Pangsapuri baharu dibuka untuk jualan pada 2025, harga tertinggi sehingga 270 juta VND/m2

Pada 2025, Hanoi tidak akan mempunyai pangsapuri baharu untuk dijual dengan harga di bawah VND65 juta/m2. Selain itu, kebanyakan bekalan akan datang dari daerah Nam Tu Liem dan daerah Gia Lam dan Dong Anh.

Hanoi: Pangsapuri baharu dibuka untuk jualan pada 2025, harga tertinggi sehingga 270 juta VND/m2

Pada 2025, Hanoi tidak akan mempunyai pangsapuri baharu untuk dijual dengan harga di bawah VND65 juta/m2. Selain itu, kebanyakan bekalan akan datang dari daerah Nam Tu Liem dan daerah Gia Lam dan Dong Anh.

Di bawah ialah senarai pangsapuri baharu yang dibuka untuk jualan pada tahun 2025.

Secara umum, semua projek berada dalam segmen mewah dengan harga daripada 65 juta VND/m2 dan ke atas. Di samping itu, bekalan kali ini terutamanya datang daripada "orang besar" dalam industri dan tertumpu di kawasan bandar yang biasa.

Projek Noble Crystal dijangka akan diserahkan pada 2026. Grafik: Thanh Vu

Projek Nelson Private Residences dijangka akan diserahkan pada suku ketiga 2025. Grafik: Thanh Vu

Projek Endless Skyline West Lake dijangka diserahkan pada suku kedua 2025. Grafik: Thanh Vu

Projek Ninety Complex dijangka akan diserahkan pada suku pertama 2025. Grafik: Thanh Vu

Projek Matrix Premium dijangka akan diserahkan pada 2027. Grafik: Thanh Vu

Bahagian Victoria bagi Vinhomes Smart City dijangka akan diserahkan pada 2027. Grafik: Thanh Vu

Projek Imperia Signature Co Loa milik kawasan bandar Vinhomes Global Gate dan dijangka akan diserahkan pada suku pertama 2028. Grafik: Thanh Vu

Projek Masteri Grand Avenue juga terletak di kawasan bandar Vinhomes Global Gate. Jangkaan masa penyerahan ialah suku ketiga 2027. Grafik: Thanh Vu

Hanoi Senique dijangka akan diserahkan pada 2027. Projek ini terletak di kawasan bandar Vinhomes Ocean Park 1. Grafik: Thanh Vu

Bahagian Tasik adalah milik kawasan bandar Vinhomes Ocean Park 1. Menurut broker, masa penyerahan rumah adalah pada 2027. Grafik: Thanh Vu

Turut terletak di Vinhomes Ocean Park 1, subdivision London dijangka memulakan penyerahan mulai 2026. Grafik: Thanh Vu

Pembahagian Paris bagi Vinhomes Ocean Park 1 dijangka akan diserahkan pada penghujung 2026. Grafik: Thanh Vu

Meramalkan situasi harga jualan, Encik Tran Minh Tien, Pengarah Pusat Satu Perumahan untuk Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan, berkata harga pangsapuri di Hanoi akan terus meningkat pada 2025. Sehubungan itu, harga jualan purata untuk pangsapuri utama ialah sekitar 70 juta VND/m2 (tidak termasuk VAT dan yuran penyelenggaraan). Angka ini meningkat sebanyak 75% berbanding suku pertama 2022.

Berkongsi pandangan yang sama, Persatuan Realtors Vietnam (VARS) juga percaya bahawa harga pangsapuri baharu akan terus tinggi pada tahun 2025. Selain itu, bekalan masih sebahagian besarnya datang dari metropolis pinggir bandar. Kebanyakan produk akan berada dalam segmen mewah dan mewah. Ini bermakna bekalan segmen mampu milik pada masa ini hanya boleh bergantung kepada perumahan sosial.

“Segmen apartmen akan terus mendominasi kecairan pasaran pada 2025. Bagaimanapun, volum urus niaga pangsapuri lama akan berkurangan, kerana harga pindahan terlalu tinggi berbanding nilai sebenar,” tambah laporan VARS.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), kenaikan harga hartanah hanya datang dari undang-undang penawaran dan permintaan. Kalau nak “cool down” harga jualan, faktor yang perlu terjejas ialah penawaran, bukannya campur tangan pentadbiran.

"Pasaran pada masa ini dibahagikan kepada dua segmen. Satu ialah segmen mewah yang melayani orang yang mempunyai keadaan kewangan dan pelabur yang baik. Satu lagi ialah segmen perumahan sosial. Perlu dinyatakan bahawa produk mampu milik, segmen di antara dua segmen di atas, hampir tidak wujud," tegas Encik Dinh.

Ketua VARS berkata bahawa projek mampu milik adalah keinginan majoriti orang dan ini adalah bahagian penting yang hilang dalam gambaran keseluruhan pasaran. "Kepupusan" secara tiba-tiba segmen yang sepatutnya menjadi yang paling popular adalah anomali. Pembuat dasar perlu mempunyai peraturan khusus untuk mempromosikan segmen ini, yang mana pasaran boleh benar-benar stabil.

Bercakap kepada pemberita Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn , Dr Can Van Luc, Ketua Ekonomi BIDV , ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Kewangan Negara, berkata walaupun kadar faedah telah menurun, tidak ramai yang berani meminjam wang untuk membeli rumah kerana harganya terlalu tinggi.

"Sementara itu, pendapatan pembeli tidak meningkat seperti yang diharapkan, dan keadaan kewangan mereka tidak mencukupi untuk membeli. Ramai orang menunggu harga rumah menurun atau menunggu pelabur melancarkan polisi rangsangan yang lebih menarik," kongsi Encik Luc.

Pakar dari BIDV itu berkata, pasaran kekurangan produk rumah mampu milik, bekalan dan permintaan dalam segmen ini berada dalam keadaan tidak seimbang. Menjelaskan sebab mengapa harga hartanah terus mencecah kemuncak baharu sejak kebelakangan ini, Encik Luc berkata, puncanya adalah daripada kenaikan kos pembinaan, kos tanah, dsb.

"Ramai orang melihat broker sebagai ejen yang 'meningkatkan' harga hartanah. Walau bagaimanapun, saya fikir ini hanya sebahagiannya benar. Sebab harga rumah yang tinggi datang dari banyak pihak. Pada masa ini, banyak perniagaan menetapkan margin keuntungan yang lebih tinggi dan terdapat fenomena manipulasi harga di suatu tempat, "tanya Encik Luc.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html