemahan dalam pemberian permit pembinaan untuk bangunan pangsapuri Khoi Thanh - Paris Hoang Kim di Thu Thiem

Inspektorat Bandaraya membuat kesimpulan bahawa permit pembinaan untuk projek perumahan Khoi Thanh (nama komersial Paris Hoang Kim) masih mempunyai kekurangan - Foto: NGOC HIEN

Projek perumahan Khoi Thanh mempunyai nama komersial Paris Hoang Kim, dibina di atas tanah seluas 7,079 ^m2 di wad Binh Khanh, daerah 2 (kini wad An Khanh, bandar Thu Duc).

Skala projek termasuk kompleks pangsapuri perkhidmatan komersial, pejabat 26 tingkat, 412 pangsapuri dan rumah bandar taman. Projek ini dilaburkan oleh Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited, dan telah digunakan.

Memohon dokumen tamat tempoh untuk mengatur bilangan pangsapuri

Kesimpulan pemeriksaan No. 326 menyatakan bahawa semasa pelaksanaan projek dari 2019 hingga 2022, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh pada asasnya memenuhi semua tugas yang diberikan. Pelabur juga mematuhi undang-undang pembinaan dan memenuhi kewajipan kewangan seperti yang dikehendaki oleh agensi negeri.

Namun begitu, masih terdapat kekurangan dan keterbatasan dalam projek ini.

Secara khusus, Jabatan Pembinaan telah berdasarkan keputusan penilaian Jabatan Pengurusan Pembinaan untuk memberikan permit pembinaan untuk menambah keluasan tanah pembinaan lebih daripada 123m², meningkatkan keluasan lantai lantai dengan fungsi komersial - perkhidmatan, pejabat, kemudahan awam, penggunaan teknikal lebih daripada 913m² dan menambah kawasan tempat letak kereta bawah tanah lebih daripada 14,230m².

Ini membawa kepada perubahan berbanding kriteria perancangan yang diluluskan, tidak lagi mempunyai fungsi tempat letak kereta di atas tanah dan mengurangkan keluasan lantai kepada kira-kira 913.62m², yang tidak dijamin mengikut Undang-undang Pembinaan 2014.

Terutama, Inspektorat Bandar menegaskan bahawa permohonan Jabatan Pembinaan dokumen panduan "tamat tempoh" Kementerian Pembinaan untuk mempertimbangkan susunan bilangan pangsapuri tidak mempunyai asas undang-undang yang mencukupi. Bagaimanapun, Inspektorat Bandaraya berkata ia masih belum menentukan sama ada terdapat sebarang akibat.

Di samping itu, jabatan ini tidak secara proaktif menasihati Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk menetapkan kaedah untuk menentukan populasi di bangunan pangsapuri dan bangunan pangsapuri guna bercampur mengikut peraturan apabila terdapat kekurangan dan ketidakkonsistenan dalam amalan.

Tidak ada asas yang mencukupi untuk menentukan "pelanggaran yang disengajakan"

Menurut kesimpulan pemeriksaan, semasa proses pelaksanaan projek, terdapat aduan rakyat bahawa Jabatan Pembinaan mengeluarkan permit untuk pembinaan bawah tanah projek tanpa agensi Negeri yang kompeten meluluskan pelan pembinaan terperinci.

Kesimpulan pemeriksaan menentukan bahawa "ini sebenarnya berlaku". Walau bagaimanapun, tiada asas yang mencukupi untuk menentukan bahawa Jabatan Pembinaan "sengaja melanggar peruntukan undang-undang" kerana perancangan bawah tanah masih mempunyai masalah dan ketidakcukupan dalam peraturan undang-undang.

Jabatan Pembinaan sepatutnya memulangkan dokumen untuk pelabur menambah dengan sewajarnya, tetapi sebaliknya berdasarkan keputusan penilaian Jabatan Pengurusan Pembinaan untuk memberikan lesen. Ini tidak mengikut peruntukan Undang-undang Pembinaan 2014 dan Pekeliling Bil 15 Kementerian Pembinaan yang membimbing pemberian lesen pembinaan.

"Tanggungjawab utama adalah milik jabatan kakitangan pelesenan pembinaan Jabatan Pembinaan, ketua Jabatan Pembinaan ditugaskan untuk menjaga tempoh yang berkaitan. Pengarah Jabatan Pembinaan dalam tempoh berkaitan bertanggungjawab secara umum sebagai ketua," kesimpulan pemeriksaan menyatakan.

Di samping itu, perjanjian pemeriksaan itu juga menunjukkan bahawa Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh telah melaksanakan kesimpulan agensi Pusat dalam memenuhi obligasi kewangan di projek itu tetapi lambat, menjejaskan kutipan belanjawan Negeri.

Jawatankuasa Rakyat Daerah 2 (kini Jawatankuasa Rakyat Bandar Thu Duc) dan Jawatankuasa Rakyat Wad Binh Khanh (kini Wad An Khanh, Bandar Thu Duc) menganjurkan untuk mengumpul pendapat daripada masyarakat dalam bentuk yang tidak betul, dan masa untuk mengumpul pendapat tidak dijamin. Pelaksanaannya tidak mengikut peruntukan Undang-undang Perancangan Bandar.

Semak dengan kumpulan dan individu yang berkaitan

Inspektorat Bandaraya mengesyorkan agar Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya memberi arahan dan menugaskan Jabatan Pembinaan untuk mengatur semakan kolektif dan individu yang berkaitan di bawah pihak berkuasa pengurusannya dan mengambil langkah untuk membetulkan dan mengatasi kekurangan, batasan dan kekurangan dalam kerja pengeluaran permit pembinaan yang dinyatakan di atas.

Pada masa yang sama, menugaskan Pengarah Jabatan Pembinaan untuk menentukan kewajipan perumahan sosial, jika ada, Syarikat Khoi Thanh untuk projek pangsapuri Khoi Thanh.

Jabatan Pembinaan mempengerusikan dan menyelaras dengan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, Jabatan Cukai Bandaraya, Jabatan Kewangan... berdasarkan undang-undang tanah dan perumahan yang berkaitan untuk menasihati Jawatankuasa Rakyat Bandaraya mengenai pengendalian kes di projek perumahan Khoi Thanh dan kes yang mempunyai status undang-undang yang sama berhubung pelaksanaan kewajipan perumahan sosial.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar segera membuat penyelarasan dengan Jabatan Cukai Bandaraya dan agensi berkaitan untuk mengadakan rancangan mengutip bayaran guna tanah bagi kawasan yang masih belum memenuhi obligasi kewangan mengikut rumusan Pasukan Pemeriksa Kementerian Kewangan di projek mengikut peraturan perundangan...

Menurut Inspektorat Bandaraya, sehingga Disember 2022, Syarikat Khoi Thanh telah memenuhi kewajipan kewangannya dengan jumlah keseluruhan kira-kira 60 bilion VND untuk kawasan seluas lebih 4,280m². Daripada jumlah itu, bayaran guna tanah yang dibayar adalah kira-kira 2.78 bilion VND, harga tanah ialah 716,800 VND/m² dibahagikan kepada 2 ansuran pada 2006 dan 2012.

Selain itu, obligasi kewangan tambahan yang dibayar semasa melaraskan perancangan ialah 57.13 bilion VND pada 2022.

Sumber: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm