Berapakah harga pangsapuri dengan pemandangan Sungai To Lich?

Walaupun penduduk tidak mendapat manfaat daripada faktor "berhampiran sungai" malah terpaksa mengalami kesan negatif daripada pencemaran alam sekitar, harga pangsapuri di sepanjang Sungai To Lich masih meningkat mengikut trend pasaran umum.

Pepatah orang dahulu kala “pertama dekat pasar, kedua dekat sungai, ketiga dekat jalan” untuk menunjukkan kriteria ketika membeli tanah dan membina rumah. Mengikut konsep lama, faktor "dekat sungai" akan membantu pemilik rumah dalam pengairan dan pertanian. Di samping itu, kawasan tepi sungai sering menjadi tempat banyak aktiviti komersial berlaku, mewujudkan keadaan untuk perdagangan berkembang.

To Lich River sepanjang 14.6 km, mengalir melalui 6 daerah dan merupakan paksi saliran utama Hanoi . Foto: Thanh Vu

Baru-baru ini, Bandaraya Hanoi mencadangkan kepada Perdana Menteri untuk membina projek kecemasan untuk menambah air dari Sungai Merah ke To Lich untuk menambah baik alam sekitar. Foto: Thanh Vu

Namun, dengan Sungai To Lich - sungai yang sangat tercemar kerana terpaksa menerima air sisa dari 81 titik pelepasan, pangsapuri di sepanjang tebing sungai tidak mendapat banyak manfaat daripada faktor "berhampiran sungai". Malah, kualiti persekitaran dan udara menjadi masalah besar kepada penduduk di sini. Walau bagaimanapun, pangsapuri "melihat" Sungai To Lich masih mempunyai harga yang meroket berikutan trend pasaran umum.

Walaupun Hanoi telah melaksanakan banyak penyelesaian secara berterusan untuk "menghidupkan semula" Sungai To Lich, hasilnya masih tidak dapat dilaksanakan. Air sungai masih diliputi warna hitam pekat, sampah dan sisa masih terapung di sungai. Pada hari panas, sungai menjadi lebih berbau. Walaupun memiliki pangsapuri di sepanjang sungai, ramai yang tidak berani membuka tingkap bagi mengelak bau kumbahan serta bunyi dan habuk.

Pangsapuri di Riverside Garden ditawarkan untuk dijual pada 60-65 juta VND/m2. Foto: Thanh Vu

Pada 2016, pangsapuri Riverside Garden (wad Khuong Dinh, daerah Thanh Xuan) telah dibuka untuk jualan oleh pelabur Videc pada harga kira-kira 24 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, kini jumlahnya telah meningkat kepada 60 - 65 juta VND/m2, bergantung kepada nilai perabot dalaman yang disertakan dengan apartmen. Ini adalah apartmen dengan lokasi yang agak utama, apabila dalam radius 500 m terdapat sekurang-kurangnya 5 sekolah, dari sekolah rendah hingga menengah, bersama-sama dengan ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat dan Polis Wad Khuong Dinh.

Kompleks pangsapuri Bangunan Dai Kim pada asalnya adalah perumahan sosial tetapi kini mempunyai harga jualan 2.5 kali lebih tinggi daripada projek lain dalam segmen yang sama. Foto: Thanh Vu

Pangsapuri Bangunan Dai Kim (Wad Dai Kim, Daerah Hoang Mai) juga dikenali sebagai Perumahan Sosial Dong Mo. Pada masa pembukaan pada 2016, harga pangsapuri di sini hanya kira-kira 14 juta VND/m2, menyasarkan pekerja berpendapatan rendah. Walau bagaimanapun, harga jualan kini telah meningkat kepada 50 juta VND/m2.

Pada masa ini, bilangan penghuni di bangunan pangsapuri X2 Dai Kim masih tidak ramai. Foto: Thanh Vu

Pangsapuri X2 Dai Kim (Wad Dai Kim, Daerah Hoang Mai) ialah projek untuk memberi khidmat kepada penduduk yang ditempatkan semula yang tanahnya telah diperoleh semula untuk membina jalan lingkar dan projek lain. Bangunan pangsapuri ini mula menyerahkan rumah pada suku keempat 2022, harga jualan pada masa itu adalah kira-kira 30 - 35 juta VND/m2. Selepas lebih daripada 2 tahun, harga pangsapuri kini telah meningkat kepada 45 juta VND/m2.

Pada masa ini, bilangan penghuni yang tinggal di bangunan pangsapuri ini tidak banyak, kebanyakan pangsapuri tidak mempunyai buku berwarna merah jambu. Selain itu, prosedur jual beli juga agak rumit dan melalui banyak peringkat.

Pangsapuri Five Star Garden kini berharga sekitar 58 - 65 juta VND/m2. Foto: Thanh Vu

Bangunan pangsapuri di Five Star Garden (wad Ha Dinh, daerah Thanh Xuan) tidak bersebelahan terus dengan tebing sungai To Lich. Ini juga membantu mengehadkan kesan pencemaran alam sekitar.

Walaupun hampir 8 tahun berlalu sejak penyerahan pertama, bangunan di Five Star Garden masih dalam keadaan yang agak baik. Pada 2015, tingkat perdagangan menawarkan pangsapuri di sini dengan harga 25.5 juta VND/m2. Selepas 10 tahun, jumlah ini telah meningkat kepada 58 - 65 juta VND/m2.

Royal City ialah salah satu projek pangsapuri pertama Vinhomes. Foto: Thanh Vu

Bandar Diraja (Wad Thuong Dinh, Daerah Thanh Xuan) ialah salah satu pangsapuri paling mahal dengan pemandangan Sungai To Lich. Pembinaan bermula pada 2010 dan mula menyerahkan rumah pada 2013. Pada masa pelancarannya, projek itu mencetuskan heboh besar kerana pemilikan pusat beli-belah terbesar di Vietnam.

Pada 2021, harga purata pangsapuri di sini adalah sekitar 40 juta VND/m2. Pangsapuri dengan lokasi yang baik hanya berharga maksimum 56 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, selepas 3 tahun, harga pangsapuri telah meningkat kepada 80 - 90 juta VND/m2.

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), pasaran pangsapuri di Hanoi secara konsisten mendahului kadar pertumbuhan dalam harga jualan. Berbanding suku kedua 2019, harga purata pada suku keempat 2024 meningkat sebanyak 72.4%. Angka ini berbeza sama sekali jika dibandingkan dengan dua pasaran berikut, Da Nang (49.9%) dan Ho Chi Minh City (34.3%).

Bagaimanapun, VARS meramalkan bahawa, menjelang 2025, kenaikan harga dalam pasaran sekunder mungkin perlahan. Kerana bekalan perumahan semakin aktif terutama untuk segmen perumahan sosial.

Menurut Encik Nguyen Anh Que, Ahli Jawatankuasa Eksekutif Persatuan Hartanah Vietnam, mulai sekarang hingga akhir tahun 2025, dana perumahan sosial di Hanoi akan mempunyai kira-kira 4,000 unit lagi, bersamaan dengan 10 projek dan kebanyakannya tertumpu di daerah Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai. Menjelang 2027 - 2029, dana perumahan sosial dan perumahan komersial baharu akan mempunyai sekurang-kurangnya 300,000 unit. Ini akan menjadi "pengurang demam" untuk membantu pasaran pangsapuri Hanoi "menyejukkan" tidak lama lagi.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html